不值得投資。

如果你是50%的首付，加上一個50%的貸款，那麼在這樣的情況下，租金覆蓋不了商鋪的貸款，其實等同於你的商鋪根本泡不到7%以上的回報收益率，那麼久不值得投資。

因為對於商鋪來說，最重要的就是看一個租金回報率的結果，而對於自身的升值來看，因為稅收的比重很大，所以相對參考的價值較低。

所以，按照租金回報率來看，商鋪可以劃分為三個品種：

1）回報率在3%~6%的商鋪，也是如今市面上最多的商鋪，都屬於不值得投資的型別。因為如今民營銀行的定存都已經達到了5%~6%左右的利息，並且還是一個50萬以內保證100%安全的措施。那麼投資這些租金回報率低於定存利息的商鋪，意義何？

2）租金回報率在7%~10%的商鋪，是值得投資的，也是合格的鋪子。大部分集中在一線和新一線城市，總價比較高，少則200~300萬起，多則500~1000萬左右。

這些商鋪可以跑贏通貨膨脹率，並且達到保值，升值的目的，並且還會隨著年份的增加有一個租金上的逐年遞增。

3）租金回報率在10%~15%左右的商鋪，往往是一線城市市中心的黃金鋪面，基本都是直租不賣。極少部分需要內定，走渠道，走關係才可以拿到。如果你有這樣的人脈，可以拿到這樣的鋪子，不要猶豫。

總結：

目前中國的房價已經到了一個高位，所以給予商鋪的單價提提高了許多，造成了一個租金回報率過低的情況。

再加上房地產這個“吸塵器”吸走了大量財富和槓桿，導致目前的實體經濟，消費經濟不景氣，自然商鋪的出租率和租金也下滑了不少。

因此，買商鋪要擦亮眼睛，寧缺毋濫。