新的還款方式是浮動的，舊的是固定的不用擔心漲和跌！

浮動的有可能漲也有可能會跌這都是正常的現像！既然選擇了就要去承受！選了就不能改！

以前買的房，房貸利率都比較低如果還想更低基本上不可能！

現在新房貸款利息都上浮好多了！

為了讓你轉肯定要給點甜頭讓你吃，咬了鉤就改不了了，他想漲你能怎麼樣，反正你改不了，想少給利息，見意各位不要想太多了！

個人建議選擇LPR浮動利率，從大環境看LPR會持續降低的可能性比較大，這樣利率也就越來越低，還的利益也越來越少。

我個人從事一手房跟二手房交易的專業人員，如果你要了解本次的房貸政策問題，首先要知道這次政策是什麼意思：簡單就是二種，一種固定的，一種是最新的，按照利率市場變動的（LPR）.

一、LPR的定義？

答：簡單說，就是一種市場形成的利率，更能反映市場實際的利率水平，以前使用的基準利率是央行定期公佈的政策性利率。現在國家推動的利率市場化改革，就是鼓勵使用市場利率LPR，慢慢地不使用基準利率.

首先你要知道，這次改革參照的LPR是2019年12月的4.8%，你就別問LPR是啥了，你就記住這個數字就行了，4.8

1）假如你原來的房貸利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。這個0.59就是你今後的房貸固定加點數，永遠伴隨著你。

你以後的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日，會根據2020年的12月的LPR報價來調整你的貸款利率。比如2021年LPR調整成了4.5%，那麼你的利率就是4.5+0.59=5.09。

（2）假如你原來的房貸利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等於負的0.39，這個負的0.39就是你今後的房貸固定減點數，永遠伴隨著你。

你今後的房貸利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的房貸利率。

比如2021年LPR調整成4.5%，那麼你的利率就是4.5-0.39=4.11。

二、固定利率：依照4.9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那麼你現在對應的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%為5.39利率,上浮20%為5.88%利率。

如果你選擇了固定利率，那麼以後保持你現在的利率，此生無悔，不再改變。

你現在問要不要去更為Lpr這種方式，我個人認為如果是如果現在籤的利率是低於6釐的利息就別改了，如果是高於的，強烈推薦可以去更改！

如果您之前的貸款利率打7折或者8折的話個人建議就沒必要換成Lpr利率了畢竟短期內不會有大的變動。否則建議轉換最新利率

進入3月份後，這個話題網上討論的太多了，很多大神也都發表了不同的看法。有的說選擇維持固定利率不變，有的說選擇LPR，那麼究竟要選擇哪個比較適合自己呢，其實還是要結合自己的貸款利率、貸款額度以及剩餘年限等綜合考慮。如果貸款利率有不錯的折扣，貸款剩餘年限也不長了，選擇固定利率比較合適；如果利率上浮，貸款剛剛開始還，還是選擇LPR比較合適。如果是現在貸款，建議選擇LPR。

先說一下我個人的情況，貸款51w，4.9%的基準利率，30年期限，目前還了不到5年，我是選擇變更為LPR利率。

理由：我認為未來的利率大機率會下跌的，選擇LPR會減少貸款利息。

中國未來還是隨著體量的增大，經濟增速越來越慢，隨之貨幣利率也逐漸下降。目前發達國家和地區的利率：

香港0.3%、日本-0.1%，英國0.75%，澳洲0.75%，瑞士-0.75%，加拿大1.75%，美聯儲1.5-1.75%，歐洲0%。

我們現在的LPR是4.7%左右，隨著中國步入發達國家的行列，利率水平也會逐漸向這些國家靠齊的。

一句話總結：選固定利率小機率佔便宜，選LPR大機率不吃虧。