我在餐飲行業創業十年，我說說我對好鋪面的理解吧：

一流的商圈裡一流的地段；像步行街，CBD都是寸土寸金，一鋪難求；像這類位置的鋪面租金都比較昂貴，適合有經濟實力的公司做形象店，推廣知名度；也適合那些剛起步準備花錢迅速開啟市場的品牌；但並不一定適合普通的創業者；

一流的商圈裡二流的地段：像這類鋪面租金相對上面的要便宜一些，但要與一些大品牌同市場競爭，所以更適合那些口碑比較好，可以完全靠產品來吸收顧客的公司開店；

二流的商圈裡一流的地段：我覺得這種鋪面的價效比最高，適合於普通的大眾創業者；

其一：可以避開與大品牌的直接競爭，給自己的發展創造空間；

其二：鋪面租金適中，成本方面可以控制在承受範圍內；

其三：有足夠大的消費市場讓店面贏得；

哪些位置的鋪面屬於二流商圈裡的一流地段呢：

高校出口直徑500米以內；大中型醫院直徑1公里以內；大中型社群出口直徑200以內；

工業園出入口800米以內；大中型客運站直徑1公里以內；

實話實說，當前整體營商環境不景氣的大環境下，能找到間回報率比較高的鋪面都已經很不錯了，更不要說找到價效比高的鋪面，可能比尋找三隻腳的蛤蟆還難。

首先，價效比高的鋪面不是沒有，但普通人很難買到，除非你與開發商有利益牽扯，能夠給他提供更優惠的政策讓他多賺錢，或者提供更低息的貸款，逾期後延期還款等等，再者就是你是開發商的小孩大舅子，否則位置好、價格低的鋪面怎麼也不可能輪到你。

其次，普通人想要買到價效比高的鋪面，除非你的眼光非常毒到，嗅覺非常靈敏，對城市發展規劃有自己獨特認識，恰巧又與地方城市規劃相契合，比如在重要商街遷移前提前介入，買到了價格非常低的鋪面，後期剛好又被涵蓋在重要商圈內，當整體價格上去後，那麼你“瞎貓碰見了死耗子”，算是撿了個便宜。

另外，想買到價效比高的鋪面，那就是一些特殊情況了，比如：房東遇到突發情況急需用錢、小城市人遷居到大城市生活急於甩賣、有錢人舉家遷居海外定居等等，不過這個機率跟買彩票中頭獎差不多。

1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第1要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀察流量時注意觀察一下未來客戶所佔的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細觀察一下附近小孩的數量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。

所謂的價效比高是相對而言的，看你做什麼生意吧，位置好壞又和租金高低相對的。比如做點小生意小吃什麼的必須人流量大的地方。本人做社群超市，小區口就行。