買高層好還是洋房好？就好比問，買轎車好還是SUV好？轎車中也有經濟型車，也有豪華車，SUV中也普通車也有豪華車。

買房子核心的關鍵是預算，在預算範圍內去挑選產品，預算越大你可以挑選的範圍越大。

開發商在做產品開發規劃設計時，最後的落腳點一定是利潤最大化。好地段就多設計高層產品，這樣能夠增加更多建築面積，產生更多利潤；在不是特別優越的地段， 就會設計洋房產品，來拉昇專案的品質和形象。

所以選擇房子不僅僅是考慮產品本身，還有地段因素、環境因素、配套因素等等。

洋房產品的本質是別墅產品的替代品，滿足一部分客戶群體用遠低於別墅的價格，享受到“有天有地有花園”的院子生活。

同時，在一二線這些城市，用於土地價格高人口多，所以政府在出讓土地時一般都會限制比較高的建築容積率，導致市場主流產品都是高層，洋房產品稀缺。“物以稀為貴”，洋房產品就自然水漲船高。

同樣戶型面積，一套近郊地段的洋房產品一般都會比核心地段的高層產品要高。所以同樣的預算，你是選擇核心地段的高層，還是近郊地段的洋房？這就需要根據不同的人對於配套、交通、環境等等各個因素的需求權重不同而定。

前段時間，李佳琪2億購置上海豪宅的訊息炒的沸沸揚揚，因為在這個小區還住在胡歌等大明星。這個小區之所以能夠吸引這些明星，首先是上海黃浦江世博會的核心地段、超一流的產品設計和物業管理。這個小區的產品就是高層產品，戶型面積都在400多平米，遠超別墅的空間和功能，高層產品的私密性比洋房產品要好很多，這對明星來說至關重要。

如果資金充裕的話，建議買洋房。

第一，從戶型上來看，洋房戶型更通透，得房率更高。

高層一般兩梯四戶，有中間戶、邊戶之分。比如上圖為高層中間戶，入戶門-餐廳-客廳-陽臺，空氣無法形成對流，室內通風環境較差。

再如上圖為洋房戶型，一般是一梯兩戶或者一梯一戶，即都是邊戶佈局。從廚房-餐廳-客廳-陽臺，南北都有采光面，空氣流通。此外，洋房一般情況下還有獨立玄關，生活更私密、便捷一點。

第二，從得房率上來看，洋房得房率更高，變相節省置業成本。

當前市場上，高層公攤一般在20-22%，即100平的房子使用面積只有78-80平左右，做成三房其實比較侷促；而洋房的公攤一般在15-18%，即100平的房子使用面積在82-85平。

以合肥某盤為例，高層均價12500元/㎡，一套房子總價在125萬，相當於使用面積每平米單價在15625元/㎡；洋房均價13200元/㎡，一套房子總價在132萬，相當於使用面積每平米單價在15529元/㎡（不同房源單價不同，此處僅供參考）。

第三，從置換成本上來看，置業一步到位更划算。

很多人認為，首套房買個剛需小三房即可，以後有錢再換大房子。其實不然，首先，房價在漲，5年前和5年後的置業成本肯定不一樣；其次，首套房和二套房，在首付比例和房貸利率上都不同。

所以，如果資金允許的話，建議選擇相對舒適的洋房，減少短期內的置換壓力。

迴歸房子的屬性，單純從居住的舒適度來說，當然是洋房好。一般情況下，這兩者是不同的產品形態，沒有可比性。

洋房一般指的是總高6層以內的低密度大面積的高品質住宅。洋房小區一般容積率低一些，人口的密度小，小區的綠化大，房子的面積大，所以小區的定位起點就比較高。

高層有的產品很多，品質也各不相同，有一般剛需的高層，也有高階改善型的高層大平層。

選擇高層還是小高層，涉及到很多因素，兩者是否地段相同還是要選擇市區的高層跟郊區的洋房；兩者的品質是否相同，雖然洋房產品相對於大多數高層，品質都要好，但是對於高階的品質高層，兩者是否具有可比性；兩個的價格是否具有可比性；等等眾多的因素決定了哪個產品更好更值得買，哪個產品更適合自己，那個產品優勢更明顯或者更具備不可複製的獨特價值，這些才是影響房子最終決策的因素。

大多數群體，如果在同地段同品質的高層和洋房，還是會優先考慮洋房。畢竟洋房更加易居也更加稀缺。

對於室內的高層郊區的洋房，如何選擇？個人覺得如果是年輕一些的人，考慮到上班因素，自然市區的高層可能更合適一些。如果年齡偏大，經濟能力也優越，更加註重居住親自的群體，可能洋房更加的適合。

如果同樣在一個區域，同樣都是高階品質，只不過兩者各有特色，我覺得應該選擇更具有獨特價值的地方，比如有的高層很適合觀景，這個優勢就是洋房不具備的品質；又或者哪個房子具備學區的優勢、小區住戶的階層的優勢、品牌影響力、產品自身的獨特的價值、稀缺性等等，影響購買決策的因素很多。

每個產品都有適合的人群，作為購房者，只要明確自己的喜好、能力、關注點、產品市場定位，這些方面的綜合考量，同時作為購房者，對於產品缺點的接納程度，通過綜合的評定，才能知道哪個更適合自己。

還是那句話，如果單單說哪個好，當然是洋房好，但是這個好只是簡單片面的通過產品形態的對比，但是產品本身更內在的東西，才是決定產品價值的重要因素。

買房既是一件讓人開心的事情，同時也是一件讓人很糟心的事情，有些時候可能會因為一個小小的對比與不同就讓自己不知道如何選擇，焦頭爛額。我們是買高層好呢？還是買個洋房好？今天就這個問題一起交流一下自己的看法。

對於買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定首選就買洋房，為什麼這麼說，主要有以下幾點原因。

一是洋房的容積率低品質高。市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，而小高層約為2.0到3.0。因為容積率低，所以洋房具有寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，採光好。

二是洋房得房率高公攤面積小。以100平米的房子為例，一般洋房由於公攤面積小，實際使用面積在90平米左右。而高層的公攤面積大，實際使用面積估計也就在80左右，甚至更低。

三是洋房贈送的東西多。通常洋房是6層以下多層板式建築。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，對於那些想擁有花園與露臺的購房者來講，無疑是比較好的選擇。

四是洋房的專屬享受更好。拿每天使用的電梯來說，洋房大多為專戶電梯或者兩梯兩戶，而現在的高層，基本都是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由於住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

所以洋房是屬於享受型的住宅，會更加註重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心裡。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價格大家也有目共睹，若果您想過上享受型的生活，您就要花費比高層更多的資金，以及承擔資金上的壓力。選擇購買什麼樣的房子還是要根據自己的具體情況來看的。

以上就是關於洋房和高層的區別的介紹了，在一般人的觀念中，花園洋房似乎已經成為了別墅的代稱，主要就是考慮到花園洋房相對於高層建築來說，有一個更好的居住環境，不過買房子可不能光憑自己喜歡，一定要量力而行。

一個高層，一個多層，產品沒有可比性，最重要的還要看自己的居住需求和體驗。

高層，視線好，特別是大面積段，比如180平及以上，也叫空中平墅。

選擇高一點的樓層，俯瞰天地，有君臨天下之感。

直接上結論！當然是洋房好。

首先讓我們來看下高層和洋房的定義是什麼。

高層：建築高度大於27m的住宅建築，通俗上來說可以理解為10層以上;

洋房：應該是介於別墅和高層之間的，通俗來說就是6~10層的;

為什麼說洋房好呢，洋房有幾下幾個優勢：

1、居住密度低，居住舒適感強，這個如何理解，簡單幾個場景，排電梯人少，每日出行等待少，一樓大堂佔有少;

2、對電梯的依賴度相對低，洋房的電梯更多是一種品質的提升而不是必要配套，相對而言高層是離不開電梯的，想想要是高層電梯修理，那個爬樓確實酸爽;

3、一般而言洋房的得房率是高於高層的，得分率高意味著更多地使用面積;

4、洋房一般都帶有較大的入戶花園，對於私密性和使用者體驗有很大提升;

5、從國外住宅趨勢來看，也是經歷了前期密集高層的建設，但當高層進入維修期後的維修成本較高，舉例電梯老化問題，目前國外住宅趨勢是低高度。

6、安全性上洋房是優於高層的，同時消防難度上洋房也低於高層;

當然高層也有些方面是洋房所不具備的，比如高樓層的視野等，但整體而言還是洋房好。

洋房與高層的區別有哪些？

1、直觀高度

高度不同，這個就是我們很直觀的看到的。一般的高層能在27米以上，達到30多層，而洋房最多7層，常見一般是六層。

2、居住密度

一般的高層居住密度非常高，一般的高層都是T4戶型以上，也就是每層4戶以上，而洋房產品一般都是T2戶型，一層兩戶，甚至錯層的兩層對開兩戶。所以從居住密度上來說，洋房的密度更低。

3、公攤面積

高層住宅的公攤面積很大，一般是不超過25％都為正常，所以很多都是貼近了25％這個水平，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積不超過75平方左右。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。

4、容積率

容積率這個又回到我們問題的開始了，為什麼要這樣配比，就是說洋房的容積率很低，一般約0．8－1．2，而高層則不同，約為2．8－4．0。所以這就是為什麼小區內高低配比了，就是裝容積率的問題。

5、人均綠化率

由於洋房的低容積率和低密度居住環境，決定了其可以享受更多的人均綠化率，而且由於其高度較低，更能親近綠化，親近自然。

6、戶型

由於高層屬於高密度住宅，洋房屬於低密度住宅，所以其定位客群不同，所以在戶型設計的時候，高層更注重功能性與適度的舒適性，而洋房產品則更注重舒適度和個性化。高層一般戶型面積較小，而洋房則面積更大。

7、客群

高層更多的面相年輕化的剛需客戶，而洋房產品更多的35歲以上的的改善型客戶。

8、價格

一般的洋房價格要明顯高於高層的價格，至於高多少，這要看區域市場了。

市面上的房子型別特別多，就我們的商品房來說，也分了很多大類。有高層，小高層，洋房，別墅，大平層等等。

很多朋友在買房的時候，往往難以做取捨，尤其是手裡的資金，可以有不同產品選擇能力的時候。

比如，經常有朋友這樣問-買高層好，還是買洋房好？

今天我們就一起來聊一聊，高層和洋房各自有著怎樣的優點和缺點？買房的時候，到底是購買高層，還是購買洋房更好呢？

一，高層和洋房有著怎樣的優點和缺點？

在買房的時候，想要對不同型別的產品做出明智的取捨，一定要先了解這些產品各自的優點和缺點。

瞭解清楚它們各自的優點和缺點之後，我們購房者可以結合自己的實際需求，進行最有效的篩選抉擇。

因此，我們先來看看高層和洋房各自的優點和缺點分別是什麼，我們簡單的對比一下。

首先，我們來看看高層的優點，具體有哪些？

第1個優點，視野較好，樓層選擇較多。

高層住宅一般是總高在100米以內，按照每層三米來看，為了提高房屋的數量，所以大部分的城市高層修建的總樓層數在33層。

樓層較高，購買者就有更多的樓層選擇空間，較高的樓層視野也相對較好。

第2個優點，單價便宜，更容易上車購買。

在商品房住宅一類高層，往往它的單價是最便宜的，對於購房者來說上車的門檻較低。

第3個優點，物業費相對比較便宜。

高層的物業費，也是所有型別物業裡面，相對較便宜的一類。

……

當然了，高層還有其他的一些優點，比如樓層較高，噪音較少，室內不易潮溼，視野開闊，空氣更好等等。

其實，我們再來看看高層的一些缺點。

第1個缺點，綠化較少。

高層的小區綠化率相對來說比較少，大部分的高層綠化率不足30%。

第2個缺點，人口密度大。

高層大部分都是33層，也有一些二十幾層的，每一層又有多戶居住。也就導致了高層小區的人口密度相對較大。

第3個缺點，公攤面積較大。

高層住宅的公攤面積相比其他的物業型別要大一些，早期的高層建築公攤面積達到了20%~30%之間。

……

的確如此，高層的缺點，也是非常直接的，具體的。

然後，我們再來看看洋房的優點具體有哪些？

第1個優點，戶型較好。

洋房一般的戶型面積要比高層大，所以在佈局上比高層的戶型要相對好一些。

第2個有點，公攤面積較小。

洋房的公攤面積是相對較少的，甚至隨著這些年的建築水平提高，有的洋房到了零公攤。公攤面積小了，使用的面積就相對較大了，居住起來就更舒適。

第3個優點，綠化較多。

洋房小區的綠化率一般要比高層要多一些，大部分的洋房綠化率達到了45%左右。

第4個優點，容積率較低，人口較少。

洋房的容積率一般在0.5~1.5之間，比起大部分高層，2.5甚至3.5的容積率要小很多。容積率越低，居住的人口也就更少，小區更安靜更清幽。

……

的確如此，洋房的優點也是特別明確的。

最後，我們再來看看洋房的缺點。

第1個缺點，價格相對較貴。

洋房的戶型一般要比高層大一些，居住環境好一些，洋房的單價自然也就貴一些，再加上面積更大，它的總價也就更貴了。

第2個缺點，視野較差。

其實大部分的洋房旁邊，都有高層住宅，它往往會遮擋洋房居民的一些視野。

當然，也有少部分的純洋房區域，那個就相對較好一些了。

第3個缺點，物業費較貴。

洋房的物業服務水平比高層要好一些，維護的頻率也多一些，所以在物業費上它也相對要貴一些。

……

的確如此，洋房也有著自身的一些缺點。

當然了，無論是高層還是洋房，都有著自己的優點和缺點。以上我們列舉的，只是一些常見的，比較直觀的優缺點，其實他們存在的優點和缺點還有很多。

畢竟天下沒有十全十美的房子，只能去結合自身需求，相對的進行取捨。

二，買高層好，還是買洋房好？

在第一大點，我們簡單的把高層和洋房，各自的優點和缺點列舉了一下。

當然，這些優點和缺點只是一些常見的比較直觀的。非常明確，高層也好，洋房也好，都沒有十全十美的房子，既有優點也有缺點。

那麼，究竟是買高層好，還是買洋房好，就得結合自己的實際需求出發了。

首先，從居住的舒適性來說，購買洋房比購買高層更好。

因為，洋房不僅容積率低，小區的環境更好，物業服務水平更高。而且洋房的車位配比較高，1樓的戶型還有自己的前後小花園，可以種種花，養養魚。

而洋房大多數處於城市的遠郊區域，這裡既遠離了城市的喧囂，距離城市主城區又不太遠，非常的方便，想去商場逛逛也非常容易。

其次，如果從經濟的角度來看，我覺得購買高層比購買洋房更合適。

原因非常的簡單，我們簡單歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，高層的地段更好。

高層的地段往往比洋房要好一些，大部分的高層都集中在城市配套較齊全的區域。

尤其是一個城市的市中心，它的高層往往是最多的，它周邊的配套特別的成熟，也特別的齊全。

比如成熟的企業配套，成熟的交通配套，成熟的商業配套，成熟的學區配套，成熟的醫療配套等等。

有著這麼多成熟的配套高層，在未來的增值空間會更好。

俗話說，房子裡面影響價格上漲最重要的一個因素就是地段。

香港著名商人李嘉誠也曾經說，買房一定要看地段，其次還是看地段，最後還得看地段，可見地段在房子增值空間裡面佔據的重要地位。

而且在任何一個城市，我們可以看到，地段越好的板塊和區域，它的房價表現往往越貴。

要知道，據中國資料統計，大部分的家庭每5.2年會換房一次。擁有良好地段的高層，在未來想要賣出的時候流動性也更強。

第2個原因，持有成本較低。

高層比洋房相對來說便宜一些，一般情況下，同地段的洋房要比高層貴一到兩千元一個平方。

那麼，購買高層不僅僅投入的成本較低，而且持有的成本也相對於洋房來說便宜一些。

如果高層的地段夠好，在未來的增值空間也會更好，相比洋房就是低投入高回報的一個優質住宅產品。

第3個原因，高層的租金收益更樂觀。

其實，很多家庭的房子不止一套空出來的房子，往往高層的租金收益比洋房要高一些。

因為高層的地段較好，周邊的人口更集中，可以隨時隨地就出租，這是洋房無法取代的。

更何況市面上租房，去租洋房的人群也相對較少。

第4個原因，高層的流動性更強，變現能力更好。

對美好生活的追求人人都有，誰都想自己居住更好的房子，有更好的一個居住環境。

但是我們也必須明白，房子涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭來說買房並不容易。即便是通過房貸+首付來進行買房，很多家庭也需要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。

更何況好多家庭買房需要用盡“6個錢包”，甚至向親朋好友借錢，才能勉強買得起一套房子。

據中國對家庭收入的統計資料分析，可以看出二八定律一直存在。大部分的購房者，只具備買得起高層的實力和經濟能力。

這也是為什麼我們看到，在市場上高層的流動性，往往比洋房的流動性更強，變現的能力更好的現象。

……

是的，如果從經濟的角度來看，購買高層更合適。

不僅投入的成本較低，持有的成本也較低，在未來它的增值空間會更大，而且它的流動性會更強，變現的能力也會相當不錯。

畢竟房子涉及到的金額特別大，我們需要去購買高層這種，擁有強大接受人群的產品。

這樣才能保證自己在換房的時候，房子能夠順利的賣出，能夠快速的變現，不會淪為“賣不動的資產”。

三，小結

總的來說，房子的型別特別多，高層也好，洋房也好，都有著自己的優點和缺點。

至於到底是買高層好，還是買洋房好，就要結合自己的實際需求出發了，當然經濟條件也是一個硬指標。

最後，要提醒廣大的購房者，未來的房地產市場會發生分化，而且已經發生分化。

買高層也好，買洋房也好，儘量去提高房子在未來市場上的競爭力，這樣才能保證它的增值空間，流動性和變現能力。

比如購買樓齡較新的房子，購買周邊配套成熟的房子，購買帶有重點學區房的房子，讓它的資源更多一些。

很多的購房者在購買房子的時候都會把高層和洋房混淆。但是洋房和高層之間確實是有不少的相似之處，但卻僅僅存在於“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數上略相近，從價格、居住舒適度、品質感、容積率等方面來說都是大不一樣的，總體上說，洋房的住房環境要好過高層，當然價格肯定也是高上不少。

高層和洋房有啥區別

1、從外部形態來看

從建築型別上面來看，洋房與高層之間是完全不同的，並且兩者在外形上也是可以進行分辨的，洋房一般為６層以下多層板式建築，以４、５層為主，外國建築風格明顯，而且綠化率比較高，一般都是修建在郊區，並且首層贈送花園，頂層贈送露臺，但是也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般都是修建了幾十層的房子，並且在一般情況下，是無車庫和花園贈送。

2、從價格上區分

在價格方面，洋房的購買價格肯定是會比高層要貴一些的，洋房的樓層普遍都是不高的，所以如果購買了花園洋房大家就可以擁有私人花園，但是洋房的房屋的戶型方正，並且房屋的戶型不能隨意改動。而小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，所以大家購買了之後需要交的物業管理費也貴一些。

3、從電梯數量區分

現在大家購買的房子一般都是有配備了電梯的，所以大家如果購買洋房，那麼在電梯方面的體驗度肯定是非常好的，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由於住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、從物業費區分

大家購買了房子之後肯定小區裡面都是有配備了物業的，所以大家每一個月都會繳納物業費，一般來說，洋房的物業費差不多都在3.8－4元／㎡（具體以實際為準，僅供參考），但是高層的物業費就相對較低了，大家千萬不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，當然了，對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。

買房時選擇洋房好還是高層好？洋房與高層之間區別有哪些？以上的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關問題，洋房的居住舒適度肯定是會比高層要好，但是洋房的價格也是大家在買房時不能忽視的，如果自己的買房預算不是太多，那麼在購買房屋的時候肯定還是選擇高層比較好。

對於買洋房和高層，哪一個比較好，因根據每個人的需求不同去做選擇。下面，就來分析洋房和高層的區別。

一、什麼是洋房

洋房是指6層以下的多層板式建築，一般多以4、5層為主，建築風格偏向國外，綠化率較高，普遍分佈在郊區一帶。

二、什麼是高層

高層是指由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅，一般情況下，無車庫及花園贈送，容積率低。

三、二者之間的區別

1.高層價效比高

高層的總價相對於洋房低很多，高層大多是給剛需使用者準備的，而洋房面對的使用者是經濟實力屬於中上層的。

2.洋房舒適度較高

洋房的公攤面積小，得房率高，而且洋房可以擁有私人花園，是屬於享受型住房，而高層僅是小區環境過得去，且高層人太多，略顯擁擠。

高層一般都是在交通便利的市區，周邊配套齊全；洋房都會建在環境好的郊區，獨門獨戶，戶型格局方正，空氣也比高層好，內部配套齊全。

這個問題答案很明顯:

經濟條件允許的話，肯定買帶電梯的洋房是最好的了。

原因有以下幾點:

1.洋房樓層少，等電梯時間短，上下比較方便，而且住著也安靜！

2.一般洋房區，容積率都是比較大的，樓間距開闊，活動區大，住著舒服，不擁擠！

洋房區的容積率，一般比高層容積率比較高，房價就是點高，但是住著舒服，綠化也好！

3.洋房還是比較稀有，後期出手的時候，也是個很大的賣點，好出手

4.洋房得房率比較高，同等面積，套內面積比較大。

一般洋房雖然房價比較高，但是得房率也比較高，所以室內空間，同等面積會更大一些，相當於高層。

5.洋房住著相對更安全。

6.房屋戶型結構設計更加舒適，更加考慮的居住的感受。

洋房很多也叫花園洋房，所以在設計的時候更多考慮到居住舒適性，前後花園空間設計得更合理，不像於高層設計，高層更加經濟化一些，空間也更侷促一些

其實洋房相對於高層就是價位高一些，在優點方面還是比較突出的，如果經濟條件允許的話，想住的舒服，還是洋房。