收空置稅，空置稅年收總價值百分五，不給高負債房企貸款，交易購買不滿五年房屋收高價稅款，最最後一條人均50平米，不收稅，扣除人均不超過50收百分之五稅，超過50平米不滿80收百分之一稅，超過80不滿100收百分三的稅。超過100收總價值百分之五的稅。以上稅務不交易都可以不繳納，直系三代繼承也可以不繳納，一旦交易必須足額繳納。

怎樣減少“空置房”和“囤積房”，唯一正確的方法就是利用市場的調節力量，在一個健全的市場中，產品和消費者，自己會自動透過價格槓桿來匹配。

所謂“健全的市場”，就是儘量減少行政力量的干預。

簡單的邏輯是這樣的，因為各種“限”，導致人們對未來價格上漲的預期過強，才會導致“捂盤惜售”，出現“空置房”和“囤積房”。

去掉各種“限”，放開市場供應，“短缺”現象自然解決。

（上面這個邏輯過於簡單，不一定正確）

我們再看更本質的，“空置房”和“囤積房”一定就是不合理的嗎？所有房屋一定要流通或者有人住嗎？明顯不是。

舉個最簡單的例子，我們發行的貨幣，必定有一部分是人們留在手裡以備不時之需，永遠也不會使用的。我們也沒見有人呼籲，要讓人花完所有手裡的現金啊。手裡留不留現金，留多少，是每個人在具體的市場環境下自己的選擇。

金融市場越不發達，靈活性越差，留在人們手裡的貨幣會越多。房子雖不一樣，邏輯是一樣的。

喜歡用經濟學的視角來觀察真實的世界。

德國8000萬人口，4000萬套房子，理論上按照平均計算每個人都會有房子，還會有很多空置的房子，但是德國超過50%的家庭沒有房子，都靠租房生活，房子都掌握在少數人手中，租給有住房需求的人，前段時間還在罷工遊行抗議房租上漲。

也許很多人會認為收空置稅可以解決這個問題，其實這種想法不對，自己努力賺錢買的東西放在那裡不用也是屬於私有財產，都應該受到保護，而不是增加稅率。再說空置稅會浪費社會資源，增迦納稅人的成本，你可以想想要請多少人每個月去每個小區每個樓層每個房價檢視房子是否空置，後續還有很多衍生問題。

洞悉房地產真相，專注深莞惠新房。

查查空置房有多少？可以讓空置房發揮一下利用開發。。空置房時間長了也會慢慢風化的……晚上燈不亮就可以看到大樓有多少空著。有的不願意接出去。新房裝修好了，自己有房子住，把新房租出去又怕房客弄壞了。也許不差錢，所也就空關著……也有許多空置房來歷不明，也許房東忘記自己還有房在外面……有關部門進入空置房管理，也許可以讓房價不再漲……動遷款根本買不了就近入學入住房子……現在孩子讀書很辛苦，在校時間比上班族。有晚託班了，孩子身心健康不然忽視。孩子有胃病的，有得不到鍛鍊身體而睡眠不足而產生後遺症……以後會逐步發展……電子產品弄壞了孩子視力……可憐的孩子心裡有怨氣，以後熊孩子等會多多產生。自殺難免……兒童時期身心健康得不到呵護，長大了成了社會和諧家庭和睦的麻煩事……孩子父母是獨生子女，自己沒有兄弟姐妹一起成長，根本不知道自己需要什麼……一切憑著自己的的心情感覺來恐孩子……孤零零的童年生活……

這個問題，在我看來，空置的房子和囤積的房子，目前在國內是解決不了的。我們國家沒有關於房屋空置等方面的稅。咱們大中國老百姓熱愛炒房，國內外炒房炒的厲害，國內外的人都知道咱們華人喜歡買房，炒房。我之前住的小區，有一家就是長年空關的，我問他怎麼不租出去，他說怕人家把房屋搞髒了，現在很多租戶確實不是自己的房子不愛惜，然後那個房子就是一直空置著，隔了好久才掛牌賣。還有一對土豪夫妻，房子賊多，接近10來套房子，真的很土豪，房子是上海這邊的。父母爺爺奶奶外公外婆都是隻有一個孩子的，加上拆遷的房子，土豪。

像加拿大那邊，我朋友在溫哥華，他們那邊是政府規定如果這套房子在過去的一年內沒有自住超過180天，或者出租超過6個滿月，除非是有特殊原因，比如居住者生病住院，房子被法院收回等等，都需要繳納空置稅。這個在一定程度上降低房屋的空置率。

法國的空置稅比較的多呢，房屋空置超過一年就需繳納房價的10%，第二年12.5%，第三年15%，要是都按照法國這麼來，空置的房屋肯定非常非常少，炒房團都會少很多了。