每個地方都有政府釋出的基準價，在此基礎上公開、公平、公正落實相關補償；開發商不能自定標準、被徵收人不能隨意要價，一切在法律法規框架內進行

這可不是一句兩句就能說清楚了，即使是一句兩句說清楚了，真正到拆遷時你也不見得能夠做到了，可以說這裡面有著很深的學問。

即使是同等地方，同等房屋，同等拆遷，也許你窮了，他就富了。

有時看到的，聽到的，不一定是真實做到的，而相反，真正做到的也並不一定是你所聽到和看到的。

這就如同八仙過海一樣，真正拆遷時也只能是個顯神通了。

首先應當掌握一些談判的技巧，這是我們提高拆遷補償的有效途徑。

1、知己知彼

在準備與徵收方談判之前，我們需要做大量的準備工作，而詳細瞭解徵收方的情況是其中的重中之重。到底是誰要來徵收我的土地?有合法的徵地批文、公告、徵地補償安置方案嗎?與我談判的人到底有多高的許可權?我們談判的結果能否寫進協議裡?

這些問題看似簡單，要調查清楚比較難。如果發現徵收方根本沒有相應的許可權，我們談判後達不成協議可以拒絕徵收;如果發現與我談判的人根本沒有什麼許可權，那麼談判只是在浪費精力而已。知己知彼，才能百戰不殆。

2、瞭解徵地補償標準，合理報價

徵地標準：

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

土地補償費：該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

安置補助費：每一個農業人口：為該耕地被徵收前三年平均年產值的4-6倍。每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的15倍。

附著物和青苗的補償標準：由省、自治區、直轄市規定。

注：土地補償費和安置補助費，不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，二者的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。

向徵收方報出自己的心理價位是整個談判前期十分重要的一個環節。首先，切忌直接暴露自己的心理底價，不然“人為刀俎，我為魚肉”，被摸清底線的徵收方很可能會被徵收方壓低拆遷補償。

其次，報價不要漫天要價，一味貪婪。

最後，報價可以稍高於自己的心理預期，這樣在談判時會有一個迴旋緩衝的餘地。要慎重簽字，經過合理的談判我們能拿到本該更多的拆遷補償，而一旦沒有抵制誘惑簽了字，再想反悔就來不及了。

3、控制情緒

心平氣和地與徵收方談判。如果一開始就與徵收方翻臉，斷絕了透過談判解決問題的可能性，那麼後續維權我們對徵收方一些資訊的瞭解與獲取也會增加難度。一味發火是解決不了任何問題的。

當然如果徵收方十分強硬，蠻橫無理，甚至透過非法手段逼遷，我們不能軟弱，要表明自己的態度，只要補償不合理，程式不合法，我們就應該積極維權。

4、以點化面

“我的要求很合理，我要他提高XX萬，但是現在兩邊僵持不下，談判已經很久沒有進展了”，那麼碰到這樣的問題我們究竟該怎麼辦?

可就每一項徵收補償與拆遷方進行談判，可以談判多次，以點化面，逐步提高補償。

另外，一個方向不行我們試著從其他角度來談判，不要一條路走到黑，腦子一根筋不利於解決實際問題。

維權是一場持久的心理戰，談判這個階段也不例外。如果您的問題透過談判已經無法解決，不要再猶豫，及時委託專業的拆遷律師，拿起法律武器來維護自己的合法權益吧!

首先明確開發商不能徵收土地，是不能成為徵收主體的。徵收只能是政府行政行為徵收。

如果是開發商來想要用你們的土地，需要經過村集體、地方政府和國土資源部門同意。開發商直接來用地，給的補償低，你們有權不同意。可以透過抓住對方違法點，要求提高補償並促進補償的談判，結合你們實際情況協商補償，還可以採取司法途徑爭取到合理合法的補償。

可以先諮詢相關專業人士幫您分析，可嘗試自己去談個一兩次，談完依然沒效果，建議趕快讓專業人士介入，避免過時效想爭取無門可入

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