《民宿新法》實施後，提交申請的日本房產數量也有猛烈的增加，目前已經到達1.366萬間。當然在日本，民宿業可以在旅遊業法和特區許可下經營，加上這部分房產的話，民宿數量會達到3萬間以上，住宿也有可能達到400萬次。

日本民宿的入住率基本上在48-59%之間，這已經超過了日本國家旅遊局統計的，39%的旅館入住率並與58%的度假就點持平。

民宿新法實施後，帶來的是相關民宿服務的越發健全，有預測認為，日本民宿市場的規模將在2020年達到1297億日元，相比2018年將增長80%以上。民宿新法實行時間不長，但日本民宿的未來一定是可期的！想要了解日本民宿可以關注小編，小編會每天為您帶來關於日本民宿的相關資訊~

民宿行業工作者，自己在開過民宿。以下根據我的經驗和訪談，給大家分享一下創辦民宿的成本分析，希望對大家有個幫助！

1、房源成本（租金）

其實民宿的規模體量不一，有大有小。如果是自有房源，比如自家老宅、在運營的舊客棧、閒置房屋等，房源成本幾乎為零，相應的投入一些資金辦理證照即可。

如果是租賃房源（絕大多數民宿投資者採取的形式），則需要考慮房源的租金成本了，給大家一個經驗值，房源的年租金不超過預期年營收的35%，運營起來壓力會小很多，回本也會快一些。給大家提個醒，民宿的產權糾紛是很普遍的，無論房東是個人還是企業，一定要在租賃合同當中和房東明確產權劃分，避免隱患。

2、建造成本

建造成本一般分為三部分：設計、施工、傢俱配飾

設計預算：

民宿不同於傳統酒店，要想自家民宿不被同行打敗，設計方面一定不能馬虎。

一方面顏值是大多數客人評價民宿的第一要素，在客人比選中往往起決定性作用；另一方面，民宿主往往從未接觸過酒店行業，對於建造施工的核算這些不熟悉，請一位獨立設計師不僅可以把控設計效果，更能為業主充當專案經理的角色，把控施工工藝和進度。

設計預算是根據民宿規模來定的，按照民宿的建築面積，單平方米的設計預算為150元-250元。

施工預算：

施工方面是重頭戲，一定要請專業的施工團隊，一般來說，建材、水電暖裝置的採買都可以交給設計師和施工團隊去做。

由於民宿的檔次不一，所以造價預算也相差較大，給大家兩個標準作為參考。

新建民宿房屋，澆築混凝土框架的造價大約在800-1200元每平米（人工+材料）

房屋新建/改造，完成到硬裝的程度（裝修完畢，除去家電、布草等），造價最少在2000元每平米，低於這個標準，民宿的完成效果會下降。

傢俱配飾預算：

傢俱配飾方面比較寬泛，其實並沒有一個標準可供參考，比如造景使用附近的野山石還是採買山石，比如浴室使用5星標準的洗漱用品還是幾塊錢一套的廉價品，需要根據具體的案例進行估算。

但是思路值得一提，主打鄉土情懷的民宿可以從當地舊傢俱入手，老櫃子，舊桌面完全可以經設計師重新利用，打造特色用具；主打輕奢路線的民宿可以在布草（布藝床品、洗漱用具）等方面下功夫，要捨得投入資金；主打高階路線的民宿，建議在傢俱上多費心思，宜家風的量產傢俱最好別用，可以選擇定製傢俱品牌，甚至更昂貴的中古傢俱，提升民宿的逼格。

運營成本預算：

簡單的講，運營成本分為兩部分，攜程、去哪兒等預訂平臺的佣金抽成，以及員工工資、水電暖耗材等兩部分。

一般來說，預訂平臺的佣金抽成大約在年營收的10%左右（考慮到各類平臺活動），其他運營成本佔比年營收的15%左右。