2019年的房市是一個兩極分化，有漲有跌的局面，但是空間和幅度都不會太大！一線城市和二線城市可能是一個穩中回升的結構，而三四線城市則是一個回撥的走勢！原因很簡單，其實前幾年的大漲已經透支了房地產未來幾年的空間，那麼僅剩下投資價值的房市只有一線城市和新一線城市這些黃金地區，其他的地方勢必是一個消化和回撥的局面！！

根據資料顯示目前中國住房空置率高達22.4% 是美國的7倍，其中二、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠高於一線城市的 16.8%。資料同時顯示，商品房的空置率在所有住房型別中位居第一，且呈持續上升趨勢，達 26.6%。這是一個非常危險的訊號！要知道的是當一個國家住房空置率達到了30%就是面臨崩盤的預兆！所以房子勢必在近幾年裡不能出現大漲！

但是又考慮到房子是影響經濟和支撐中國經濟的重要屬性，因此大跌的機率也是極低的！一套房子有30%是購房者出資，70%由銀行貸款出借，那麼100萬的房子如果跌去了30%則銀行會擔心風險，如果跌了50%那麼就會出現資不抵債！所以未來幾年我們很難看到大漲的局面了，拉長週期來看，管理層更希望透過時間的力量來擠壓泡沫，降低槓桿的風險！如果以10年為週期的話，我認為僅有一線和準一線城市的房子能夠以每年8%左右的平均增速跑贏通貨膨脹，也就是說房子不適合炒了，而投資的價值僅限於一線和準一線城市！

政府的態度就是樓市的走向，樓市根據各大城市的情況會穩中有升有降，或許不排除發生個別情況，根據網上的訊息，房地產稅2020年是否能實施尚不確定，或許要在個別城市試點，總之政府是以穩為中心，大力扶持民營和小微企業，爭取與美國貿易談判成功，使得中國經濟穩中向好，當然這也是百姓期盼。

其實，土拍情況可以對未來一年左右的房價有非常重要的暗示作用。

2018年下半年，鄭州的土地市場比較沉悶，雖說沒有大面積流拍得情況出現，但成交的價格基本上在起拍價或略高於起拍價的範圍內波動。到但是具備了這樣的特點：政府限房價的區域，開發商的拿地熱情不高，地價大都起拍價成交，但那些不限價的鄭州周邊區域，如高新區靠近滎陽附近的地塊，基本上競爭還是蠻激烈的，大都是熔斷價成交。

下面地市的土拍情況就很不樂觀，尤其開封，自新領導班子上臺確定房價向鄭州看齊的基調後，土地出讓金統一翻倍，以致下半年的拍賣地塊基本全線流派。

由此可見2019年一線城市的房價會出現中心城區穩中略漲，郊區房價較中心城區漲幅較大的情況（郊區房價原來較低，隨著交通配套的建立和完善，逐步在朝中心城區的房價看齊）。而三四線城市由於不再大拆大建，本地人沒有資本購買，炒房客對樓市的預期改變，也不會再去炒，另一方面地方政府由於對土地財政的依賴，也不願房價下跌。所以三四線城市2019年會是非常沉悶的，漲不動，不讓跌。

沒房的天天盼跌，天天喊跌，投資房產的天天盼漲！2019輿論還會是如此喧囂。但中國的房地產還是會發展，到底全國如何休管他，你如果是剛需的還是買吧，你如果搞投資投機炒作那看你本事。

一、宏觀經濟不允許房價大跌。指望房子價格大跌是不懂中國經濟學，買賣雙方都是銀行的錢，難道讓銀行破產，房奴造反？資產泡沫破滅，經濟會衰退。記住：別被專家忽悠。2019年房價大跌是白日做夢。

二、房子是用來住的，不是用來炒的。一錘定音！猛炒房價的時代已是大江東去，不可回頭了。但是如果你有興趣專盯限購時間長，現有入市房少的城市，一旦這些城市出現取消限購必有一波行情。人為控制一時，中長期控制會造成住房市場扭曲的，一旦放開，相信會釋放剛性需求。

三、租賃住房成新熱點。無論自己買房，還是房地產市場運作，2019年租賃市場的發展既是政治任務，也是客觀需要。借鑑國外先進的做法，中國房地產租賃市場必有大發展，特別是大城市，前景看好。當然人們觀念的轉變，還有一個過程。

多多少少要跌，可能幅度不大，也就是各個房產銷售公司做做促銷活動。一萬擋三五萬，再送一些價值多少的東東，落價不是明落，如果像大家設想的那樣，那叫崩盤！應該是很可怕的，各種社會經濟大資料都會重新編寫……