投資應該大，如果政府部門支援應該要好一些。醫療這塊，有專門的醫院負責急救，康復護理。飲食方面，要符合老年人的營養需要。不只是需要廚師，關鍵要懂得老年人的常見病，有些病是吃出來的。娛樂設施方面，要滿足老年人鍛鍊身體，活動筋骨。硬體設施要符合現代化，老年人的心理很脆弱，需要有高素質的人員。護理人員不僅專業強，還人要善良，要懂得尊老，要有耐煩心。

哪些人應該進養老院呢？有子女的子女義務養老！國家公幹國家有相應療養機構！殘疾人有殘聯！病癱有醫院！孤寡老人國家負責養老！

一、資金

具體資金不好說的，這個和建造標準、城市、位置、規模、定位有關，辦養老院資金不是最關鍵的因素。

一線城市和二三線城市投資金額有差異，前期資金一般包括場地費、裝修費、裝置費、人員費、各種手續辦理的費用。

裝修費和裝置費差距也很大，裝修加裝置的話我們這一個養老院從5萬到四百萬不等，它和定位息息相關。

二、政策

政策分中央政策和地方政策，中央政策是鼓勵民間資本進入養老產業的，但並沒有出臺具體的補助政策，而是把具體的補助政策落實到了地方。

現在許多南方發達些的城市以及釋出了相應的床位補助政策，據說一張床位補貼數千元。

而北方，大多城市沒有頒佈具體有效的補助政策，也就是隻在精神層面上鼓勵鼓勵。而有些城市頒佈政策，也是樣子工程，要麼補助非常少，要不根本拿不到。

圈內人說有個小城市一個養老院補助幾百塊。不是一個床位，是一個養老院。

拿不到政策，一個養老院能到數萬數十萬的補助，但是領取規則是，養老院這塊地必須是你的。而對於許多中小型養老院來說，都是租來的地，怎麼領取這個補助？所以這一大批的補助，進了一大堆根本不缺錢的房地產養老集團手裡。

所以具體政策看地方，一定要多跑多問，能拿一點是一點，如果有關係的話，那麼恭喜你。

三、市場

養老產業未來肯定是爆發產業，根據國家十二五規劃裡，中國養老結構要成為9532結構，也就是百分之95的居家養老，百分之三的機構養老，百分之二的社群養老。根據人口估計，在中國全體脫貧的2020年，老年人口達到2億多。

再加上中國現在4-2-1（2），兩個年輕人養四個老人一個或兩個孩子，所以養老機構肯定是需求量很大的，但是，不發達的城市，民辦養老院的入住率很低，甚至有支撐不下去的。所以現在許多城市，公辦養老院排隊幾十年，民辦養老院根本沒人看。市場是有的，但是從學術上簡單分析一下，現在購買力和購買慾望是否達到合適的水平，具體還得看養老院所在城市，建議做之前先花錢做個市場調查或者做個諮詢。

四、手續

消防的手續比較重要，還有什麼民政手續，其他手續就不太清楚了。

五、定位

定位是個很重要的事情，現在有普通養老院，護理型養老院，醫養結合型，根據城市老齡化程度和消費程度，合理選擇定位和價格和特色以及規模。

開頭直接說結論，養老院不是一個很好的投資專案。前景很不錯，但做起來非常難。

下面具體講一講養老這個產業。

隨著人口老齡化的來臨，中國將面臨巨大的養老壓力。國家幾年前就開始出臺各種政策支援和鼓勵民營養老機構的建立，並且有各種補貼優惠政策。

在這個大背景下，我們確實可以看到廣大的市場，也出現了一些養老院一床難求的情況。但是現有的養老院，很難稱得上是賺錢的專案。

究其原因，養老院屬於公共事業，雖然市場需求廣大，但並沒有很大的利潤空間。高檔的養老院屬於小眾市場，靠補貼的養老院可以賺錢，但賺的夜就是補貼的錢。而大眾對養老院的認可程度其實並不高，因為在大眾普遍能接受的價格區間內，養老院無法提供大眾認可的服務，因為那樣就沒利潤了。

所以說，雖然養老市場很大，但供需之間的要求不對等。想把養老院做的賺錢，可能還需要一個風口。

國家支援一下，醫院旁供應免費土地，建民宿類，可養雞種菜，，

由幾位愛心年紀輕的管理，，以寺廟式養老為主，及體壯者照顧體弱者，迴圈下去，，，這樣貼民意，合適老年生活方式，