因為觸底反彈是他們這些大佬一手泡製的煙幕！目的是趕緊把房子賣出去！他是在內部告訴員工別抗價，以出貨為目的！

萬科近期的確有些保守。至少杭州這邊，萬科開盤比較積極，拿地很不積極。

如果行情如萬科所說的，比如橫盤或者穩中有跌，那麼區域分化會越來越大。

區域分化後，行情就變得很複雜了，陷阱越來越多。有些地方可能出現假回暖，這樣容易套住一些衝動的人。今年三四月，大城市行情應該還行，但是大機率是一個小行情，投資機會不大。個別供應極度短缺的城市，剛需可以入手，下跌風險不大。

今年1月，跌的最多的燕郊有一波反彈，值得密切關注。考慮到大環境仍然向下，估計反彈力度有限，抄底沒有意義。

謝約 薑是老的辣 做的大的不一定是勝利者 活的久的才是 步子賣的大的不僅容易扯著蛋更容易閃著腰 摔倒爬不起來猝死也不意外

萬科不是前段時間大肆收購專案麼，怎麼又開始保守了我覺得很大機率橫盤幾年，然後用超發貨幣來抵消房價，就是居然收入增加，地產橫盤，通貨膨脹，我們這公佈的人均收入6000多，房價郊區9000，4環是1萬2左右，3環，西三環1.5萬多，東三環2萬多，如果人均到一萬，那房價就不算高了。我覺得橫盤機率很大，小跌可以，大跌我覺得不可能。畢竟日本已經失去20年，中國政府應該不會讓中國出現日本那樣

前些年僅幾個一線城市炒漲翻倍，因為一線城市地理位置特殊經濟發達成了許多炒房大鱷的首選！2016年二線城市房價低時購房理性無人搶，二線以下城市可謂平民城市。2017年到2018年第三季度二線炒漲翻倍導致三四線跟風炒漲一系列也跟風飛漲，經歷了從搶房到有價無市，真可謂五年來房價炒漲最多最快最廣！有錢人早就多套了，二線炒漲翻倍除有錢人買誰接盤？國外都無炒房囤房的，唯獨中國炒房囤房瘋狂十幾年了，可謂全民炒房，看看高層住宅晚上亮燈的有幾戶？更何況國際上都來用套內面積交易的！唯獨中國有20~30%公攤面積這很不公平也不合理，僅重慶從2002年就實施買房無公攤按套內面積買賣了，例如在重慶買單價1萬/平米用100萬總價可買淨100平米房子是無公攤面積，而在其他城市買單價1萬/平米用100萬總價買100平米房子內有公攤面積30平米，淨面積實為70平米，算算差別多大！……

宏觀經濟中的絕大部分行業都要經歷萌芽、發展、繁榮、極盛、衰落乃至消亡的過程，房地產行業也是這樣。過去二十年，中國房地產經歷了令人矚目的發展歷程，但這並不代表它會永久的繁榮下去。鬱亮之所以這樣提，大概基於以下考慮：1、房地產小週期（3年）螺旋上升的時期已經過去，接下來會是起伏很小的橫盤期。2、不要指望政府再大手筆刺激樓市，過去之所以出現螺旋式上升的格局，上升是因為基礎性需求在，而出現螺旋走勢大都是因為政府或松或緊的調控手段。總結來說，以2018年為分水嶺，樓市的基本格局真的變了，千萬不能再以過去邏輯判斷市場。

不知道最近大家有沒有發現，在樓市穩定之後，股市開始探頭了。這個現象是否就說明，樓市要開始跌入谷底了呢？其實按照經濟學的角度來看待這件事，是因為自從2017年4月以來,中國的資金市場已經慢慢由“增量貨幣”向“存量貨幣”過渡。

當樓市穩定，社會上開始出現不少的閒置資金。這些資金已經開始不相信樓市了，那麼它們會去哪裡？自然就是股市了。但是這些都還不足以說明樓市就開始進入谷底，按照M2增速放緩的情況下，中國的房地產行業已經從增量進入到存量階段。隨著各個城市的剛需准入門檻增高，人們的改善性購房需求增多也能看出來。所以在未來的行情來看，中國的房價很明顯會呈現一種分化趨勢，那些人口能保持持續流入，有增量資金進入的城市自然房價還會繼續上漲，反之，就看空。以上並不作為投資建議，僅供參考。

萬科失去王石已經死了，我就沒見過哪家房地產，把賣了的房子，在不告知業主的情況下，當做樣板房使用，被發現後還大言不慚的說，房子沒交接的時候房子就是他們，如何使用業主管不著，這樣的地產公司活著就是對社會的不負責任

2018年的地產市場一線城市的放假幾乎沒有什麼上漲，就拿深圳來說，2018上漲幅度約4%，百分之4，這也叫上漲？算是平穩執行，這樣也挺好的啊，穩定執行才市場才會健康長久吧。

至於未來會怎樣，交給預言家去吧