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1 # 西河水邊觀濤人
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2 # 社會主義好的淡淡
途家這麼做和P2P有什麼區別，拿他人資金和財產來做公司！年7%，聽起來多美妙！不知道商住房買賣要交差額40%的稅。而不說個稅如何徵收！還要套你80-300萬的資金！賬是真會算啊！
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3 # 上白班的打更人
靠譜十分靠譜，當然物件是開發商而非購房戶。
首先採取這種模式吸引眼球提高銷售，利用途家品牌效應吸引客戶認購，當然肯定不可能是所有房源，比如有10棟房子，可能有兩棟是用的途家模式，剩下的8棟呢？沒事，你來都來了，銷售總有辦法讓你摸錢的，即便不買留個聯絡方式作為意向客戶積累起來也是可以的。
其次，透過這種託管模式開放商可以提高成本降低稅賦，土增稅是每個開發商絞盡腦汁想要降低的一項稅收支援。
再者呢，一般途家這種模式會在旅遊地產比較多一些，一些風光宜人山清水秀的地方往往本地一些開發商會近水樓臺拿到，但是又缺乏完善的運營體系和團隊，對於分時度假的產品定位，硬體設施，軟體服務往往都不專業，引入一個類似於途家的品牌，一方面提高知名度一方面把運營這塊剝離出去，自己就專心修房子賣房子，快速回籠資金，往往大型品牌地產商都有自己的運營團隊或者成熟的合作方，一般不太採取這種方式。
如果遇到有這種專案的自然是好事，但是需要擦亮眼睛，對於開發商資質等等進行認真的瞭解，謹慎下手。
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4 # 惟公
愚蠢的問題，銷售人員的說法建立在理論和假設的基礎上，不確定的因素太多。況且商業用房本身的價值構成比住宅多了去了。說深了浪費時間，反正如果你願意就買。
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5 # 易水沒有天空
曉得什麼叫空手套白狼不？這就是了，把自己數百萬的資產送別人手上賺錢，7%年收益分分鐘各種條文解釋完給你打對摺都不止，遇到黑心的最後連房子恐怕都保不住……
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6 # 非常好奇933
好多銀行的理財都和7差不多了，如果你是大戶，還是銀行放心這個公司抗風險能力肯定沒銀行高，風控肯定也沒銀行出色。不去相信這種模式，到時候人家就是違約，給補償也就一點點，然後你的房子脫手難度也不小
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7 # 乖小飛
不靠譜，途家目前並沒有保量這一說，就是你一年賣多少他不會給你保證，如果沒賣出去，你到時候就又要操心這個問題。如果你是想跟途家合作，任何一套正常房源都可以合作，哪怕租的，沒必要賣房，這個成本太高。如果你是買房要住的，可以根據自身需要來購買
回覆列表
首先，你要考慮為什麼要買商用房？為什麼要全款？然後又為什麼要你把房交給託管公司？
1.商用房首先不是市場硬通貨，你拿到手裡，不但會佔你的購房資格，在你需要用錢倒手的時候，接盤的客戶群很侷限，再加上，商用房二次交易，針對商用房的稅收很高。
2.為什麼要全款？目前按揭的年基準利率是4.9%，你去哪裡可以借到利息這麼低的錢？按揭買了房，手裡餘下來的錢，靠譜的短期的銀行保本理財也在5%以上。
3.你把房交給託管公司，首先託管公司的安全性是不如銀行的，你如果全款買房，你就好比把錢存到了託管公司，你先問你自己，你放心嗎？其二很多託管公司的利潤來源於整房分租或低入高租，整房分租國家是不允許的，低入高租那麼就和當地的經濟水平和託管公司的經營能力有絕對的關係，一旦不慎就會陷入虧損，出現虧損，就會延期付租，再接著就是無力兌現，公司關門歇業。
4.另外還有一種什麼情況，就是平進平出，免費裝修玩現金流的，你要想天上不會掉餡餅的，錢畢竟很難賺，如果錢好賺，除了技術高精尖，那麼就是騙，小心藉著實際商品為媒介的傳銷組織，龐氏騙局而已。如果金融政策收緊，市場經濟下滑，這種機制會立馬崩盤，那麼最終吃虧的還是老白姓。不信你可以去派出所諮詢，你瞭解下每年這種被騙的案件有多少，派出所都懶的立案。
希望幫到你，踏踏實實下苦掙錢，如果真的好，哪需要什麼推銷，搶都搶不上，還要提防現場拉託造勢，不是好事，望慎重。