不計報酬24小時全心全意為其他業主服務的業主，要有水電、安防、消防、綠化、電梯等專業知識和技能。在業主的如何財產受到損失的時候，不問原因只管賠償。小區的停車、廣告等收益無條件分給所有業主。

【小區自治辦法可以嘗試】從自媒體看到當前物業與業主之爭比較激烈。

主要矛盾集中在服務質量、服務水平與收取物業費等方面。

有人提出小區自治好，尚未見到範例。個人認為叫什麼名稱並不重要。小區自治也要遵循"物業法"，也是一種物業管理行為而非其他行為。

小區自治也要服從街道的領導；實施登記備案；理順水、電、暖、煤氣等供應單位的關係等。

十分關鍵的是在政府物價部門的指導下，定出物業管理收費價格。還要與勞動人事部門配合招收服務人員，制訂用工協議，勞動保險、工傷保險等等。

操作起來很麻煩。但有一點要注意，不收費的自治是沒有的，不擔責權利的自治也是沒有的。

小區自治管理就是根據《物權法》及《物業管理條例》，在物業管理區域內召開首次業主大會會議成立業主大會，選舉產生業主委員會作為業主大會的執行機構。小區內的公共事物及全體業主共同管理的問題，由全體業主透過業主大會會議共同決定。

在物業管理區域內召開首次業主大會會議的條件是，房屋出售並交付使用的建築面積達到50%以上，或者首個房屋出售並交付使用滿兩年的。

實現物業管理區域內業主自治管理的具備的條件是:1.召開首次業主大會會議成立業主大會選舉產生業主委員會；2.有業主大會會議透過的《業主大會議事規則》及業主規約；3.《物業管理服務合同》是由業主大會會議透過的並由業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂4.業主委員會有效的監督《物業管理服務合同》及小區業主規約的實施情況；5.《業主大會議事規則》能夠真正落實，每年的業主大會會議能夠按時召開並完成會議議程。能做到上面這幾點小區的業主就實現了自治管理。