看來是外牆防水沒有做好，不知你是什麼房子，如果是商品房，這就是開發商的問題，應該由開發商來處理。如果是自己得房子，就需要做外牆防水，具體做法是： 1、將外牆基層清理乾淨，如果有外牆磚，要敲掉牆磚，牆面做平整。 2.先塗刷一層外牆防水塗料，塗刷3-4遍就可以了，如果是平房，房頂也要做。 3.如果是平房，零平線下10公分那層砂漿里加入防潮劑4、防水層做好以後即可用水泥砂漿做保護層。 經過這樣的工序以後，再貼外牆磚就行了。 如果外牆沒有辦法處理，就只能是做內牆防水層了，在內牆牆面做防水層，將原有的牆面剷掉，露出水泥牆面，清理乾淨牆面，並保證施工面的乾燥，然後刷防水塗料，可選質量較好的防水塗料，比如：東方雨虹或是金盾雙組分防水塗料都可以，每次不要刷太厚，在3、4遍之後，就有一層防水膜形成了，待塗層徹底乾燥後，再批刮防水膩子，打磨後再依次塗刷乳膠漆，這樣外牆的水就不能滲到室內了。

衛生間建議用柔性防水塗料吧。 卷材適合樓頂等大面積覆蓋性防水,在樓頂很快就會幹掉,一些小縫隙什麼的,卷材看不出來。短時間水也不會滲進來。但是衛生間比較狹小,角落較多,防水卷材結合的地方難免有縫隙,而且卷材和地面結合也不是很完美。這個柔性防水塗料就比較能適合這種空間,而且衛生間防水還要塗更上去。