你只看到了他們的回款，有沒有看過所有的房企每年的貸款數額，每年的利息加起來都嚇死人，萬科都是其次，碧桂園負債率已經達到9000億。上市公司靠的就是融資，如果股東都開始拋售，那他們哪裡來錢蓋房子，只能向銀行貸款，商業貸款的利率可不小，再加上那麼多員工都要吃喝。

驚人！萬科負債1萬多億，超過紐西蘭、科威特等國GDP！

1萬億負債什麼概念？超過紐西蘭、科威特等國GDP，海南全省人民3年辛勤勞作創造的財富，才能填平萬科的負債。

要知道，2008年國際金融危機，中國的四萬億計劃，四萬億對中國的經濟刺激計劃“非同凡響”，而萬科一家企業就負債1萬億。

一直有行業龍頭之稱的萬科，4月份實現合同銷售金額418.9億元，前4月實現合同銷售金額1961.5億元，可謂業績亮眼。與此同時，截止1季度，小編獲悉，萬科的總負債達到了驚人的10289.27億元，連同84.04%的負債率水平，均已創下公司的歷史新高，驚呆了吃瓜群眾！

那麼點回款還不夠銀行本金。

房地產行業是一個高資金流轉、高負債的行業，買地、規劃、建設等需要大筆資金的先行投入，並且是帶息借款融資，是需要定期或到期還本付息的，如今的樓市風向轉向日益明顯，在這種背景下，萬科喊出”活下去“是未雨綢繆，一年回款六千億的背後，你也要看到萬科的高負債問題，一年還債和滾動的利息也是數額龐大。

當下的房地產市場行情是日益出現危機跡象，市場能出手買房的存量購買力已經在前兩年被大量收割，居民存款大降、負債率大漲，各地繼續限購、限售，房地產市場的行情已經高光不再，而伴隨銀行的不再給地產商放開發貸，地產商的資金也是趨緊，近期多有地產商發高息債、找信託合作授信的一幕，大幅降價促銷回流資金又阻力重重，再這樣下去，伴隨還債高峰的日益來臨，很多地產商恐怕要如坐針氈。

萬科的活下去並非空穴來風，而是目前的房地產市場確實已經在開始回落。眾所周知，近幾年房產無疑是最熱的話題，因為它直接關係到一個家庭的幸福指數，而隨著房價的不斷上漲，個人，家庭，企業都承受著巨大的槓桿。先說個人，現在的很多年輕人已經無力再一線城市生活了，別說買房子，就是租房都快喘不過氣來，他們不是沒有能力，而是房價成為了門檻，讓他們不得不卻步。既然個人無力買房，那就只能靠家庭了，但是對於動輒上百萬的房子，普通家庭也是無力承受，就算買下來了也是用了幾代人的積攢。雖然房價貴，但是房產企業也沒有那麼好過，因為他們都是高負債，靠的的快速的資金週轉，如果哪一環出現問題，那麼將迎來毀滅性的打擊，而這是大家都不願看到的。所以國家才大舉調控，如果繼續上漲，真的不堪設想，但是跌下去的機率也很小，畢竟目前中國的經濟形勢擺在那，所以最好的結果就是在此穩住，或者小幅的上下波動。

此一時彼一時，萬科喊“活下去”的時候，當時的宏觀環境是：首先，金融去槓桿導致房地產企業融資困難，而房地產恰恰是高負債的行業；其次，銀行流動性緊張，紛紛收縮房貸或者提高利率；最後，地方棚改速度減緩，三四線城市房地產去化率降低，棚改政策前景未明。

而現在的情況是：一，央行幾次放水，銀行流動性充沛，房貸利率有所下降；二，政府出手救助民營企業，民營企業融資環境逐步改善。加上銀行有錢，房地產企業融資又恢復寬鬆。三，棚改政策明朗，對於少數地方不允許貨幣補償，也就是說仍然允許大多數地方棚改繼續推進，並採用貨幣補償方式。

看到了上述的情況變化，我們不難理解萬科的行動。目前萬科負債一萬億，但當年銷售6300億，顯示了萬科良好的流動性。現在政策明朗，融資便捷，還有什麼理由不繼續高歌猛進？

所以，萬科是看好當前的房地產市場，所以拿地動作頻頻，併購兇猛。——在大家都害怕的時候，你要大膽；當大家都貪婪的時候，你要小心，不是麼？

現在的房地產市場，是大魚吃小魚的最好時機，未來房地產市場將會出現更多的巨無霸級企業。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

地產公司都是把國家的錢拿多了，現在瘋狂囤地也是想贖罪吧，不吐點出來會讓你有好日子過？

前有美國次貸危機和日本房產泡沫，而中國的決策者竟然沒有吸取教訓，真是讓人驚掉下巴。

現在這麼大的泡沫就是顆毒瘤，早點摘除會痛，而不摘除則會。一句話——捂得越久死得越慘。