-
1 # 沈鳴9
-
2 # 娛樂圈齊哥
首付貸是開發商引進的提高購房者付款能力的營銷手段，並非政府政策。政府是否放鬆調控，一是要看有沒有政策變化，例如取消限購等～；二，最關鍵的是要看金融政策，首付比例、房貸利率等。
什麼時候買房？
第一，自住型需求，你確實需要的時候，又恰好挑選了自己中意的房子，那你隨時都可以買。
第二，投資（不是炒房），一定要聽國家的話，各項政策都鼓勵你買房的時候，你該出手了。
此外，泡沫。不能說一點沒有（分地域），但沒有那麼嚴重。所以，別想著房價能跳水。華人的消費理念和對“房子”的情有獨鍾，加上城市土地的稀缺性和供應難度大（拆遷，耕地保護）等等諸多原因。～～～房價還會漲！
僅是建議～
-
3 # 風光地產北海公司
首付貸是開發商引進的提高購房者付款能力的營銷手段，並非政府政策。政府是否放鬆調控，一是要看有沒有政策變化，例如取消限購等～；二，最關鍵的是要看金融政策，首付比例、房貸利率等。
什麼時候買房？
第一，自住型需求，你確實需要的時候，又恰好挑選了自己中意的房子，那你隨時都可以買。
第二，投資（不是炒房），一定要聽國家的話，各項政策都鼓勵你買房的時候，你該出手了。
此外，泡沫。不能說一點沒有（分地域），但沒有那麼嚴重。所以，別想著房價能跳水。華人的消費理念和對“房子”的情有獨鍾，加上城市土地的稀缺性和供應難度大（拆遷，耕地保護）等等諸多原因。～～～房價還會漲！
-
4 # 嵩山耀武608
應該這樣理解，對於剛需的購房者，購房是用來居住的，不是用來炒房的沒有影響，房價高低沒有影響;對於投資商鋪的也不會有影響，反正是置業對國家有很多好處;對於炒房客來說應該到此為止吧，國家政策不鬆動，不論首付貸還是其他的行勢都沒有作用的。
-
5 # Ms丶丨淺笑
前段時間，消失了很長一段時間的房地產的“首付貸”又出現在人們的視線，“首付貸”也是近兩年一直被關注的焦點話題。
就在今年6月底，住建部等七部委聯合印發通知決定在北京、上海等地治理房地產市場亂象，其中打擊“首付貸”就成為其中之一。 然而，近日隨著房地產市場房價出現鬆動跡象，一線城市房價持續回撥，從二手房可以看出，北京、上海、廣州、深圳二手房銷售同比下降。近段時間香港房市降價力度之大，在房地產整體低迷時，“首付貸”死灰復燃，重出江湖是房地產調控的鬆動現象嗎？
答案是，不見得。目前很多房地產中介公司紛紛轉行倒閉，有的中介公司不斷上調中介費用，說明房地產市場越來越小，市場不景氣應該還會持續下去。那會造成什麼影響呢？
造成的影響也比較大，對房地產市場新增新的動力，但是“首付貸”雖然方便，在方便的同時也無形之中給購房者增加了還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。購房槓桿卻被放大，一旦規模擴大，容易對市場產生助推作用，給炒房客帶來一定機會，增加市場紊亂。
-
6 # 天天房知道
住房不炒的定位不動搖，嚴禁首付貸等違規資金流入房地產市場。
樓市初遇寒冬，房地產銷售量價齊跌，應該是開發商以價換量，首付分期僅是把本以拉長的售房週期換取房產的銷售量的增長。
（1）首先首付貸是政策嚴令禁止的，房企在當前的節骨眼上應該是不敢違規操作；
其次要弄清楚是首付貸還是首付分期，若是首付貸的話，那麼相關的部門早就因該介入調查，若是首付分期的話，僅僅是把本以拉長的售房週期換取房產的銷售量的增長。
（2）首付分期。
首付款被購房者給分期了，還未達到購房的正常首付比例，購房者是還不能正常網籤商品房買賣合同的，（或者如題：“由房地產開發商無息墊付”），才能開始辦理接下去的相關手續，（又或者僅僅是購房者與開發商簽定的認購協議，只能等購房者把剩餘的首付款還完，再去辦理網籤），但這也只是把購房者的首付款週期延長，還不能算是嚴格意義上的違規歐。
（3）總結。
首付貸不允許重出江湖，違規資金不允許進入房地產，住房不炒、房地產調控不動搖的方針，購房資金還是原來的資金，正常的首付比例還是購房者的首付資金，首付分期，應該對市場影響不大。
近日，中國房地產現在多城下調房貸利率，甚至房地產開發商私下弄出“首付貸”和“首付分期”。以燕郊為首的環京地區“炒房熱”降溫，為吸引購房者，地產商、中介機構違規推出“首付貸”、“首付分期”等購房措施來降低首付；一些中介公司甚至將首付貸的宣傳單公然張貼在門口。如此操作，使一些樓盤出現最低8萬元首付買房，其餘貸款由房地產開發商無息墊付，購房者再分期償還的情形。另據報道稱，加上首付貸平臺公司的服務費及雜費，“首付貸”使用者的年利率個別專案甚至達到了17.34%，這事實上與高利貸並無二致。
回覆列表
是滴！是滴！國家政府經濟下行困難！能有消費的儘量放開！但自己沒有經濟力量的不要去槓桿貸款！最後的經濟壓力壓在自己頭上！估計放開效果也不大，按需所求，量力而行！