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1 # 蠶豆青青
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2 # 小時聊京房
個人覺得處於高階位置，但應該還沒見頂。
理由一:城鎮化程序沒結束。
理由二:支柱產業地位未扭轉。
理由三:人民群眾對居住條件改善的需求很強烈。
理由四:家庭戶均人數在下降。
理由五:雖然出生率下降，但總人口仍在上漲，因為人均壽命在延長。
政府擔心的是過度炒作帶來的金融風險，以及房價太高的民生壓力。調控不是為了打壓。
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3 # 貴陽看房小哥
處於市場下行，但應該還沒見頂。
理由一:城鎮化程序沒結束。
理由二:支柱產業地位未扭轉。
理由三:人民群眾對居住條件改善的需求很強烈。
理由四:家庭戶均人數在下降。
理由五:雖然出生率下降，但總人口仍在上漲，因為人均壽命在延長。
政府擔心的是過度炒作帶來的金融風險，以及房價太高的民生壓力。銀行也在風控中，調控不是為了打壓。
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4 # 使用者9958919759887
、219，西安房火爆上漲達到全國頭一名，樓房一路一路狂瘋漲，漲的傷心，貴人福人天堂，九大利益貪的無藥可救，瘋狂推動火爆上漲高房價，走到盡頭！萬負華人！牢記老一輩革命軍人初心，一切為窮苦百姓有家住，為人民服務，華人起來團結一切團結力量，起來耐心的等，等待，等著暖心忠誠家！！！！
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5 # 習習魚粦
看了這些房地產人回答的問題，就廢點口舌說說吧。
五條理由沒有一條站得住腳的，關鍵是你站的位置不高，視野太窄。好好理會中央的精神吧。
下面一條一條說:
理由一:城鎮化程序沒結束。
是的，城鎮化是沒有結束，但是城鎮化化的核心不是房地產，而是工業化產業的形成，為城鎮人口提供就業和收入的基礎。房地產已經提前消耗了未來的就業和收入資源，但是產業的空白一直沒有填補，甚至受到房地產的壓制。在這麼高的房價基礎上，你讓哪些產業在這麼高的投入下可以做到這麼高的產出？所以新產業要想生存必須降低資產價格，否則就會虧本，就會沒人來投資。
城鎮化的下半段能不能成功就取決於房地產價格能否降低到可以支援實業盈利！！
理由二:支柱產業地位未扭轉。
這個支柱是有害的，就像把把油價提高到1000元，你石油行業是賺了，其他產業都完蛋了。可見上一條。況且地產已經供大於求，可以說產能和產出過剩，否則也不會有去庫存的說法了，16年來的去庫存就是一場資本的炒作而不是剛需的需要。何況以房地產為國家的支柱產業本就有病。你能出口創匯嗎？你能帶動技術升級嗎？你能讓國家強大嗎？都是不是，你只是消耗國民的財富，讓其他產業失血！！
理由三:人民群眾對居住條件改善的需求很強烈。
居住的改善最多的不是房子，而且配套的環境、教育、醫療、運動。房地產打著許多學區和配套，恰恰是最應該投入而沒有投入，反而擠佔了資源。
理由四:家庭戶均人數在下降。
但是住房總量上升更大，遠遠高於戶均下降。
理由五:雖然出生率下降，但總人口仍在上漲，因為人均壽命在延長。
但是房子的總量已經超過人口上漲，人均壽命增長速度和房子增長速度比更本不值一提。學過經濟學的就知道，增速下降是什麼概念？就是到頂的概念，是賣出的時候了。否則一旦到了持平和下降階段，戴維斯雙殺會讓你崩潰！！
最後你說政府擔心的是過度炒作帶來的金融風險，以及房價太高的民生壓力。調控不是為了打壓。
資本市場沒有漲就會跌，原因很簡單，資本是有成本的，要對抗通脹要支付利息，不漲就是虧本，虧本就要賣，一旦資本撤離這個市場，那就是奪路而逃一地雞毛！靠剛需是支撐不了這麼高的資產價格的。
多學習和領會中央的精神！你們這幫人只在上升週期玩過以為這是常態，多看看成熟資本市場房地產是啥規律吧，別坐井觀天！！
回覆列表
沒有頂部一說，十幾年前北京房地產兩千多的時候就有人講吃不消了。國家在繁榮，通貨在膨脹。各項價格都在增長，房產的價格也會繼續上漲的，只是漲得幅度是否與通貨膨脹率相符。如果低於通貨膨脹率，就說明房地產的投資屬性在減弱。小的時候一塊糖幾分錢，現在呢？如果沒有更好的選擇，買套房可以抵消部分錢幣的貶值。當然房產是大額投資，投資有風險的槓桿太高建議量力而行。