公寓樓會更好一點

1、公寓樓屬於70年產權，商住只有50年。

2，公寓一般都是民水民電，商業是商水商電，公寓的生活成本要低很多。

3、公寓會比商住貴。

4，公寓比商住貸款成數高。

首年給你說一下，公寓屬於商業類是40年產權

，商品房是70年產權

還有不一樣的就是一般公寓基本商住兩用型別。而且都是商用水電，包括物業都要比住宅貴一半，而且公寓，戶型基本以小戶型為主，有當然也有大戶型的，而且是幾梯多戶的，你買了公寓就知道，每天下樓，上樓除了電梯人擠人，然後就是等的時間多少了，基本層層停

當然公寓的價格相對來說要比住宅便宜很多。

住宅的話那肯定就是我們正規的小區，更好的享受小區物業，便宜的水電費，電梯也基本都是一梯2戶，2梯4戶，甚至一梯一戶的

公寓樓分為住宅和商業兩種不同性質，而商住樓就僅屬於商業性質！

針對於該問題:“買公寓樓好，還是買商住樓好？”

一、產權性質。

（1）公寓分為兩種：70年住宅產權；40商業產權（或50年）；

（2）住宅公寓：70年產權，可以落戶，民用水電物業，首付比例低於商業公寓，

（3）商業公寓（商住樓）：40/50年產權，不可落戶,可註冊，商業水電物業，首付比例50%及以上。

二、功能。

（1）住宅公寓，居住居多，適用於單身人士，年輕情侶等；

（2）商業公寓（商住樓），辦公居多，適用於小型企業，個人工作室等等。

三、價格vs租金。

（1）價格：住宅價格>商業公寓（商住樓）;

（2）租金：商業公寓（商住樓）>住宅公寓。四、限購/限售政策。

（1）住宅公寓，當前大部分地區還是限購；限售，購買需滿2-5年後方可上市交易。

（2）商業公寓（商住樓），大部分地區不限購，不限售。

五、二手變現。

（1）住宅公寓，住宅公寓變現相對比商業公寓（商住樓）容易，稅費也低於商業公寓（商住樓），主要稅費有：契稅1%，增值稅5.6%（滿兩年免徵），個人所得稅1%（滿五年唯一住宅免徵）；

（2）商業公寓（商住樓），當前市場二手商業公寓（商住樓）變現相對難一些，主要還是稅費較高，交易稅費有：契稅3%，增值稅5.6%(按增值部分徵收），個人所得稅1.5%，土地增值稅6%.

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總結：“買公寓樓好，還是買商住樓好？”

看個人需求，結合自身情況來決定，沒有絕對的好與不好。

我先確定一下你說的商住樓是哪個概念，百度了一下基本上是下面幾層是商業，上面是住宅。我們這邊這種房子是算做商住樓的

然後回答題主的問題。首先還是看買房的目的，自己住的話，還是建議買住宅，畢竟住宅產權70年，公寓產權40年

而且，住宅是民水民電，而公寓是商水商電的。住宅可以落戶，公寓是不可能落戶的。

住宅有的城市是限購的。投資的話公寓能租給辦公的公司，公寓可以註冊公司的，居住的話一般很少人租住，畢竟

商水商電還是不小的開支。投資住宅的話，小面積一居室的住宅推薦購買，總價低，更容易租出去，而且租金水平和

兩居室不相上下。自己住的話 我就不多分析了，住宅的優勢是顯而易見的。

商住樓一般是某樓層以下是商業性質，可以註冊公司；某樓層以上是住宅。這樣合稱商住樓，這樣的大樓用地一般是綜合。商業部分適用商業法律法規，住宅使適用住宅一樣的法律法規。產權年限是50年。有些上班白領會考慮買商住樓，以便日後自己創業。

公寓住宅樓這樣的房子，用地是住宅用地，使用許可權是70年。往往裡面是不允許辦公的。

如果長期投資可以選擇商住，如果中短期建議投資公寓住宅樓。

此外，論升值潛力，肯定公寓合算。因為公寓如果轉賣一般滿5年就免去很多稅費。而如果你買了商住樓，轉賣會難一些，等你出售的時候稅費也會較高。

公寓和商住樓該選哪一個？還是根據你自身情況來選擇比較好！