土地出租合同，如果家裡意見不一，但只要戶主簽了，就已生效。其實都是一家人，坐下來商量商量，沒有解決不了的問題。

關於這個問題我分三方面來給你解答下

一：土地承包合同中的承包人是誰

首先土地承包合同是每個農民的當家人，也就是戶口本上的戶主與國家土地局承包的，國家近幾年不徵稅了，土地根據家庭人口多少來分配的，所以土地的承包人是戶主，那麼戶主也就有了決定權

二：土地是否可以隨便轉租給別人

目前因為大量的農村人外出務工，導致目前的土地很多都處於閒置的狀態，所以很多人會選擇將土地轉租出去，這樣可以將資源得到充分利用，國家都是支援的

三：土地轉租是否戶主同意就行

理論上土地是戶主與國家之間承租的，所以戶主和轉租人直接交易就可以了，但是畢竟這些土地還是家裡幾口人共同擁有的，所以土地出轉的時候還是和家人商量一下比較好，畢竟土地是大家的！就像共同出錢買的房子，雖然房產證上這的戶主名，但是出手之前還是得和家人商量商量吧！

一：土地承包合同中的承包人是誰

首先土地承包合同是每個農民的當家人，也就是戶口本上的戶主與國家土地局承包的，國家近幾年不徵稅了，土地根據家庭人口多少來分配的，所以土地的承包人是戶主，那麼戶主也就有了決定權

二：土地是否可以隨便轉租給別人

目前因為大量的農村人外出務工，導致目前的土地很多都處於閒置的狀態，所以很多人會選擇將土地轉租出去，這樣可以將資源得到充分利用，國家都是支援的

三：土地轉租是否戶主同意就行

理論上土地是戶主與國家之間承租的，所以戶主和轉租人直接交易就可以了，但是畢竟這些土地還是家裡幾口人共同擁有的，所以土地出轉的時候還是和家人商量一下比較好，畢竟土地是大家的！就像共同出錢買的房子，雖然房產證上這的戶主名，但是出手之前還是得和家人商量商量吧！

家庭也是民主集中制原則。

籤協議的代表應是全權代理人，以戶主為好。合同一簽，就具法律效果。不管是誰籤的，都必須遵守，否則就是違法。

籤協議流轉的是經營權，所以籤協議期限不能超出承包期年限。

租賃、流轉協議要用網上下載的標準樣式。以避免意外節枝。

土地出租合同，家庭有人不同意籤合同，有效嗎?我認為，只要是戶主籤的合同，就肯定有效。至於家裡還有人不同意，那是家庭內部矛盾，只能由家庭內部協商，不能對抗善意的租地人。

1）中國農村的土地承包都是以戶為單位的，戶主就相當於承包戶的法人代表。農村土地承包法規定，家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。土地的承包是以農戶為單位的，並不是某個人某個成員，簽訂承包合同時應當由戶主簽訂。

同樣，土地的流轉出租時，如果是戶主與流轉受地方簽訂合同的，理應認定為家庭的代表，是具有法律效力的。

當然，如果戶主因為其他原因，委託家庭內的其他成員簽訂，只要有依據確認是受戶主委託的，理應也具有同等效力。

2）承包家庭的土地出租如果內部有人不同意，只能透過內部商量溝通。家庭農戶是一個農村土地的承包主體，對外的流轉出租應該只能一個聲音，一個代表，不能多頭代表。

法律規定，土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。如果合同已經簽訂但家裡有人不同意，可以由家庭內部進行協商，不能陰意改變已簽訂的合同。

如果協商後還有需要更改或宣告的意見，可以在雙方同意的情況下另外進行簽訂合同的補充協議。當然了，最好是家庭內部協商好再簽訂合同更穩妥。

3）合同簽訂後，租地人可以在合同期內佔有土地並經營獲取收益。農村土地承包法第三十七條規定，土地經營權人有權在合同約定的期限內佔有農村土地，自主開展農業生產經營並取得收益。法律只認合法簽訂的合同，也會依據合同保護土地經營權人的合法權益。

如果家庭內部有人不同意已經簽訂的合同，一時又沒有協商好的，不能阻止已經取得經營權的對方，否則就是違法行為了，告到哪裡都是輸的。

綜上所述，如果是戶主或是戶主委託人簽訂的土地流轉出租合同，應視為合同有效。如果承包方家裡有人不同意屬於家庭內部意見，應在家庭內進行協商統一，不能隨意毀約。

土地權屬集體所有。為發包方。當年發包方把土地承包給農戶時是以當時集體組織中的成員數和集體組織中土地總面積為基準。按照土地的產量即肥地與貧地搭配承包給農戶。也就是這個集體組織的成員人人有份。一般我們過去繳農業稅.完購糧任務，教育附加費，民辦教師口糧，幹部報酬，公積金，公益金等等的收取都是以農戶為單位。所以，土地出租一般情況下家庭成員都要同意，意見統一後戶主才能簽字。這樣對於甲乙雙方都好，避免日後不必要的麻煩。當然，合同要是戶主簽了，在合同上也是有效的。

土地出租合同，家庭有人不同意籤合同，有效無效的關鍵是合同簽了沒有，如果簽了，說明家庭中不同意見得了統一或者說是戶主或家中主事人做主簽定的。這樣的合同一經簽定就必須是有效的，在合同生效期即開始生效。至於家庭成員有不同意見不同意籤，這是其家庭內部的事情由其家庭內部自行解決，並不影響合同簽定雙方的合同的有效性。就如俗言所說的“家有千口主事一人”合同雙方只認對方簽定者，其它成員不用顧及。如果因為家庭成員中有人不同意無法籤合同，合同也沒有籤，對方也不必強求，不能籤就不籤，合同沒有籤當然也不在生效不生效的問題。

1、合同不是本人簽字，但已經蓋了自己章，如合同約定蓋章既有效，則合同有效，不可反悔，如需合同本人簽字蓋章有效，則合同無效可以反悔。