農村宅基地是農村村民建設住宅所使用的集體土地，包括居住用房和附屬建築所使用的土地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省，自治區，直轄市規定的標準。宅基地的使用，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

根據《土地管理法》第43條規定，農村村民建住宅只能使用本集體經濟組織農民集體所有的土地。村民住宅用地，由村民提出申請，經經濟組織即合作社或村民委員會談論，經鄉鎮人民政府稽核，由縣級人名政府批准。其中，涉及佔用農用地的，應依照規定先辦理農用地轉用審批手續。

一、確權原則

土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，並在整個土地確權中始終起指導作用。

1、尊重歷史，面對現實的原則;

2、有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則;

3、政策和法律並用原則;

4、分階段、區別不同情況處理原則;

5、權利設定一般法定原則。

二、確權方法

1、集體所有土地一般為內部使用。

2、重複徵用或劃撥，以後者為準。

3、界線與面積不吻合的，以界線為準。在土地確權時，要處理好土地所有權和使用權與行政管轄權的關係、與特殊區域內部門管理權的關係、土地權屬與規劃區的關係。土地權屬確認的基本方法是調查、申報登記、核發證書，因此，確權主要是透過權屬調查和申請土地登記、核發證書實現的。

三、證據依據

土地詳查形成的土地權屬協議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定;

城鎮地籍調查資料;

人民政府關於建設用地的批准檔案;

土地出讓合同;

土地利用現狀調查資料;

人民政府頒發的房產證明;

新中國成立之後雙方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協議;

危改、安居計劃的聯建房合同和公證書;

法院判決：使用土地的事實情況，是佔有還是侵佔，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等。

四、確權意義

確權頒證之後，將給農民帶來四大好處。

首先是有利於強化物權保障。土地是農業最基本的生產資料，也是農民的“命根子”，一經確權，農民就是土地承包經營權的物權權利人，有利於依法保障農民的土地承包權益。

其次，有利於強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位，為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過確權頒證之後，土地既是資源，又是資產，農民就等於握住了自己的土地使用權，無論誰想再動農村的承包地，都必須經過本戶同意。如果農民外出打工，還可依法把承包地進行流轉，交給家庭農場、農民合作社等來經營，換取實物或租金。這樣一來，農民的財產性收入就會增加。

再次，農民可用自己的權證進行抵押貸款。當前，因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權登記頒證以後，隨著相關政策的陸續出臺，農民就可用自己的權證進行抵押貸款。

最後，有利於明確土地承包經營權歸屬，為解決土地承包經營糾紛、維護農民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險，不僅農戶不能放心流轉土地，土地規模經營主體也難以安心經營，必然制約現代農業發展。

四、農村土地確權是終身制嗎

1、土地確權的本質

“土地確權”是一種政府行為，是政府相關部門對土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、登記行為。這個行為是土地部門的工作，常年或者週期性的開展。所以“土地確權”沒有是否終身制這一說法。

2、土地所有權、土地使用權和他項權利的年限

在土地所有權、土地使用權和他項權利中有些權利是有年限的。

土地所有權分國有與集體所有，國有土地所有權是不會改變的，土地始終國家所有。集體土地所有權如果沒有發生國家徵用或者土地轉讓等行為的話，也是一直歸某個集體所有，可以算是終身制。