回答您的問題之前先大體說一下利率新規吧。

新規實施之前銀行貸款利率是根據每年央媽1月1號釋出的基準利率，各個銀行再根據各地情況適當加點或在此基礎上優惠。基準利率4.9釐已經好幾年沒變了，10月8號之前的還是按照4.9加點或者下調，之後就要按照LPR來算。LPR是根據18家銀行每月上報央媽市場利率掐頭去尾取中間值，前段時間釋出的政策是首套房不得低於LPR，二套房上調60%，很明顯是為了限制投機性買房，去槓桿，穩房市。

您要買這種房子並且還要辦理按揭的，只要能順利完成過戶貸款利率還是要根據政策來。房子是房子，銀行貸款是銀行貸款，兩碼事。至於利率具體會是多少，一是根據買房當月當地LPR是多少，二是根據您個人資質情況來定。

法拍房便宜但一定要慎重。

10月8日央行調整房貸利率政策，對於購置法拍房的置業群體有什麼影響？

央行公佈了新的房貸利率政策，即：貸款市場報價利率（LPR），取代了之前在央行基準利率基礎上、銀行根據市場情況浮動一定比例的貸款利率。

很多人比較疑惑什麼是LPR？

簡單來說，LPR就是18家商業銀行按每月市場化的加權報價得出的利率。

這個利率每月20日重新報價計算，可以簡單解讀為，LPR是一個市場化利率的意思。

所以，這個LPR利率取決於一個市場供需關係的平衡過程，並不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。

重點關注

購買法拍房，辦理房貸利息會比之前高出很多嗎？

如果你購置的法拍房是首套房

恭喜你！

房貸利率與LPR利率掛鉤，對購買首套房的剛需是利好資訊！

10月8日起新發放的房貸，是參照9月20日公佈的LPR來定的。

新規實施後，以目前9月20日公佈的新機制下的LPR貸款市場報價利率，一年期4.25%，五年期4.85%。

按照目前的LPR，首套房貸利率不低於4.85%。

據相關資料顯示：2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，成都的貸款的利率是4.90%，如果是商業貸款買房，貸款利率在商貸基準利率上上浮15%。

綜合測評

若按新規，在成都購置法拍房為個人首套房的，貸款利率相對有所下調，有利置業安居。

如果你購置的法拍房是二套房

也無需太擔心！

按新規來看，規定二套房利率不得低於（LPR利率+60個基點），因此若按照目前公佈的LPR來計算，四川二套房貸款利率不低於最新LPR加上60個點，比如最新公佈的LPR為4.85%，那麼二套房貸利率下限為4.85%+0.60%=5.45%。

最低利率不得低於5.45%，相較於基準利率則上浮11%左右。

如果是對改善型安居需求，有一定影響。但影響幅度也不會太讓人無法承受，但對於炒房客來說，會存在較大的負擔和風險。

重點關注

二套房貸利率依然存在下調可能

按照每月20號更新LPR利率，肯定也會出現下調的情況，若20號公佈的利率比目前的利率有所下調，首套房和二套房的房貸最低利率自然也會隨之下調。

?

新機制的基礎在根據當地當月的具體情況進行定價。

在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

“一城一策”的調控政策會也會對利率的上浮或下行有關鍵性的影響。

對此，川信法拍專業置業專家解讀分析：

在堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的方針下，保持個人貸款利率水平基本穩定。所以這次的調整對法拍房來說影響也不是十分巨大。

買法拍房利率漲嗎？

關於這個問題，我們先不說房貸利率新規，只說法拍房這個利率。

首房首貸，銀行才會根據國家的規定，以基準利率4.9（我們不說上浮還是有打折的優惠），來實行房貸。

雖然法拍房不在國家的限購政策中，但是貸款的利率應該是參考你名下的房產數量來決定的，如果名下沒有房，那麼按照首房首貸的利率，如果有房，那麼不好意思，4.9這個基準利率，你已沒有資格了！