我想應該客觀看這兩個問題，可以並在一起回答。

每一個拆遷安置專案，都會面臨很多矛盾，開發企業雖然應該考慮社會責任，但畢竟是企業，要追求經濟利益，必然要與拆遷戶進行博弈，這很正常。而拆遷戶的訴求就是利益最大化，這也無可厚非。這對矛盾的核心就是利益，也由於這對矛盾的不可調和，各種問題會貫穿在所有後續的建設和管理中。

一個拆遷安置專案裡，一般會分安置房和商品房兩部分，開發商出於自身利益考慮，商品房小區會單獨封閉管理，戶型、配套等會比安置房小區更完善。由於安置房受已籤協議面積的限制，安置房的設計和施工難度大一些，大家垢病的戶型不好與這個也有關係。當然，這中間一定有不重視安置房建設、質量問題較多的問題，有的比較嚴重。由於拆遷戶積怨已久，在入住後會把情緒帶入，往往與物業服務企業矛盾較大，而物業管理又很難讓業主滿意，導致矛盾越積越大，物業費的收繳難度極大，容易引起惡性迴圈。有些城中村安置後由原村級組織管理，物業水平自然不會太好。

因此，大家說的最好不買安置房是有一定道理的。格局戶型、衛生保潔、人際關係等都會有一些問題，後期管理上自然也不會太理想。

但安置房的好處也不少，物業費一般會比商業小區低很多。由於管理方式不同，商業化重一點，生活會更便利一點，對老人來說，更適合這樣的環境。同時，也有不少成功的拆遷安置專案，各方面與商品房小區差不多。

拆遷安置房是指城市的老城區改造，棚戶區改造，城中村改造，實物補償的安置房，許多專案在拆遷時就留下了隱患，拆遷安置房矛盾比較多，突出的有以下幾個方面。

一，拆遷工作非常複雜，拆遷進度一旦受阻，後續工作跟不上會造成拖延安置，手續不齊全，不能辦理房產證，由於城市拆遷改造是政府主導專案，土地未經市場掛牌招拍，拆遷中實行分期拆，分期建，比如一個拆遷專案歷經10多年，一期早已住人，二期還沒有拆，或者是人住上了，房產證不能辦。

二，有的開發商將回遷安置房和商品房分開建，回遷房設計的不合規，透風，採光，樓距不達標，物業管理差，院裡車輛亂停亂放，沒有綠化和健身器材。

三，有的拆遷戶與開發商簽訂協議時要的安置房面積大，多要的安置房面積需要在交房時多補差價。

四，買安置房多是期房，建築週期長，這幾年房價不斷上漲，有的期房買賣不能改名，房價一旦漲的過高，賣方反悔，會引起糾紛，私自買賣不受法律保護，買方啞巴吃黃連，有苦說不出。

拆遷安置房問題就是比其它的房子問題多。

比如說：房產證辦理。如果你家的房子是拆遷房，這就意味著你家至少一年會沒有房產證，沒有房產證就沒有買賣權，沒有房產證也就沒有歸屬感。是你的但又不是你的。

比如說：房屋質量。如果你家的房子是拆遷的安置房，房屋的質量也會是一個很大的問題，房屋的主體結構可能開發商不會做很大的手腳，但是陽臺等非主體結構就不好說了，很多人說我能聽見樓上孩子的哭聲，我能聽見樓上夫妻吵架的聲音...為什麼？就是因為房屋結構的組成

再比如說：拆遷的安置房多為期房。什麼是期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，而且極容易出現你付錢了但是無法改名。

小才說的還只是 拆遷安置房中幾個常見的問題。總之買房要慎重，現在房子這麼貴，還是謹慎點的好。

因商品房價高、政府政策施壓已出現滯銷局面，尤其炒房屯房者已感壓力劇增，心思瞄向拆遷安置的低價房做鋪墊。實事是商品市場的不穩定性決定了大眾的選擇意向。

拆遷安置房指的是政府因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。

首先，雖然國家對房屋的建造標準都是一視同仁的，但往往不可否認的事實是拆遷安置房的質量都比較差，我們從電視新聞裡就可以經常看到安置房有這樣或那樣的問題。

其次，安置房小區為了降低成本，設計的時候一般都是容積率高，綠化差，而且都是高層。也就是說居住環境沒有那麼的好。

還有，安置房小區的鄰居一般都是原來城中村的拆遷戶，老實說素質沒那麼高，衛生習慣啥的都很差。還有以前他們沒交費的習慣，所以物業費很難收，造成了物業管理很差。

最後，安置房小區的居民以前都是同個村或同個地方的。他們一般都是一夥的，以後若有啥事情，容易吃虧。