業委會為什麼會偏離初衷，淪為與物業管理公司沆瀣一氣坑騙業主資金的幫兇？

原因有三，一是不當得利的誘惑，物業管理公司作為商業機構總是想提高盈利水平，如果用較小的代價拿下業委會是一定會這樣去做的；二是物業管理的工作內容都比較瑣碎，現金往來的很多，操作空間很大，如一個疏通管道工作，本來200元就可以完成的，被物業管理公司可以搞到400、500元，缺乏透明度和有效的監督往往會被鑽空子；三是業主人一多，想法往往不齊心，也給物業管理公司有機可乘。

其實要讓業委會發揮好作用，只有像企業一樣管理，解決好這樣幾個問題就行：

1、將物業管理工作的內容都明確下來，有工作內容、流程等規章，也就是有章可循；

2、業委會要發揮工作主導和監督職能，既要賦予權力和利益，也要有監督和處罰措施；

3、定期審計，公開資訊便於業主監督；

4、建立業主與業委會和物業管理的順暢溝通渠道。

一個專注於養娃心得的奶爸

這個問題現在困擾很多人，總的來講，依法依規召開業主大會成立的業委會，公開公正公平選舉的業委會委員，有效的監管，是不會違背大多數人的初衷的。其實這個話題我有過文章表述！

第一：業主一定要明白業委會的權責；業委會只是業主大會的執行機構，業委會是沒有任何權利的，業委會執行的只能是業主大會的決議！如問題闡述中換物業是業主大會的權利，業委會只是執行，如果業委會不經過業主大會決議授權而私做決定，業委會是違法違規的！業主一定要知道，業主大會才是小區的權力機構！

第二：依法依規成立業委會；依法依規成立很重要，各地都有關於業委會、業主大會成立的指導檔案，但是都是不能違反法律規定的，所有地方法規都是在《物權法》、《物業管理條例》的基礎上補充未盡事宜，所以違反法規成立是無效的。當然現實中很多地方成立業委會程式會有瑕疵，也不排除有利益集團弄虛作假成立業委會。都是違背法律法規，違背業主利益的，業主可以依法申請、起訴撤銷業委會。

第三：各地成立業委會組織者本身對法律法規不明白（裝不明白），業主也不明白自己的權利和義務，部分別有用心的人糊弄業主，產生了“合法業委會”，但是卻做違背業委會職責的事情，業主又無意識維權，更有不關心公共事宜的業主。導致部分業委會把這種身份當成一種”官職“，做違背業主初衷的事。須要更多業主懂法，維護自己的合法權益。

第四：依法依規制定適合本小區規則；就算是合法合規成立的業委會也須要有效監督才能良性運轉，否則資本利誘會讓人起貪念，導致違背業主成立業委會的初衷。依據本小區實際情況補充<議事規則>、<業主規約>、<業委會章程>，規則管理才是根本，這樣的業委會組織才能良性運作。

第五：全體業主依規行使監管權利；這個對於自治很重要，有的小區叫監督委員會，個人認為這只是一個機構名稱，機構沒有常設人員；應該由有意願的全體業主義務（除業委會成員及家屬，除本物業服務人員及家屬）輪流分組擔任監管成員，細節在我的發表文章中有詳細描述。

第六：對於坐崗的業委會成員應該有適當的報酬；這個是相對有爭議的地方，試想，要想專業、年輕的業委會成員也是須要養家的。不專業的不要待遇，但是會因為不專業而出賣業主利益。當然小區如果自治，那就須要更加專業的自治人員，自治小組人員可以儘量精簡；待遇可以從為全體業主增加公共收益中按比例支取。前提是增收和專職！否則如何對得起專業呢？但是這些都需要再業主大會決定才能有效執行！

第七：滿意只是針對大多數業主而言；大家要明白小區業主也是眾口難調，選舉只是雙過半就合法有效，無論怎麼盡心盡力做事，總會有少數業主不滿意，所以符合大多人業主利益，並且依法依規做事，不違背道德良心，那麼業委會成員是值得尊敬的。

第八：業主要有法律觀念要行使自己的合法權利義務；其實少數業主在私下叫得兇，但是你讓他做公益他肯定逃得快，你讓他說又不知道說什麼，這樣的業主其實是很悲哀的。知法並依法行使自己的權利很重要。

業主心聲認為：當然在實際運轉中還有這樣那樣的問題，但是大家一定要明白，小區內部的大小事情，只要不違反法律法規的情況下，合法的業主大會有權力決定自己的事情，業委會無權獨斷專行！所以作為業主，必須要熱心小區公共事宜，必須參與！

個人認為 有物業法 民典法等相關法律加持，再加上業委會每年都是業主投票選舉。即使違反初衷，也可以隨時更改。