重要，但不是唯一標準，還要看:

1、地段:最重要。

2、小區配套設施:綠化、景觀、游泳池、籃球場、網球場、遊樂園等等。

3、周邊配套設施:幼兒園、學校、醫院、商場、菜市場、交通等等。

4、房屋位置:朝向、採光、臨街、樓層、周邊環境等等。

5、房屋裝修:精裝修房屋比簡裝價格高。

6、小區物業:知名度高的物業公司，服務好，也是溢價標準之一。

評價一個樓盤的指標有很多，樓盤的品質體現在建築質量為代表的硬體和物業服務為代表的軟體。而樓盤景觀既有硬體的品質核心，也有軟體的清新怡人。

小區景觀的重要性體現在以下方面：

一是觀感性強，小區景觀是樓盤除了入口大門和外立面外，給人最直觀印象的因素。一進小區，最先感受的就是景觀環境。

二是體驗感強，小區景觀不僅有觀賞性，而且還可以在其中漫步，欣賞四時美景，體會花開花謝、枝繁葉茂，還可以在其中進行晨練、親子、交流等活動。

三是功能性強，小區景觀不僅可賞可逛，還能調節空氣和生態。鳥語花香不僅可以體驗，也可以有益於身體健康。

正是由於景觀的上述特徵，令其在小區品質方面起到很重要的作用。在其他條件相仿的情況下，景觀好的小區自然房價就高些，而且這種情況很容易被別人體會和認可。這一點在許多樓盤的樣板區建設中都可以體現出來。許多二手房交易也會在小區景觀方面體現出價值感，因為買房人很容易就被中介代入和引導，就是利用其直觀性特徵。

小區景觀好是居住舒適度的重要體現之一，你會認同麼？

小區景觀，是你買房的一個重要的衡量標準，不管你買任何地段的房子，不管是這個豪宅還是剛需盤，都要考慮景觀的問題，因為你，如果是剛需，自己住，小區景觀做的不好的話，是影響你的生活質量的，而且以後做作為二手房，進入市場，也會影響二手房的價格，作為豪宅，景觀更不能差，豪宅的開發商現在也非常注意，景觀不好，是很難賣掉的

看房發現一個規律，就是小區園林景觀越好，價格也要貴些。我個人覺得買房還是要考慮小區的生態景觀，要不然吃完飯下樓散步的地方都沒有。而且一天上班累了，回家看到小區的花開得很好，樹葉繁盛，心情感覺也會變好。價格貴點也能接受。但是我媽他們就不這麼認為了。

一是樓主是不是注意到，全國各大著名景區、名湖的房子都很便宜？二是海南島、青島及一些著名城市海景房是不是都很便宜？三是世界著名的景點如巴厘島等房子是不是都很便宜嗎？四是很明顯，著名景區、海景房的房子比內地房子不是一般的貴，是幾倍、幾十倍的貴。為什麼會出現這種情況，是人們生活水平提高了，對環境要求也隨之提高。當你住在有山有水滿眼綠色之地與滿小區都是擺積木般樓房的心情，是絕對絕對的不一樣？五是開發商正是看準了消費者的這點心理和需求，沒有海南島咱造一個海南島，普吉島，沒有西湖咱造個東湖南湖，沒有海，咱造一個南海、東海、北海、福海。沒有山咱造幾個泰山、華山、恆山、普侘山。也可以說人造景觀，在中高檔小區比比皆是。當然造山造水造森林的成夲都算在房價裡了，這樣的小區，房價都很貴。如恆大、綠地、萬科、萬達等的高中檔住宅小區。窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬里船，滿院春色關不住，一行白鷺上青天，地上蛐蛐几几叫，翠柳青檀前後擁。雖是人造景觀，住在這樣的小區，住的是房子，享受的是山水綠色帶來的舒心開心感，再加上好的工作，配上服務周到的社群服務、物業公司服務，想傷感都難？我答完了，你說小區景觀到底重要不重要，是不是溢價標準也自然清楚了。

網路討論，僅供參考。

非常非常之重要的！景觀代表小區的層次和舒適度！綠植越多名貴品種越多，小區價Grand SantaFe高，鋼筋和水泥以及建安成本都是有數的，附加值才是說不清楚的價值，五重式園林是開發商刻意的假套路，當然綠化率就提高了，法式園林才充分體現比較高的商業價值，所以買綠化好的物業服務好的，對於未來的溢價是有很大幫助的。