房屋買賣過程中，會遇到各種各樣的選擇難題，買房子是一家人都比較重視的事情，每個人都有自己偏好喜歡的房子，意見多了就很難達成一致，其實按照個人喜好做出的購房選擇不一定是好的，如果不想自己入住之後後悔，買房之前還是很有必要了解一下選房技巧的，今天小編就來講講，避難層指的是哪一層？買房如何選擇樓層？



避難層指的是哪一層？

首先購房者要明白避難層的含義，避難層是指用於緊急避難的樓層，比如說發生火災的時候，高樓層的住戶無法短時間內達樓下，就可以先前往避難層躲避一下，等待救援。透過避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經避難層方能上下。避難層能夠在一定時間內保護居民免受火災濃煙的侵害。

從避難層的含義中，我們可以判斷出，避難層主要是向高樓層的住戶提供保障的樓層，所以避難層的高度應是可以救援人員能夠夠到的高度，所以避難層的高度有最高限制，一般不超過15層。因為以目前的消防技術來看，大多數消防雲梯的救援能力在50米左右，而這個高度大致相當於15層樓的高度。

買房如何選擇樓層？

1、考慮電梯問題

對於想要選高樓層的朋友來說，一定要注意電梯的問題，因為高層住戶出行對樓梯的依賴性特別大。樓層高的房子說明居住的人也比較多，一部電梯可能還不夠用，說不定需要兩部四部才行。另外還要考慮公攤的問題，電梯間面積越大，自然公攤面積攤得也就越多，大家要把這幾個問題綜合起來考慮清楚。

2、考慮噪音問題

一般情況下，樓層越高，距離噪音源的距離越遠，噪音就會越小，但是樓層越高接收噪聲的範圍越廣，遠距離的交通噪聲都可以傳送到高層。購房者在考慮噪音問題的時候，還要注意影響噪音的其他因素。比如說綠化帶、行道樹可以降低噪聲，對於綠化帶和行道樹規劃設定比較合理的小區，選擇低樓層的住宅也是可以的。

3、注意樓間距

對於高層住宅小區來說，樓間距是選房屋樓層時必須要看的一個因素，因為影響室內採光的可不只是樓層高度，還應結合樓間距來看。如果小區樓棟之間的樓間距偏小，那麼選擇低樓層的住戶就要擔心採光的問題了，這時候選擇高層的房子採光通風就可以

避難層一般都是地下停車場，大多數的地下停車場都是人防工程，是為了災難應急建設的，但是全國的小區地下人防工程都被開發商作為停車位私自出售了。

買房選擇樓層很重要，現在房子大多數分為高層住宅、多層住宅、洋房和別墅。

首先我先來說說怎麼選擇高層住宅，高層住宅選擇樓層要注意的事項比較多，大致如下：

一、根據家裡人口情況，如果家裡老人或者小孩有呼吸方面的疾病的，不要選擇太高樓層，樓層越高，灰塵顆粒懸浮物越多，空氣質量越差，可選擇10層以下的樓層；

二、樓棟腰線下面一層的樓層最好不要選。一般開發商的腰線伸出來都在1米以上，影響下一層戶型的採光；

三、現在開發商賣的最好的幾個樓層：一般都是7、8、9、10、11、12、13、15、16、17、19、20這幾個樓層，相對的這幾個樓層在同棟樓裡售價也是最高的；

四、訂房之前先去看看你選的房子的位置。

臨馬路的房子尤其注意了！千萬不能要太高樓層。一是高樓層噪音大，因為聲音是往上走的，其二太高的樓層灰層比較多；

如果買的是小區裡面的樓棟，要注意哪些樓棟是緊鄰變電站、垃圾處理站、公租房等，此外還要檢視前後樓棟的間距，間距太小，樓層選擇太低，會影響戶型採光；

五、頂層儘量不要選。一般的開發商頂層的防水做的都不是很到位，容易出現滲水等情況，另外夏天的時候會比較熱；

六、忌諱的樓層不要選。每個地方對數字的敏感程度不一樣，但是像14、18這樣的樓層很多人還是比較忌諱的，謹慎選擇！

再說說多層房，多層房一般總高在6樓的居多，多層房的樓層選擇要容易很多。

多層房在地產界有兩個樓層比較熱賣，就是金三銀四，沒錯，就是3層和4層。這兩個樓層高度適宜，通風采光俱佳。接著就是次頂層5層和1層了，最後是頂層和2層。很多人會很納悶2層為什麼不能要，因為2層以上的下水管道都是走2層的總口，然後接到地下汙水池，1層是單獨的，所以2層很多人不選擇原因是怕下水管道堵塞。