如果是老舊小區包圍的商品住宅，我覺得肯定有投資價值。首先你想啊，老舊小區肯定以後得改造吧。一旦改造，這老舊小區的人，肯定要租買房子，對吧？這個住慣了，肯定要想在周邊就近給入住，說不定他們就拿著賠償奔著你那小區去了。這個機率還是很大的，畢竟華人講究熟嘛。在者他要是改造的話，周邊的房價肯定會隨著上漲，你想你那樣投資不就收回來了？

當然不適合投資，原因很簡單，習近平主席在2017年末提出房租不炒的口號，對房地產投資定調，說明未來房地產的整個發展趨勢就是去投資屬性，此後的政策引導也是在往這個方面發展。在這個大的宏觀趨勢下，最好不要投資地產。

第一。看地段。是否屬於城市核心區域。

第二。看交通，是否附近有軌道交通和快速道路或者主幹道。

第三。看教育資源，是否有匹配的小學初中學區。

第四。看城市土地供應和城市發展方向和重心。

如果城市未來十年土地供應偏緊張，或者城市土地本身就稀缺比如北上廣深。又是核心區域我覺得還是值得投資的。

而且我覺得未來投資房子一定買一線城市或者特大城市。土地越稀缺越好。人口會越來越集中。大部分3-4線城市個人感覺自住為好。

主要看城市、地段與後期發展。

1、城市

儘量選擇一二線城市，人流量大，更加保值；

2、地段

儘量選擇核心或地鐵周邊，配套設施齊全，如周邊有醫院、學校、大超市等；

3、未來

如果後期要有大發展或新地鐵路上，當前正是投資的好時機。