你好，這主要看您的購房需求了，通常類住房型的這種公寓一般面積比較小，總價比較低的特點，比較適合，作為單身公寓，也就是過渡性住房，或者是投資。

因為您並沒有提及您所在的城市，以及這種產品的具體細節，所以很難講太為具體。

我的建議是如果你的資金夠充裕的話，能夠買正常的住宅，作為居住或者投資，那這種小面積的產品，就作為第二選擇或者是第三選擇。

除非這種小面積公寓，挨著地鐵或者是商圈，再或者是學區房，那相對來講還是有一定的出租回報率或者說投資價值。否則就沒太有必要買了。

商住公寓近幾年發展非常快，受到了很多人的青睞。主要因為與住宅相比，他有兩大優勢：一是同地段比住宅要便宜很多；二是對於限購城市來說，商住公寓是不限購的。對於老百姓來講，買商住公寓，主要兩種目的，自住和投資。我們分別分析一下。

第一，自住。剛才已經說了商住房的優點，所以對於選擇商住的群體來說，主要原因一是因為囊中羞澀，二是因為沒有購房資格。但是商住房有好就有壞，雖然便宜不限購，但是商住房一般水電煤物業費都比較貴，有些民水民電已經算不錯的了，但能通天然氣的非常之少；還有商住房貸款要求較高，首付至少五成，貸款最多十年，所以買上住房如果貸款的話，每個月的還款壓力是比較大的。

自住需求建議：一線城市，有些商住房小區，基本上都是以居住為目的的，其實對於自住需求的購房者來說，也不是不可以考慮的。畢竟很多沒有購房資格的朋友來說，能有個自己的家比什麼都重要。而且北京3.17新政出來以後，對於商住房限賣，商住房價格也更加實惠了一些。但是買商住房一定要選好地段，地段不好的雖然自住不為了賣，但是流動性和保值性會比較差，將來如果想換房，會需要增加更多資金；最好是民水民電，如果能通天然氣那就很完美了。

第二，投資。現在買商住公寓投資的人也比較多。原因是，一是很多商住公寓戶型小，總價低，投資門檻低；二是商住公寓相比住宅租金回報率更高一些，尤其是海景公寓類的旅遊地產，有些租金回報還不錯；三是也是因為不限購，有些資金雄厚的可以成規模的一次多買一些單元。但對於一般老百姓來講，投資商住時要注意風險的。一是政策風險，北京上海對商住房已經有嚴格限制了，雖然不一定是長期的，但商住房更容易炒作，肯定是政府嚴格監管的；二是房子本身增值較慢。雖然公寓租金比住宅好一些，但現在租金回報能高於3%的已經算高的了，實際上回報率還不如銀行買理財。而投資房產主要要還是房子自身增值的部分，相比住宅，商住公寓的增值要慢得多了。三是流動性較差。商住公寓如果成為二手房，其流動性要比住宅還是要差一些的，也就是未來不好賣。

投資建議：如果要投資商住，最好選擇一線、二線等中心城市或者最好的沿海城市的好商圈、好地段的。租金回報率指標是第一位要考慮的。因為租金回報率不僅意味著投資的實際收益，也意味著這個房子未來的預期價值。租金好，一般地段、周邊配套、小區環境等各方面條件不會太差，未來相對保值性要高一些、流通性要好一些。

總體而言，小時其實是不建議買商住公寓的。因為這類房子其實是不符合國家政策導向的一類產品，原來政府沒有太嚴格的限制它，但是目前看從北京上海的導向看，未來有可能對這類房子整體的政策會收緊，迴歸它商業辦公的屬性，這對購房者來說是最大的風險。而且整體市場上對他的態度確實也沒有以前那麼熱衷了，說明未來如果投資的話，接盤的人會比較少。至於其產權是40年、還是50年，其實到不是主要的問題。

住房型公寓適不適合購買這個問題，個人認為需要從以下幾個方面參考做出選擇：

1.你所在城市的樓市情況

2.你是自住還是投資

3.你是否考慮過變現問題

公寓變現的時間要比住宅長，但是公寓價格肯定比住宅便宜，但是公寓的水電物業成本可能要高，天然氣暖氣有可能也沒有，這是我做房產幾年總結的經驗，您可以做下參考！

類住宅公寓就為在這邊上班而又沒有資格購房的普通老百姓而準備的，一它具備小區環境，水電氣三通，像這種公寓只要入住率達到70%就可以申請民用，它的區別就是商業用地而已，產權年限不一樣。這個沒啥影響的。