最好不要買，因為沒有產權證的房子，尤其是拆遷安置房，不但不能貸款，產權不清晰，比如父親母親答應了，但是已經成年的兒子不同意，那麼以後辦產權證就比較麻煩了，還有有的房子因為房東某些債務糾紛，在還沒把產權證過戶給你的時候就已經政府法拍了，還有就是如果房價上漲很多，很多房東會選擇違約，所以購買這類房產是非常麻煩的

風險有三，過戶為大。

中國不動產登記制度之下，沒有辦理權屬轉移登記的話，即便你住在房子裡面，房子仍然是原來業主的，更何況你著還沒有下房本，沒下房本就沒法過戶，沒過戶就沒法兒轉移登記（過戶），沒過戶就沒法兒辦理那房本，沒拿到房本你就不算房主，這是最基本的邏輯了，但也是最大的風險。

有人說安置房不能上市交易，這個說法是有待商榷的，回遷安置房屬於政策性、福利性住房，是對被徵收人拆遷的補償和救濟，這種型別的房屋只要登記滿五年是可以上市交易的，也就是第一次辦下來房本之後滿五年才能交易，另外需要強調的是交房不等於辦證，交房之後還要多長時間辦證，這是無法衡量的。按照一年來算的話，再加上等上市交易的期限五年，這一下子六年就過去了，這六年裡房子不在買家的名下，還不能辦理過戶，但凡賣家一房二賣了，等能過戶的時候就先打官司吧。

前面提到安置房屬於政策性房屋，這種政策性房屋是政府為了改善民生比如棚戶區改造而規劃建設的，所以這些土地是透過劃撥形式直接給出去的，開發商拿地為政府建設但又不用繳納招拍掛用地時的各項費用，最熟悉的就是土地出讓金。

土地出讓金沒有繳納，在可以上市交易之後，就要先把所購房子的土地性質由劃撥變成出讓，出讓是需要繳納土地出讓金的，所以就得按照房屋面積和土地市場狀況折算土地出讓金，補繳完成後才能進行交易過戶，很多人提前沒算清楚，繳納時發現成本大幅度提高，導致合同履行不下去發生糾紛，因而也算風險之一。

即便公證的協議中有強制過戶的約定，但如果賣家一房二賣，賣給不知情的其他人並過戶，這個在法律上成為善意第三人的權益也是收到保護的，而且他的程式要靠後，所以你可能就拿不到房子，只能拿賠償和違約金。

違約金約定過高時可以的，過戶、交房都是賣家的主要義務，如果拒絕過戶就是根本違約，可以透過起訴來強制過戶並索要違約金，但是法院會根據實際情況適當酌減的，這是法官自由材料的範疇，我們也無法預測。

購買拆遷安置房，沒有房產證需要注意：1、注意政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。2、注意價格，拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異。3、注意產權共有人，不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。4、注意交易時間問題，很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。5、注意能不能貸款，如果安置房沒有房屋產權證，則不能辦理貸款，有房屋產權證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。6、注意房產證問題，安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房。