公寓總價低，產權低增值慢，只要有晾衣服冰箱洗衣機地方，能做個簡單飯就可以買，這些是生活必需品，必須方便才行，要不然以後住起來真的很麻煩。

一室一廳住宅是商品房，產權70年，可以隨便買賣，增值快，居家住起來比較方便，因為都會建築時候考慮生活裡吃喝拉撒睡問題，公寓主要可以開公司的，居住效能是差一些的，

根據我經驗，你最好挑個不錯的居民小區，買個小戶型，也比公寓強，萬一以後結婚有孩子這房子還在學區內，還可以用一下上學，公寓不可以

個人認為，在政策未做重大調整的情況下，不要購公寓。簡單地說三點理由：公寓，屬“三無”產品，一無學區，二無戶籍，三無陽臺廚房（如果用於居家，非密閉式廚房將油煙滿屋，且不能涼曬衣服，降低了生活品質）。

此外，商業地產公寓，用於經商也無多大價值，主要在電商、萬達式廣場商區等擠壓下，用作個體商鋪或辦公十有九虧……

綜述，一室一廳住宅是商品房，產權有70年，且地段好，地鐵房或學區房，可優先購入。個人認為，一二線住宅房還有七年白銀期，也就是到2025年房價還會翻一至二翻，爾後才可能迎來拐點。

你剛畢業就想到了買房，說明還是很有眼光的，我這裡給你最誠懇的建議，希望可以幫助到你還有廣大的網友朋友！

公寓，如果是挑高的，那相對來說可以購買！

公寓產證目前是40年，目前水電也是可以申請民用的了，產權這邊國家也即將推出不受年限限制了，未來到期直接續一下土地使用權即可！如果公寓是挑高的，那你可以做個上下兩層，還是很不錯的，這樣一來可以做至少兩個房間，樓下實際上也可以做一個房間！當然如果公寓還是精裝修的，那就更划算了！

一室一廳的毛坯房相對於單層公寓有優勢！

這裡的優勢體現在後期售賣上！畢竟目前住宅還是70年的產權，而公寓只有40年，所以在二手市場上，肯定是住宅好賣的，價格也能賣的上去！畢竟華人還是比較接受傳統住宅的，公寓只可以投資。

寫在最後:

總結一下，如果公寓是挑高的那麼毫無疑問你可以購買，如果公寓沒有挑高，僅僅是單層的，那麼建議你購買住宅！

這位你年輕的朋友，即然問題問到是買公寓合適還是買一室一廳毛坯房說明在經濟上本人是可以承受這兩種房產，但買了毛坯房後期裝修費用需要再想辦法是吧？

首先無論是從專業的角度還是實際經歷，個人認為能力範圍內的話還是購買一室一廳的毛坯房比較合適。

第一，公寓產權是40年，雖然國家已經出了物權法，產權到期可以續交，但除了北上廣深這些大城市，二手住宅還是比較好出售。

第二，說到出售，二手公寓出售的稅費比二手住宅要高，所以當真正需要資金時，賣的速度要慢些。

第三，公寓一般是商用水電，沒有燃氣和暖氣，物業費也比較高。如果直接住的話，這直接造成生活成本的升高。當然如果公寓選好了能租個好價錢也是可以的，特別是那些可以託管5年的公寓，如果地段好也可以投資。

第四，公寓做為商業地產的一種，主要是作為投資用的，如遇拆遷情況賠償三倍住宅的價格。

第五，選房產最重要還要看地段，如果一個在市中心一個在郊區那選擇結果不言而喻！

年輕人既然買得上房，裝修問題不大，可以先簡單的裝修一下，傢俱家電慢慢添置。以後結了婚再賣了小的換個大的。

你好！建議毛坯住宅，公寓房適合投資型別，最好一次性付清不貸款的那種，因為它是40年產權型別，水電啊都是商用的，比住宅要貴，有的公寓還不能用天然氣，只可以用電，而且就算房價漲，40年產權的公寓漲價空間有限，但是也有70年產權的公寓，它的功能用處和70年住宅是大致一樣的（包括水電氣和住宅一樣便宜，而且還有學區可以用），後續置換也很暢銷，我在崑山這年產權的公寓都是一售而空，二手的價格已經16000-17000/平，和住宅差不多價格了；毛坯住宅房雖然小，但是產權70年這一點，後續出手換房子暢銷的，方便出手。

舉個例子：我也是畢業的時候買了一套二手毛坯兩居室，75平，買的時候不到5000/平，現在賣了80多萬，用賣的錢買了一套公寓（留著上班住），老家縣城買了一套120平商品房，村裡建了一套二層洋房。