這個問題我來回答一下。

首先，你提問的“為啥一梯兩戶比兩梯四戶公攤小？”這個觀點就是不嚴謹的。一梯兩戶比兩梯四戶公攤可能大也可能小，你的公共配套面積多了，公攤也就大了，但居住會相對更舒適些。

其次，我們來看一下可分攤的公用建築面積即包括哪些部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

最後，每個型別建築都有合理的公攤範圍。一般多層（7層以下）住宅公攤率為7%-12% ，7-11層小高層住宅公攤率為10%-20% ，12-33層住宅公攤率為14%-24% 。

所以，綜合來講，公攤面積不一定越小越好，只有在合理的的範圍，才能保證房子兼具經濟型和舒適型。

所謂公攤面積是公共部位的面積，包括電梯間、樓梯間、通道及水電裝置管井等部位所佔的面積。

對於住宅，一梯兩戶所佔用的這些公共部位面積比兩梯四戶的少，主要兩梯四戶要有消防通道連廊，公共部位面積增加多，所以造成公攤面積相應的增加了。

我們都知道，梯戶比是電梯數和每層住戶數的比例，在買房子的時候梯戶比例是衡量居住體驗好壞的一個重要因素。那麼相信你也一定聽說過一梯兩戶和兩梯四戶了，這兩個概念相同嗎？答案是否定的，一梯兩戶和兩梯四戶存在本質區別。為什麼呢？我們一起來看看。

　　1、概念不同!一梯兩戶指的是每層一部電梯兩戶住戶，通常是較矮的多層或小高層（也叫板樓），而兩梯四戶指的是每層兩部電梯四戶住戶，通常是高層住宅（也叫塔樓）。最關鍵的區別是一梯兩戶是一層樓只有兩戶住戶，同時乘坐電梯的人數少，等待時間短，居住者的日常生活自然方便些。

　　2、公攤面積不同

　　梯戶比的高低雖然不會影響室內戶型，卻會影響到房子的使用面積。僅就電梯數量來看，兩梯四戶的公攤面積更大些。比如100平米的房子，一梯兩戶的公攤面積要比兩梯四戶的多最少6平米，也就是多出很多購房成本。

　　當然一梯兩戶雖然購房成本多，但多花的也不是冤枉錢，畢竟公攤的花銷都在消防通道等公共安全設施中有所體現，相當於花錢買平安。

　　另外，公攤面積直接影響到得房率。從房子的品質來看，公攤面積大意味著公共設施多，配套完善。房子也會住的更加舒適，如今越來越多的人追求生活品質，高品質房屋更能賣個好價錢。

　　3、通風采光、私密性不同

　　一梯兩戶的房子大多戶型南北通透，明廚明衛，向陽的房間當然空氣舒暢居住舒適。而兩梯四戶在設計時，大多會把通風采光好風景都配給邊戶，中間戶就變成了犧牲品，兩面被電梯牆擋住，不可避免會出現南北不通透暗廚暗衛的情況，雖然價格便宜很多，卻讓舒適度大大降低。

　　另外兩梯四戶住戶增多，私密性和安靜度當然比不了一梯兩戶。

　　4、等待電梯時間不同

　　一梯兩戶的住戶較少，等待電梯的時間可能會少點，而兩梯四戶住戶多，使用電梯的頻率會更高，等待電梯的時間可能會更多。因為即使電梯數量是一梯兩戶的兩倍，但人數可不止兩倍的增長，再加上兩個電梯的上下頻率的不可控性會是使得等待時間更多。但兩梯四戶的容錯性更高，即若其中一個電梯壞了，另一個電梯可以用，一梯兩戶則不行。

　　從上面的介紹中我們就能剛看到，數學和房產的比值是不能劃等號的。購房者在看房的時候千萬別把一梯兩戶和兩梯四戶弄混！

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2：4。這個比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。

梯戶比有以下三種類型：

高梯戶比：主要出現在寫字樓、商業用房中，梯戶比為3梯10戶、4梯12戶等，每層戶數多、戶型小，戶型質量參差不齊。

一般梯戶比：在市場上較為常見，梯戶比為2梯4戶、2梯6戶、3梯8戶等，質量較好、價格合適。

低梯戶比：少數高質量樓房，梯戶比為1梯1戶、1梯2戶等，價格偏高。