你真的很幸運，房客居然租了五年!跟你比起來，我們的房子合同一年一簽，房款押一付三，夠慘了吧？房客穩穩的租了五年，你也睡了五年安穩覺。他提前退租，說明他可能真的有什麼苦衷呢，你要體諒他。

當然，他沒有到期退房，屬於違約。你看下合同，違約責任是扣除違約金。如果他真的沒法租下去了，這個違約金是要扣除的。這個好像對租方不公平，但是對於房主來說也造成了很多不必要的麻煩和損失。所以說，簽了租房合同然後違約提前退房，對雙方都是損失。

如果他要退你真的沒有辦法了。你就只有扣除他的違約金，然後慢慢來找新的租客吧。對於租了五年的房客，他其實也不想提出退房，也知道有違約金。

既然雙方都有難處，租房合同無法繼續，那麼就扣除違約金好聚好散吧！

正常可以直接按合同違約條款處理就可以了，但是能租5年的租客真心不錯了，可以根據實際情況，相互體諒，按人情處理也可以，看自己。

這個怎麼辦取決於你個人和租客的關係！

如果按照正常租賃條件的話，在租賃的時候需要簽訂租賃合同的、租賃合同上面會對上方違約進行一定的說明！比如：房東違約需要這麼辦？乙方違約需要怎麼辦？

你可以按照租賃合同約定的去執行，一般都是有押金的，這種情況算是乙方單方面違約，所以你有權利扣除乙方租賃押金！

話又說回來，為什麼說看你和租客的關係呢？畢竟租賃五年了，如果這中間你們相處的還可以，那麼你可以酌情考慮！