沒有不可抗拒的客觀原因（自然災害或房屋徵收拆遷）房主提前中止合同是違約；在未達合同規定的續約期內將房屋轉租他人屬違反合同，到期續租他人（非收回自用）侵犯了租客的同價租房優先權，你所說的房主把房子賣給了別人，不為侵犯租客購買優先權。房主有權賣房給任何人，但買賣不破租賃，賣房不能影響原有的租賃關係，除非租客願意解除。正經的作法是：房主把房子出租的情況分別告訴買房人和租房戶，商量一個辦法是多退點房租給租房子的人解除租賃關係，租客不同意的，一是等到租期屆滿房主收回房子再交付給買房人。二是新房主同意不提高價格的情況下續接租賃關係到期。千萬不能房屋買賣合同簽訂完成，在租房客的責成下又再賣給租房客，這是一房二賣，也是屬於嚴重違約，第一買房人有權和原房主打官司。

估計你租房時籤的是到期後同等價格有優先續租權、如果租住沒到期、房東把房賣了、賠你違約金、如果到期了、房東把房賣了與你沒關係、如果租房合同裡有優先購買此房房東違約、如果沒寫、到期了房東不想讓你續租了、隨便給你說賣給別人了、你也沒辦法、

房東在租客租房期間賣房，當然要提前通知租客。可是你所說的什麼租客優先購買權，則是第一次聽說此物。其實，房東賣房是其個人的事，他願意賣給誰就賣給誰，你呢只是個租客而已，你所能夠享受的待遇是房東在賣房前讓你捲起鋪蓋該上那上那去，這個倒是經常有的。

請記住，‘同等條件’就是和購房者同等價位，同樣的付款方式。

如題：如果房東未通知你就出受售了房子，這已經侵犯了你的優先購買權，你可以訴訟至法院，判處房東的出售合同無效。不過個人建議，你可以找房東協商，願意以同樣的價格購買該房，房東未必不願意，（賣給誰不是賣）。也許房東本來就不知道租房有優先購買權這條規定。

不過此題有一個前提，那就是你真正的想買這個房子而不是腦袋一熱，因他沒通知你侵犯了你的優先購買權才去起訴行使你的權利。如果這樣的話，就不要提起訴訟，因為即使你贏了，法院最多判他合同無效，繼續行使你的優先購買權（何必呢）。而且你的租房還在合同期內，無論房屋產權屬於誰，都不可能趕你走，不然就可以追究他違約責任，尋求賠償及違約金。

還有一些情況，你不可行使自己的購買優先權:1:他的房屋賣給共有人（兩人或三人共有房產，賣給其中一人），這個時候你沒有購房優先權。2:賣給近親屬。3:第三者善意購買並簽訂了登記手續。

前兩種情況都好解釋，如果實在想買的話，第三種情況就需要你搜集證據了，證實第三者不是善意購買。

租客只有優先續租權，至於業主沒提前告知該房產出售，而導致租客沒有地方入住，那麼就按合同裡面的條約賠付違約金

理論上是房東違法。但實際操作中，你很不容易抓住他的把柄。你要去以這個為依據也很難。抓住他的把柄。

例如這個房子價值200萬。那麼房東不想賣給你。你是主婦，的確優先購買權。房東可以報價500萬給你。你肯定不買啊。

那麼你的優先購買權形同虛設。

而現行的法律，你是沒有資格去查房，交易價格

要先看你的租賃合同有沒有到期，沒到期轉租他人違法！到期後可以自由售予他人。其實這個房東對付房客方法很多的。他可以晚些時候售出，比如你到期後不再租給你，一個月後出售。你是沒有權利阻止的。合同法即便有同等條件你優先購買的規定，但房東可以分分鐘讓其他購房者變得條件比你好，或者不同……,所以真想買，和房東好好協商。硬來不行的……

房東未提前通知租客就出售房子，是否侵犯了租客的優先購買權？租客該怎麼辦？

怎麼辦要看租客的打算，根據打算才能做出應對，簡單分析一下：

1、如果如租客打算買下承租房子，那麼可以依據合法關於承租方優先購買權，向法院主張房主與買方的合同無效，以同等條件購買，但是現實當中，根本不知道人家談的什麼條件，談同等條件比較難，當然選擇死磕也無妨。

2、如果房客只是擔心房子賣了自己無法繼續承租，那麼不用過分擔心。合同法第229條規定了，“買賣不破租賃”，新買家無權在租賃合同到期前要求租客搬出。

3、如果房主或者新的買家強制要求租客搬出，那他們屬於違約行為，要按照合同進行賠償，違約金不足以彌補損失的，可以要求賠償實際損失。