可以 只要是房產都可以改成住人的，但是前提你夠不夠豪氣和有沒有計算過利弊。。

在我看來商改住是非常不划算的事情，房子的屬性是住人，商鋪的屬性是經營盈利。有利可圖的事情你用來住人，我真的感覺你是地主老財。

商鋪用來住人是非常錯誤的想法，除非你的商鋪真的傷鋪，低價出租都沒有人要，做倉庫都沒有人要的情況，只能改成小單間出租。即使這樣也難，因為商鋪一定是在鬧區或者一樓，不適合住人，商業水電該居民用電比較難。其次你的店面租不出去坑定地段不好，自然周邊也沒有人群來租，除非留給自己住。

沒商業地產，店鋪一定要看好地段，好的地段才不會愁出租難，改店鋪。店鋪一分錢一分貨，寧願選貴也要選對，不要一時衝動悔恨幾年。地段還是地段，買店鋪就是買地段人氣。

臨街商鋪是商業性質用房，主要以做生意為主，當住房不是不可以，問題是以下幾方面困難不好克服：

1、臨街商鋪通常早上5點至凌晨1點都有人營業，人來人往的噪音比較大，影響睡眠質量。

2、汽車尾氣排放超標，空氣汙染比較嚴重；一面朝陽商鋪通風差，空氣不流通，室內悶熱，長期居住不利於身體健康。

3、水、電、暖、物管費用按照商業標準收取，遠高於商品房費用，增加居住成本。

4、40或50年的商業經營權到期，需要追加一筆土地出讓金費用；轉讓過戶時需要繳納接近總房價20%的過戶費；若租住則租金遠高於商品房。用來居住太不划算。

5、商業用房不能遷戶口，小孩上學無法解決學籍問題。

6、非餐飲類商鋪，其他商鋪消防要求非常嚴格，不能明火作業，只能使用電磁爐之類炊具炒菜、做飯。

7、管道按照商業用房標準佈設，長期生活會產生大量的生活汙水，無法排放或排放不暢。

8、沒有陽臺，洗乾淨的衣服無法晾曬。