各地區都不一樣，具體要看位置還是裝潢以及拆遷作用還有家庭收入情況。

我們以江蘇省宿遷市為例，各縣區價格都不一樣，甚至同一個鎮的價格也不一樣，乃至同一個村的補償價格都不一樣。

徵地拆遷後蓋高鐵的基本都發財了，可以實現財務自由，因為國家補償最高。高鐵也能持續盈利帶來持久補償。

至於村鎮土地補償按照江蘇熱大約應該是4萬塊，然而鎮上只給1.8萬。問了很多了，也打電話投訴，最後還是打回原地。不過官方承諾多退少補。

修路的補償也挺高的。

唯一坑的就是集中居住，拆遷1400塊吧，買房需要3000-4000多。總之需要倒貼。相比陸集的600元每米補助，蔡集的人道多了。拆遷基本集中在西城水岸反正也挺貴的。

單純指望拆房子買安置不夠，但是加上耕地的就差不多了，每家自己掏點錢也能上樓了。

失去土地後，立刻轉化成職工，這樣算也是值得的。有些年老的還會給社保。年輕的給培育去企業上班，年底賺的肯定比種地多。但是60歲以上老年人就沒有太多指望了，孩子都去上班，外出打工，自己買菜有點難。以前家門口隨便種點菜就夠吃了，現在得掏錢買，什麼都得掏錢，補償全買房子了。

所以轉變思想，自我謀生，逃離成為主流。

隨著現在國家對農村城鎮一體化建設的加速，不少農民朋友也更加趨向於進城買房打工生活。加上此前農村出現的進城潮，現在越來越多農民朋友都是進城打工，而不是選擇在農村生活了。因此農村就空出來了不少宅基地，國家新推出的宅基地有償退出政策也吸引了不少人。那麼2020年，農民退出宅基地一畝又補償多少錢呢？

首先中國農村宅基地有償退出的方式，有貨幣騰退、房屋置換、以地養老、入股分紅四種方式。貨幣騰退也是最簡單的——直接給錢。農民朋友每退出一畝宅基地，都會給予農民朋友一定的金額，每個地區的標準也不一樣。

其次就是房屋置換，一種是拆掉舊房子，讓農民朋友住進有地方政府新建的樓房中，另一種就是置換相同面積的商品房。

2、宅基地有償退出補償

而關於宅基地有償退出一畝可以補償多少錢一事，雖說每個地方的金額不一，但是大家要注意的是，補償只會給予有效合法的面積內，所以對今年進行的農村宅基地確權一事，大家一定要上心。

3、現在退出“值不值”？

在農村生活，雖然經濟條件不如城市，種地也賺不了多少錢，可是農民只要有地就不會為吃飯發愁。而且國家對農村的扶持政策越來越好，農民在養老、創業、教育等方面都有國家補助。

所以，關於農村宅基地退出，大家都要慎重考慮，現在隨著農村的發展，宅基地的價值越來越高，加上現在農村土地確權完成，未來將很難再申請到宅基地了。

農民自願退出宅基地能拿多少錢

由於各地農村實際情況有所不同，偏遠地區和近郊地區的農村宅基地流轉的效率不同而有很大的差異。宅基地究竟能補償多少錢，還需要看所處的地區與環境了。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公佈。

自願退出宅基地，現在還沒有全國推廣，仍然是在一些地區處於試執行的階段。總的來說，自願退出宅基地沒有什麼太多的補償，因為我們國內的宅基地面積普遍較小，實際的補償數額沒什麼太大的吸引力。就我們國內的宅基地面積來說，普遍都是在100平方左右，即便是那些家裡人數躲一下，可使用的宅基地面積大概也就200平方左右，這應該是我們農村宅基地面積的極限了吧。

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

按照和省視地域，市場經濟，土地價值等相關因數進行補償。可以說全國各地補償多少會有落差。大致如下：框架結構600元每平米，混磚結構4300每平米，磚木結構350每平米，土木結構250每平米。宅基地確認登記發證且符合規定面積標準的。70每平米給予補償，超出登記的按33每平米補償。

新農村建設如需要用到農民的宅基地，或是需要將農民宅基地上面的舊房子給拆遷的話，就必須要給予一定的補償。那麼農村自願退出宅基地都有哪些補償?補償標準是怎樣的?

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權

一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法規定被徵用土地應給予補償

現行的土地管理法第四十七條規定徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

自願退出宅基地，一般會補償多少？不知道這些，退出會吃虧不少。

新農村建設如需要用到農民的宅基地，或是需要將農民宅基地上面的舊房子給拆遷的話，就必須要給予一定的補償。那麼農村自願退出宅基地都有哪些補償?補償標準是怎樣的?

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權

一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法規定被徵用土地應給予補償

現行的土地管理法第四十七條規定徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成

計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

我們都知道，農村的宅基地是根據一戶一宅的規定來安排的，村集體的成員享有著宅基地的使用權，可以在宅基地上修建房屋，那麼假如村自願退出放棄村裡的宅基地份額，有沒有補償呢？相信這也是很多朋友想知道的，絮語也問了相關的負責人，現在和大家一起分享一下。

農民自願退出宅基地，現在還沒有全國推廣，仍然是在一些地區處於試執行的階段。總的來說，自願退出宅基地沒有什麼太多的補償，因為我們國內的宅基地面積普遍較小，實際的補償數額沒什麼太大的吸引力。

就我們國內的宅基地面積來說，普遍都是在100平方左右，即便是那些家裡人數多一些，可使用的宅基地面積大概也就200平方左右，這應該是我們農村宅基地面積的極限了吧。據我瞭解國內宅基地有償退出的最高標準是在南方，大概12萬/畝吧，其餘的菜園子、院子等附屬用地的補償標準要低一些。所以，一個宅基地補償大概也就十幾萬；如果是一些補償較低的地區來說，可能一個宅基地退出了大概也就能獲得幾萬塊的補償。說實話，現在的物價來說，幾萬塊能幹什麼？可能去城市裡連個廁所都買不到。所以，宅基地的有償退出其實也挺雞肋的，對於改變農民的生活或者去城裡買房沒什麼實質上的幫助的。

其實這個宅基地有償退出和耕地有償退出差不多，看似退出補償挺多，其實不會對您的生活產生什麼影響的，可能會在短期內改善一下生活，但是從長期看一定會加重您的生活負擔和生活成本的

農村的宅基地是村集體分配給本村集體內部成員，供其居住生活使用的建築用地。現在隨著農村很多人進城務工，在城市中購買房產，舉家搬遷到城市中生活定居，而農村的老房子平時出閒置狀態。所以國家正在試點，如何解決農村宅基地的問題。

目前對於宅基地永久退出制度，居然中國在山東及四川和重慶等少數地區進行試點。對於宅基地退出的補償標準，按照各地的經濟發展水平不同進行確定，符合當地的實際情況。所以從全國的角度來看，經濟發達地區的補償標準要高一些，經濟落後地區的補償標準要低一點，全國並不統一。

就我們現在看到的資料，宅基地有償退出，一種是分期，每月領取，另一種是一次性補貼。而且宅基地的退出是有一定的限制條件，首先要有穩定的非農收入，而且在城鎮中定居或者在城市中有穩定的居所，並且是在農民自願的基礎上，才可以進行。但總體上來說，補償的標準是比較低的，我相信。比如說重慶的按12萬元每畝的標準補償。而山東的補償標準是每平方米20元，就算農村住房面積比較大，300個平方也才6000塊錢。

這些年來，國家不斷的發展，為了讓改革的紅利惠及更多的鄉親，一系列的惠農政策在農村落地生根，不僅改善了農村的生活面貌，村村通也方便了農民的出行，隨著鄉村振興的不斷推進，農村土地確權也將步入了尾聲，這一年裡，農村的發展更上一層！但是，在農村土地改革的程序中，也突出了一些問題，隨著“三權分置”的基本結束，農民獲得了土地經營權證，以及宅基地確權後的不動產權證，農民可以通過“盤活宅基地的使用權”，以及土地流轉獲取更多的利益！

農村土地確權的即將結束，也將使農村土地進一步的升值，隨著“一戶一宅”的實施，相信，有償退出宅基地的使用權，也將鋪開，根據這一規定，農民有望獲得最高30萬的補貼！

在農村這些年農村經濟的快速發展，很多村民也定居到了城市裡，對於很多農村的宅基地來說，留著無用，荒廢了也不好，隨著宅基地有償的退出，農民可以選擇更好的方式來處理宅基地了！

在目前根據一些宅基地退出試點區來看，宅基地的有償退出，將按照兩種方式，一種是按月領取，一種是一次性的補貼，根據各地區的發展不同，補貼金額也有差異，最高的有望領到30萬的補貼！

隨著農村土地確權的完成，相信隱藏在農村宅基地的價值會日益的凸顯，農民獲得不動產權證也能進行抵押貸款，這也解決了農民發展資金難的問題，相信隨著鄉村振興的不斷髮展，更多的惠民政策的實施，這些改革的紅利也會惠及每個鄉親！但是，眾所周知在農村實用“一戶一宅”的政策，因此，大家也要在政策的範圍內，不要違規用地否則也將面臨嚴懲！

農村的農民自願退出宅基地都有哪些補償？

其實每個地方的政策不一樣，所做出來的補償也不一樣。所以我們沒辦法給到大家一個統一的回答，但是根據我們這邊的情況，我們操作一下我們這邊的情況，詳細的介紹，希望給大家一個參考的答案。

這個也會按照每個戶口的人數來分配房子的大小。房子幾乎有這幾個戶型的分配。70平方，90平方，120平方。

也就是說，如果你當初的宅基地的面積為200平方。那自願退出以後拆除那個房子，這邊就會補償兩套房子，給你一套90平方，一套120平方的房子。

當然在這個方案裡面，想要退出宅基地，也是需要有一定的條件的，如果沒有符合要求的退出宅基地也是有一定的難度的。

其實我也搞不懂，為什麼會有這樣的情況，當時去問的時候他們也沒有給明確的回覆。

如果想要退出這個宅基地，在另外一個條件來說就是貧困戶只有貧困戶才能夠申請。經過符合標準之後才允許退出宅基地，然後換縣城裡面的安置房。

因為如果不是集體退出的，那麼有的人還是有能力在農村裡面蓋房子的，所以這種情況呢，安置房是有限的資源，有限的情況下，首先批准退出的當然是那些貧困戶，或者沒有能力蓋房子的那些人。

當然還有其他的各種條件要求，如果你當地裡面有四點退出宅基地這一個做法的，那請到當地的主辦單位去詢問清楚。

呵呵，能不退則不退，蓋個土房，簡易房，磚房，樓房，都能住，可設計多個房間臥室。可一旦退出，再無機會有自己的一畝三分地了。樓房，和農民在現階段不能畫等號

在農村，農民退出宅基地後，補償能給多少錢？

政策出臺後，只是在一些試點地區進行嘗試試點，這項工作並沒有全面鋪開。

從各地試點情況看，補貼標準各不相同，與當地經濟狀況、土地分級等情況有一定關聯，從各地的實際操作情況看，一般來講，一個平均大小的宅基地退出補償金大約在15萬元上下。

以上是筆者瞭解到的當前農村宅基地有償退出的一些情況，作為我們農民朋友，要審慎面對宅基地的退出，因為我們一旦退出之後，將會失去宅基地的使用權。