有必要，因為長遠看經濟來處於降息週期。無論是等額本金還是等額本息。

LPR是指各大商業銀行的報價利率，LPR值由18家商業銀行決定，實際上也由宏觀經濟決定。而加點值由各地政府各地商業銀行根據當地房地產市場狀況決定。比如上海首套剛轉換LPR時首套利率打折，轉換過來的利率也相對較低。

我以我在的城市重慶為例，你的利率是5.88%，也就是基準利率4.9％上浮20％。今年全年LPR值參考去年12月的4.85。剛轉換過來時，銀行調控為了維持過度時期的穩定就保持轉換前後基本不變。得出加點值等於5.88-4.85=1.03，相當於103bp。所以之後你的加點值就是103。

轉換後的利率就是由LPR和加點值構成，加點值始終不變。但是LPR值由國家調控，由宏觀經濟決定。而現階段宏觀經濟偏弱，處於下行週期，國家會透過降息刺激各行各業。雖然大多數時候一年期的利率會降低更多，但是五年期的利率（LPR）也會下調，只是幅度不會太大。

而房貸就會享受到降息LPR值下降帶來的好處。比如現在LPR值就是4.65相對剛轉換過來的時候就下降了0.2。明年的利率也會參考今年12月20日的利率，大機率也會降低。對於購房者來說就會減少月供。

如果選擇不變就是固定利率，只要你這套房貸款還存在就會一直是5.88%，享受不到利率下降帶來的福利。

所以選擇轉換成LPR更好！

答：有必要，我們前幾天剛去銀行辦了。銀行信貸經理給我們詳細講解了什麼是lpr，如何轉換，轉換後的變化以及未來走勢。1、新舊房貸利率機制的轉換過程舊的房貸利率計算方式為：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例）。新的房貸利率加上方式為：房貸利率=LPR+點數；在舊的房貸利率中，浮動比例是固定不變的（題主應該是上浮10%），在整個合同期限內都是固定的，只有在隨著貸款基準利率變化的時候，房貸利率才會隨之變化。而在新的房貸利率中“點數”也是固定不變的，在整個合同期限中都是固定的，只是在規定的重新計算週期內才會根據最新的LPR重新計算房貸利率。題主的“點數”就是：點數=5.39%-LPR=5.39%-4.8%=0.59%；所以，如果按照最新的房貸利率計算公式那麼就有：房貸利率=LPR+0.59%；從這個公式也可以看出，房貸利率未來的走勢是取決於LPR的走勢的。那麼LPR未來的走勢是什麼？2、LPR未來的走勢什麼？要明白LPR未來的走勢，那麼我們得需要明白LPR到底是什麼，LPR的全稱是貸款市場利率報價，是所有貸款的利率定價基準，那麼在此之前作為所有貸款利率定價基準的是誰？其實就是“貸款基準利率”，現在用LPR代替了原來的“貸款基準利率”，兩者的作用和功能是一樣的，只是兩者的產生機制不同，說白了現在LPR就是以前的“貸款基準利率”，貸款基準利率在過去的十幾年是下降的趨勢的，中間雖然有起伏，但是趨勢是下降的。在LPR去年誕生以後，它的走勢也是在不斷降低的，5年期LPR品種在剛開始的時候是4.85%，經歷了兩次下調，現在是4.75%。LPR是貸款基準利率，是所有貸款利率的定價基準，可以說就是利率之母，那麼利率和什麼相關？利率說白了是資金的成本，那麼只有當社會的整體收益率在升高的時候才能承擔較高的資金成本，相反，當社會的整體收益率下降的時候，那麼能夠承擔的資金成本也會降低。而社會的整體收益率是和社會的經濟發展速度是相關的，當經濟的發展增速高的時候，那麼社會的整體收益率也會高，當經濟發展增速下降的時候，那麼社會整體收益率也會下降。所以，要判斷未來LPR的走勢，主要就是要看未來經濟發展走勢。總的來說：1、政策好和不好不是一成不變的。就跟加息和降息一樣，根據週期不同好和不好的作用會對調。2、固定利率從超長期來看，那肯定是對銀行不利，LPR更有利，因為時間跨度拉長，總有經濟週期往上的時候，可以上調利率。3、但是從中短期來看，對存量貸款使用者更有利，如果本身貸款剩餘期限不到20年，或者不管貸款期限多長未來有提前還款可能性的人，毫不猶豫轉換LPR更划算。4、對於30年貸款，和不考慮提前還款的人。我個人還是認為轉換LPR更划算，因為剩餘貸款本金越來越少，同時資金想對會越來越不值錢。