我認為賣給下面群體比較多。

一，體制內人，現在除了體制內穩定的公積金，穩定收入，鐵飯碗可以買，普通人恐怕沒有這麼多人有這麼多錢。特別那種想出讓更多土地的地區絕對經常開會鼓勵體制內人買。大家看看降價都要約談，限制土地最低起拍價二手房價格，各種吸引炒房得，顯然如果他們買不起房子肯定不會這麼幹，他們肯定可以輕鬆買房子。

二，開發商內部人員，這個一直以來這麼做的多，自己造自己買，反正貸款買，買了慢慢放出來賣，賣不了就漲價。

三，錢多或者不怕死的投資房子的群體，這個世界什麼人都有，拿命去賭博的都有，網路賭博也有，賭石，騙保險，這個房子還看得見摸得著，當然去賭的人就有了。

樓市的金九銀十已成為過去，現在買房的基本上都是剛需。

華人的購房熱情已經退去，搶房之風大勢已去。樓市富了一批人，也養肥了一批人，可憐那些透支未來二三十年向銀行借貸的人。賺到錢的好好瀟灑，該還月供的老實還貸。

樓市洶湧的激流已漸漸退去，而且今後相當長一段時間之內將處於平靜，人們開始梳理這些年為何對於一堆鋼筋混凝土如此之熱衷，想想那是多麼無奈的諷刺!

樓市的春天已經過去，未來將面臨長久的寒冬。

今年在人們對樓市“金九”普遍不看好的形式下，以頭部房企銷售業績看，在已經過去的”金九”卻表現亮眼。

恆大報料，“金九”銷售額為831億，較去年“金九”相比，單月銷售額增長31、9%；融創“金九”銷售額達629、1億元，較去年“金九”增長18%；碧桂園“金九”更是旺銷達515、8億元，較去年“金九”增長40、39%。三家頭部房企的“金九”銷量都創下了本企業單月銷售的歷史記錄。

“金九”旺銷，說明市場需求旺盛，說明購房者還是看好房地產市場，願意為之買單；也說明開發商踩準了節奏，比如恆大高品質，高性價比的樓市具有強大的競爭力，又加上全員營銷，以部分樓盤降價促銷，以價換量，即踩準了節奏，又找對了方法；同時說明市場需求在傳統的“金九銀十”確定是非常強大的。猶豫的購房者在開發商優惠促銷的“金九”還是下手了。

大量的房子都賣給了誰？

一，一部分剛需。每年湧入城市的人群產生的剛需。

二，改善型購房。有一部分人買了一套小戶型或地段不理想的房子，現在攢足了錢，購買第二套中、大戶型樓房，來改善自已的居住環境。

三，房子的金融屬性還未剝離乾淨。儘管中央有了“房住不炒”的定位，不再利用房地產這個槓桿拉動經濟的權威發聲，總有些人在房子持久升值的慣性思維下，把手裡的錢又砸向了“囤積居奇”的増富夢。

一部分剛需，一部分改善型購房，再加上一部分好地段，好戶型的囤房支撐著高價樓房的橫盤。