這幾年，商業地產轉型網際網路，可以說是不成功的，比較典型的例子，比如萬達。

商業地產往往由於區位的優勢，一般都擁有比較大的人流量。商家們希望希望提高人流量到商業產值的轉化率。比如，在一個商場裡，每天有1萬人進出，消費的可能只有6000人。消費的人群又分為幾個檔次，上千塊的，幾百的，幾十塊的等。商家無非是希望進來的人多消費。其實網際網路是很有作用的。

1、網上商場。現在的商場很大，但是找個自己喜歡的又不容易，比如買件衣服，吃頓飯，找半天，才找到，又是還找不到自己喜歡的。這個還不如電商，手機一搜，幾分鐘就找到了，而且商品資訊很詳細。這就帶來一個啟示，一個商場就一個APP，就是網上商場，虛擬的，有幾層、哪些品類、哪些品牌，哪些物品，商品資訊，在什麼位置等。很快就可以找到。然後直接去買就可以了。

2、線上線下結合。可以在網上下單，也可以在實體店去體驗。

3、商業服務網際網路化。無論是辦公，還是賣場，這些人都有很多需求，比如外賣、收發快遞、停車、開發票等，可以連線到相應的專業APP上。

4、智慧推送。根據消費者的位置，以及使用者畫像，推送附近的商家資訊，比如打折優惠等。

實際上，只要用網際網路的方式，解決使用者在傳統的商業地產中的各種資訊的不便，解決問題，就是商機。

入口怎麼解決，一個二維碼足以。在地產大樓裡面醒目的位置，張貼二維碼，掃描後連結到相應的網際網路應用即可。這個可以做一個專業化的平臺，讓不同的大樓的商家去完善和定製，根據位置自動匹配。這個事需要網際網路企業去做，有這個思維，一般的地產商是做不好的，他們只會蓋房子。

網際網路時代商業地產會有怎麼樣的提升呢？眾說紛紜，莫衷一是。近幾年伴隨著網際網路的日新月異，商業地產+網際網路=智慧時代，無論怎麼運營主導的核心，網際網路帶給商業地產更加極致的體驗，為商業地產的騰飛插上飛行的翅膀，是未來商業地產發展的方向和潮流。

一、大資料，刷流量，為交易。

網際網路關注的是以流量為基數的線上、線下交易，以成交量為導向。雖然如此我們也不能過度關注流量，因為流量不意味著交易成交額，不能用直接轉化為實實在在的現金，他變現的路徑較長。

二、賣資訊，搞服務，重體驗。

產業地產網際網路時代注重在後端，關鍵能解決實際問題，做好本身質量及獲利性的關注，目的還是要依託資訊的不對稱性，做好專業服務，利用自己半推半就的推銷盈利。網際網路的實踐證明，藉助網際網路技術的輔助，提升對技術能力的信仰，再加上線下極致的使用者體驗，讓商業的營銷提高進階路線。

三、轉思維，提能力，注人性。

當今地產發展到現在，經歷了高潮，也目睹了低谷，在大起大落中浮華與真實並存，交易導向時代流量是輔助交易路徑的方法。作為新時代商業地產要提高基於本行業特色生態鏈搭建以及服務平臺能力的建設，重視體驗經濟，尤其是情感和文化的融入，只有這樣才能把商業地產+網際網路經濟發揮到極致，給使用者以全新的體驗促成消費時代的膨脹交易。

兩個方面來考慮：一個是從服務端，一個是從營銷端。

1：服務端

隨著網際網路的高速發展，人們的生活已經與網際網路密不可分，因此很多商業地產將房子與網際網路多方面結合，比如智慧家居系統、小區高速WIFI全覆蓋、甚至還有部分小區開始進行5G試點。所以，網際網路與商業地產的銜接，越來越緊密了。

因此看來，未來商業地產有一個很重要的核心競爭力，就是網際網路程度，目前中國很多大城市的高檔小區，都進行了網際網路化的改造，包括物聯網、門禁安全系統、智慧傢俱系統，語音識別系統、快遞與手機網際網路系統、物業管理系統等，所以，一個現代化的小區，網際網路的便捷和發達程度是非常重要的。

2：營銷端

網際網路發展迅猛，越來越多的地產公司開始嘗試網際網路新營銷方式，比如武漢綠地中心，他們註冊了官方抖音號，並且擁有了5.9萬粉絲。

之前在微博時代，一般新樓盤在開盤前夕，都會做一些網路推廣，聯絡一些本地大V，現在更方便了，有了抖音等多種新型推廣平臺，可以拍幾個短影片，透過投放DOU+，自動覆蓋附近的人，將開盤訊息傳播出去了。