我們小區的入住率還蠻高的，所以不算新小區。小區外面就像一個小生態，有幼兒園、早教機構；有菸酒店、副食店、水果店、麵包店、甜品店、奶茶店；有早餐店、燒烤店、大小飯店、小吃店；有藥房、花店、服裝店、飾品店、洗衣店、寵物店、眼鏡店、超市、網咖、美容院、理髮店；有五金店、建材店、土產店。

天下熙攘，皆為利來。天下攘攘，皆為利往。

在上面這些店裡，新小區最適合開什麼樣的店呢？

我覺得以下幾種店比較有機會。

＃五金建材店＃

新小區一年之內是裝修視窗期，齊全但比較零碎的建材用品各家都是少不了要用的。尤其開在家門口，即便比批發市場賣地貴一些，但因為售價本身就不高，比如插排、鎖、燈具、電池、管件、量尺、刮板、掃把、釘子等等，所以人們還是比較樂意光顧的。這些東西利潤比較高，新店剛開始租金比較低，這些產品比較容易支撐下來。

如果建材店老闆有比較靠譜的裝修隊資源就更好了，因為靠譜的裝修隊是非常難找的。我的店裝修用了整整一個月，換了3個裝修隊才完工。中間來回折騰，花了大量的時間和精力，也耽誤了一些營業時間，苦不堪言。

因為裝修隊都是幹零工的，人員流動性比較大。建材店因為是店鋪形式，對小區居民來說比較容易形成親近感，如果可以給居民介紹靠譜的裝修隊，不光有利於自己店鋪的口碑，還可以賺一些介紹費。

＃房屋中介#

房屋中介不需要特別大的店鋪，他們主要成本是人員工資和績效，裝修費用和辦公裝置費用在少數。

新小區入住率還不高，新房二手房租房等業務會呈上升趨勢，這個時候房屋中介的介入有利於搶佔市場，獲得更多房屋資源以及客源。

＃便利店＃

不用太大，食品、菸酒、蔬菜水果、日用品、鍋碗瓢盆等什麼都賣一點，甚至於代收個快遞、做個簡單縫紉、交個水電費、賣個早餐包子粥烤腸也不是不可能的。緊鄰小區，提供多種服務。

這些小店都不是那麼高大上，卻都是當前人們都需要的。有需求就會有供給。如果這個時候湧入飯店、麵包店、奶茶店、洗衣店、寵物店等，很有可能因為消費人群不多撐不下去而倒閉。

一個店能提供有價值的服務，才會更容易生存下去。

對於小區的配套商業而言，適合的經營業態分為幾個階段：

最初階段，即小區首期剛剛交付，適合的商業業態主要有：裝修及建材行業（包括裝修公司、建材銷售、五金窗簾甚至於打洞砸牆收廢品等）、低檔排擋快餐（主要是針對小區裝修及送貨工人的供應）、房產中介（二手房的買賣租售）；

第二階段，即首批業主已裝修入住，但剩餘大部分業主還沒裝修，適合的商業業態主要有：裝修及建材業（小區裝修是一個較長期的持續過程，一般至少有三到五年的存續期）、基本生活配套類（超市、便利店、鮮花店、洗衣店、理髮房、蛋糕房、房產中介等）。

第三階段，小區絕大部分業主已裝修入住，社群生活基本成熟，該階段適合的商業業態主要有：基本生活配套類（見前）、教育培訓類（學前教育、學生課外培訓、藝術類培訓等，如小區配套或附近有中小學則更佳）、美容美體類（美容美髮、按摩護理等）、餐飲休閒類（飯店、茶樓、會所、咖啡等）。另如果小區品質不錯，學區較好，房產中介類也會持續紅火一段時間。

第四階段，小區最後一期的交付時間也達到三五年以上的相對老舊小區，則配套商業將以生活配套服務類為主，同時有一些業態則會逐漸衰減或撤離，如房產中介類（學區非常好除外）、建材裝修類等。

剛交房的新小區，面臨的問題肯定就是入住率不高。入住率不高，我們的客源可能就沒法保證，店鋪在經營到盈利可能需要一個很長的時間。一旦入住率上來了，生意肯定會越來越好。像便利店，水果店，餐飲等生意都可以取得不錯的回報。

我認為思考的重點在於，前期不能入不敷出，儘量實現盈利，其次就是考慮等入住率提升了，還能具有持續的盈利能力。具備這兩點的生意都是可以考慮。

衣食住行是我們生活中必不可少的元素，而且現在我們還有很多利用的平臺，考慮到前期入住率低，客源無法保證的情況下，可以藉助外賣平臺，來增加銷售，從而能夠保證在養店的過程中不至於受到流動資金的壓力，我覺得可以考慮下餐飲，像拉麵館，包子鋪，米線點，水餃等，都可以做外賣。這樣就可以跟上熱門的新零售熱潮，線上線下，雙管齊下。

個人意見，具體要看小區的環境，當然題主也可以，具體描述下，小區附近的情況，以方便更好的提出建議

估計有很多人都想過這個問題，剛交房的新小區究竟做什麼最掙錢最合適，那麼我個人有一點小體會和大家分享一下。

一個新小區無論周邊地區生活配套設施如何，小區內一定要有自己的商店和蔬菜糧油綜合店，這兩樣都是生活不可缺少的一部分，家裡缺什麼了一般都會下樓去買一點，很快捷方便，除非需要大量採購或者有特別的需求目的才會去其他地方採購。而這兩種店投入資金也不會太多，根據我的經驗（我在鄭州因種種原因住過3個檔次各不同的小區），商店和蔬菜店每天客流量都很多，客流量有了那麼生意自然就會很好。

其二，如果小區夠大的話，做一個菜鳥驛站也是不錯的，菜鳥驛站只需十平方的房子就可以做起來，每天只管收發郵件包裹，很輕鬆的一個小生意，但是不要小看這個，生意足夠好的話每月淨利潤1萬元還是有的（這個是我的一個朋友說的，應該是真的，要不然他都做一年多了還在做，而且有計劃的在另外小區也再開一個）。

其三，餐飲店，儘量是快餐型的，比如：麵館，黃燜雞，川菜館之類的，儘量是一些有特色的，價位比較平民化的，小區裡面每天都有各種原因下樓吃飯的，又或者是小區辦公的人員，所以餐飲在小區也是個不錯的選擇。

這個問題要考慮的因素有很多。首先是小區規模和周邊居民區分佈情況。因為地段很大因素會決定適合做什麼生意。剛交房的新小區，若是幾百戶的小型小區，附近沒有其他居民區，估計什麼生意也不太好做，因為人流量肯定不會太大。像我本人所住的小區就屬於這種情況，小區大門兩側臨街門面，隨著小區的交房，陸續開了便利店、日雜店、理髮店、餐館、西餅屋、蔬果店等。但是因為小區才交房不久，入住率不高，附近也沒有其他人流量，各個店鋪整體生意都不是很好，甚至可以說是慘淡經營。不到一年，其中的餐館、理髮店就已貼出門面轉讓的告示。這種新小區開的店，投入都不會很小，畢竟僅新門面裝修的費用就起碼在10萬元以上，再加上其他硬體和軟體設施和存貨，開個小區店就得投資20萬以上，在這種幾百戶的小型小區，不管做哪種生意 ，恐怕都很難在短期內收回投資。

其次，要考慮的是你適合做什麼生意？古人說得好，“不熟不做”！在我以前居住的老小區裡，有家專門製作月餅的家庭作坊，經過多年的積累，其製作的月餅名聲在外，每天都有很多慕名前來買月餅的人，一年四季都是如此，根本就不需要考慮銷售問題，每天當天製作的月餅都能售罄甚至供不應求。當然，其製作的月餅也確實很好吃，色香味俱全。一招鮮，吃遍天，在當今天競爭激烈的各行各業，依然適用，特別是各類小本生意，更是突破的好選擇。如果你有自己的獨門祕訣，很多生意都可以由小到大，從弱到強發展壯大。

最後，大型小區的便利店確實很好做，當然這也只是針對便利店經營經驗豐富的人來說的，因為便利店本大利薄，新手進入此行，恐怕也很難做開，所以還是要慎重考慮為好。

希望這點淺薄意見，能給想開店的朋友們一點啟示。

其實當馬上要交房的小區，真不止做點小生意，而且大有生意在的。

交房之後，房子需要裝修。裝修之前需要做防白蟻，防漏水工程。裝修之時，需要買建材材料。裝修之後，房子需要，裝防盜網，窗簾，買傢俱家電。一系列流程下來有很多生意在。有一些聰明的朋友，他們都會把這些串起來，合作宣傳去做。

比如裝修公司會在馬上交房的小區裡面的業主裡合作，半價幫他裝修，但是給我展示半年到一年，然後順便拉來傢俱公司，防盜窗，窗簾，燈飾公司一起合作展示宣傳。

這樣一系列流程合作下來，業主也輕鬆，也省了時間。

所以說新小區，大有生意可做，就是看自己如何操作。

1.綠植。很多精裝房交付以後，業主都會買一些綠植來除甲醛，類似於綠蘿，蘆薈等，可以弄一些綠植在園區門口銷售或者發一些廣告讓業主預訂，然後送貨上門。

2.紗窗，風撐。這兩種生意都是利潤很高的，一般都是賣紗窗然後贈風撐，特別是趕上夏季交付的時候，紗窗很是搶手。

3.瓷磚美縫。現在瓷磚美縫是一種潮流，既美觀又耐用。很多業主都會選擇瓷磚進行美縫，一兩個人就能操作，上手簡單，投入少。

4.小吃攤。新交付的小區一般周邊配套設施都還沒有完善，周邊缺少吃飯的地方，在附件支一個經濟實惠的小吃攤是一個很好的選擇，但是要小心城管哦。

馬上要交房了，很多會有很多業主進行裝修，也會有很多裝修工人在施工。那麼這邊是市場。

一、賣建材、工具。

可以開個小店，出售裝修輔料（結構膠、玻璃膠、水泥沙子、角線、木方等），建材的需求量會很大，再就是裝修工具（尺子、鑽頭、螺絲刀、鉗子等工具）。

二、做餐飲。

馬上要交房了，來做裝修的施工工人肯定會很多，可以開一家物美價廉的快餐店，吸引在小區內施工的工人師傅來用餐。

三、後續轉型。

等過了裝修高峰期，可以將店面轉型做菜店，這是日常剛需。只要不是價格特別過分，生意都會長盛不衰。

倒是可以來聊聊這個話題，我平常比較注意身邊的創業事情，哪怕有點小動作我都會記下來看看有沒有什麼生意上的幫助。

說道新建小區能做點什麼生意呢，從我多年來的觀察，發現適合做小生意的專案特別多。下面我就幫你羅列一下有哪些專案可以做：

總之這個社會上只要你用心去發掘就會發現不是沒機會，只是你沒發現機會，到處都是機會，就看你如何把握了！

可以利用一兩間空房來開麻將，招呼些朋友來玩抽上每臺一百，一個月就有一萬幾千的收入，當然，家庭主婦可以先考慮，男人都在外面做事情沒空去管這個事情