3室改兩室會影響售價。

1.看你改動的情況大不大

2.裝修情況

總的來說，是必定會影響到售價

不一定，辯證得看問題！

首先如果你的房子所在得區域是學區房，或者是最繁華商圈，是富人生活的聚集地，那麼購房者得目的是孩子上學落戶，這個對房子售價沒有問題，如果你房屋裝修的很有格調和風格，佈局也很合理，舒適度也不錯，一般高檔消費人群是不在意三室或者兩室得，需求不同。

如果你的房子不在城市繁華地段，在三環以外，儘量不要改兩室，這個房子所針對的人群就是剛需或者改善性得客戶，如果改了兩室以後出售得話，目標人群會非常少！

總之，要根據房屋所處得區位，周圍商圈和配套設施綜合來考慮，會不會對房子售價有影響！定位不同，人群不同，各有所求！

呃，16年以前兩方很好賣，因為國家沒有開放二胎，從116年過後國家開放了二胎，像這個時候三房價格肯定比兩房價格要高。

會，因為三室需求量比較大，

兩室的話雖然空間改變了，但是入住少了

第二點：房屋戶型改變與房產證不符，會牽扯到一部分問題存在，

如果是三室改成兩室的話，正常會影響其價格

走勢會比較分化類 兩八分成左右 正常的話在市面上購房的都是剛需客為主，那麼剛需客對於實用率的追求會比較強烈一些，投資客也是跟據市場需求所考慮投資以及購買的

但是買房也是跟買車一樣的，個人喜好佔比會比較高一些，畢竟買房是居住為第一前提條件，那麼作為一個要居住在裡面的人來說，房子還是得看他的喜好程度，不排除賣的時候如果找到合適的人，說不定也能賣到和市面上相同的價格 !

總結以上兩點，大的方向肯定是比較低的價格，但是不排除有適合的人

我個人覺得不會影響房子的交易價格。因為在同小區，影響二手房的價格因素有樓位、樓層、戶型、裝修、賣方原因等因素。對於戶型的變動，我個人覺得影響不大。

有一個前提條件，戶型變動的前提是隻改造了填充牆部分，承重牆部分沒有任何變動，否則勢必會影響價格。

對於購買二手房的人來說，對於同一個小區的房子，除過自身喜好的因素，對於購房者來說，更多關注的是這幾個點:

樓位:是否臨近馬路，是否位於小區中間，是否可以觀景(小區的內部景觀或者小區外的景觀)，距離對於大社群，距離地鐵站公交站的距離。

樓層:頂層的房子價格肯定會有影響，除非頂層是躍層或者頂樓可以觀景；低樓層的房子，特別是一樓沒有院子，二樓三樓或者往上幾層的房子，採光是否有影響；視野採光有影響的房子，價格也會有所影響。

戶型:每個小區都會設計好幾種戶型，雖然每個人喜好的戶型都有所不同，但是大多數人喜歡的戶型都是有共通性的，所以有天然缺陷的戶型，價格影響還是挺大的。

裝修:對於裝修一般的房子來說，裝修方面對於房價基本沒有影響，但是裝修非常好的房子，肯定價格上要高於其他房子。

很多買二手房的人都知道，買二手房一個是買地段，一個是買現房，可以即買即住。而且大多數二手房，都是已經有人住過，這就涉及到一個問題，每個人對於裝修風格，都有自己的偏好，很多人買二手房，買到之後都是要二次裝修，所以即使原戶型有變動，對於要從新裝修的人來說，都是一樣的。

影響二手房價格的因素還包括市場因素以及賣方心理因素的影響。

如果賣方著急用錢，加上戶型的變動，這個多多少少對於價格都有一定的影響。因為對於購房者來說，買幾居室的房子，是因為自身的現實需要，如果原戶型有變動，這個勢必會影響到買方群體的數量，增加交易週期，這就造成賣方不得不利用價格優勢進而儘快達成交易。

市場層面的因素，我們都知道買漲不買跌，對於處於房價上漲，市場房源緊缺的時期，能夠買到房子就不錯了，戶型的變動根本就不是他們的關注點。但是如果市場處於調整期，很多人看的多，買的少，同戶型有可以對比的房源，那麼戶型變動的房子，對大多數人來說，是劣勢大於優勢，除非戶型改的更加合理，所以這種情況也需要用價格的優勢吸引購房者。

所以，戶型變動對於價格是否有影響，這個要分很多種情況，綜合評判，具體情況具體分析，但是總得來說，是沒有多少影響的。

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這個肯定是會影響房價的，因為現在買房人會優先考慮三室的，買房都是剛需的，能買小三室的絕不買大兩室的。就是投資者也會考慮三室的以後也好賣，所以說不管是自己住還是以後打算賣還是不要改成兩室的。