短期內影響不大，不過美聯儲剛剛宣佈降息，部分業內預測央行LPR報價下月可能會有所下調。長遠來看，等到國際形勢好轉了，利率肯定又會趨向平穩。因為現在LPR的實行，就是為了適應動盪的國際形勢。

LPR時代的房貸利率是市場化了，不同地方的利率都不一樣，有的地方利率比之前高，也有的地方比之前利率低。

只要是首套房，基本上都還是有優惠的，所以對於剛需影響不大，可以忽略不計。

隨著LPR新機制的出爐，未來房貸利率應該不會再下降了，但是會根據不同的省份做出相應的調整。

LPR新機制：因城施策。

華人民銀行新發放的關於個人住房貸款利率公告第四條裡有關於“因城施策”的方案。這個應該是新出來的辦法，以前都是全國統一的，但是各大城市發展水平不一樣，肯定也會有所差異。從這次的公告看來，華人民銀行以後將會把調整當地個人住房貸款利率的權利直接交給省級部門來確定，這樣就可以根據當地的房地產市場形勢變化，再依據國家統一規定的信貸政策基礎來制定出最適合的調整。

LPR新機制：明確利率標準。

華人民銀行新發放的關於個人住房貸款利率公告第三條裡對於個人住房貸款的利率也做出了相應的標準。關於個人購買首套商業性住房時，個人住房貸款利率不能比相應期限貸款的市場報價利率低。而關於二套個人住房貸款上，其利率則要在相應期限貸款市場報價利率的基礎上再加60個基點。

LPR新機制：存量房客戶不會受到影響。

對於已經購買過房子的客戶可以不用擔心這方面的變化。這次華人民銀行採取的是新老話短的辦法。華人民銀行新發放的關於個人住房貸款利率公告第七條裡對於這方面也有解釋，19年10月8日以前，已經發放的商業性個人住房貸款，會按照之前的合同約定執行。已經簽訂了合同卻還沒有發放個人住房貸款的，也會按照之前的合同約定執行。