主要不受法律保護，儘量買熟人，或者老實人的就沒問題！！我自己就好幾套安置房，是我們村裡集資房，沒有房產證，我就賣了一套給我小舅子，成本價，10年前，135平方，8萬元！！位置就在市裡某個區政府隔壁！！湖南衡陽！夠便宜吧，自住，那是相當舒服，比商品房質量好多了！！小舅子也不怕我以後和他有購房合同糾紛！畢竟都是親戚，而且我人品也沒問題！說真的，我們那裡也有賣房反悔的，蓋房子的時候差錢，10萬賣給陌生人，這幾年房價漲了，能賣30萬了，就反悔，買房人打官司也輸了，也被房主強收回了，最後就賠了10萬本金加2萬多利息，然後房主又賣了30萬我都覺得他太不要臉了！！

如果按政府規定，按法律，小產權房是不能買。但是全國那麼多小產權房還是那麼多人買賣。所以是能買的，正常也是沒什麼風險的，如果要投資增值，就要買房價比較會漲的地方，因為正規房子漲，小產權房子也是跟著漲。拆遷也不用怕，正常也不虧

不到萬不得已，不要買小產權房！

第一，沒有法律保障，國家不承認，有被拆危險；

第二，配套設施跟不上，包括供暖、煤氣等；

第三，不能貸款，一次性付款，有錢人不買，沒錢的買不起；

第四，住戶大多為本地村民，地頭蛇文化，外來戶受欺負；

第五，居民素質一般，對孩子生長不利；

第六，想換房子的時候，不好轉手；

第七，小區環境不好，綠化衛生差，物業多為本村物業，霸道；

第八，戶型不太好，質量一般。