如何安全購買還建房？

一、在購買前要弄清還建房的性質

集體土地性質的小產權房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類房屋無法辦理房產證、無法申請貸款，面臨著巨大的風險。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房，其中經濟適用房需要滿足一定的期限才能進行交易，交易流程也較為複雜，只有商品還建房由於屬於商品房範疇，交易風險小。要想知道房屋到底屬於哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。

二、考察配套很重要

很多還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員“混搭”的，其中人員較複雜，並且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。

三、質量問題要重視

由於利潤比商品房少，因此還建房更容易發生“偷工減料”的現象，造成質量不達標。常見的還建房質量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。如果購房者選購了還建房，在收房時一定要重點檢查是否偷工減料，如有房屋質量問題可以要求返工。

除此之外，由於缺乏監管，開發商也不會把過多的成本放在園林綠化上面。普遍還建房的綠化比較少，而且缺乏設計感。還建房的優點雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為價格低。在購房資金並不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。

購買還建房的注意事項：

1、買房還房有一些隱患。產權存在隱患。許多已經落戶建房的人只頒發村集體的產權證書。雖然有些人承諾要辦理房產證，但許多家庭還沒有拿到房產證。

2、建房有隱患。儘管大量的房屋已被改造成小產權房屋，但仍有一些房屋是經過規劃批准後建造的。手續完備，可以建成商品房小區，辦理兩張證照和掛牌交易。

3、拆遷協議中的每個人都必須同意轉讓並簽署轉讓承諾書。

4、最終付款必須根據住房目標的大小進行預留和確定。

5、價格必須清楚。無論房價是漲是跌，價格必須限定在一個固定的價格內。

6、買賣雙方必須積極配合處理產權轉讓事宜，時間必須固定。

7、合同必須規定賠償責任。

還建房，指的是一個詞語。與建房、統建樓同義。中國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。

擴充套件資料：

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

購買還建房的注意事項：

1、買房還房有一些隱患。產權存在隱患。許多已經落戶建房的人只頒發村集體的產權證書。雖然有些人承諾要辦理房產證，但許多家庭還沒有拿到房產證。

2、建房有隱患。儘管大量的房屋已被改造成小產權房屋，但仍有一些房屋是經過規劃批准後建造的。手續完備，可以建成商品房小區，辦理兩張證照和掛牌交易。

3、拆遷協議中的每個人都必須同意轉讓並簽署轉讓承諾書。

4、最終付款必須根據住房目標的大小進行預留和確定。

5、價格必須清楚。無論房價是漲是跌，價格必須限定在一個固定的價格內。

6、買賣雙方必須積極配合處理產權轉讓事宜，時間必須固定。

7、合同必須規定賠償責任。

還建房，指的是一個詞語。與建房、統建樓同義。中國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。

擴充套件資料：

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。