您的四合院涉及貸款還是拍賣？還是拆遷？具體評估方法有以下幾種：

1、成本法　

(1)成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程式取得的土地的評估。

(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。

2、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，透過準確的指數對比調整，得出估價物件房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為準確。

3、剩餘法

房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。

4、收益法

不同的地區、不同用途、型別的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。

5、假設開發法

6、基準地價法

針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價物件土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。

7、路線價法

土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關係，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，透過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價物件土地價值的方法即為路線價法。

1.所處地段對其價值起決定性作用

地處歷史文化保護區內，尤其是皇城保護範圍內的四合院是最為珍貴。

2.佈局

風水是否講究影響著其價值。四合院最好的朝向為坐北朝南,大門設在院子的東南角,佔地以矩形或方形最佳，佈局規整。院內栽種的花木品種，栽種方位都有講究，以石榴、核桃樹、棗樹、葡萄架等“吉木”為主。

3.建築材料,色彩,裝飾

直接影響著它的價值，一座青磚灰瓦、木質出眾，朱漆彩畫的四合院自然是價格不菲。

4.周邊環境以及歷史背景

四合院獨門獨戶，關起門來自成一體，其閒適性,私密性，對四合院主人至關重要，如果旁邊有高大建築，自家院內情景被他人盡收眼底，該四合院的價值就大打折扣了。而追溯院子歷史，年代久遠，更有歷史名人在此居住過，傳至今天，也定是新主人的榮耀了。

5.文化氛圍

書中描繪的四合院風景與現實相符會更加分

四合院的評估是業界難點。因為成交案例較少，爭議較多。這四合院的位置決定了它的大部分價值。北京後海有樹的四合院，一般都數以億計了！河北省農村老家的四合院也很宜居，但不很值錢，產權交易受限制。說到評估方法有很多，但最適合的還是市場比較法。

收益法一般按租金收入測算，結果較低。

成本法也是一種方法，但它能準確估計出地價和重置建築物、構築物價值，卻不能很好得體現市場交換的剩餘價值，所以一般較市場法評估結果低，得不到市場認可。

假設開發法也可以用，但是要測算準確也需要透過市場比較法求得房地產預計售價，還不如直接利用市場比較法測算準確。