房屋建築工程質量保修辦法（2000年6月30日起實行：現行有效）規定。

第七條：在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為： （一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為５年； （三）供熱與供冷系統，為２個採暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為２年； （五）裝修工程為２年。 其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第十七條：下列情況不屬於本辦法規定的保修範圍： （一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷； （二）不可抗力造成的質量缺陷。

物業管理條例：

第三十一條，建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。

第五十五條，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。 責任人不履行維修養護義務的，”經業主大會同意”，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

綜上，保修期內，房屋根據實際情況分為開發商維修（保修期）及業主自己維修（裝修損壞），業主自己無法維修的，可以委託物業維修，由業主自己花錢（個人建議委託物業維修，因為維修保修期是2年，自己找施工隊肯定會便宜，但2年內壞了找不到施工隊還得自己花錢維修，如果是物業找的施工隊保修期內有損壞由物業負責聯絡維修）。

出了保修期，由業主自己維修或動用公共維修基金維修（不過這個必須整個單元雙超67%業主同意才能動用，基本用不到）。業主可以自己維修，然後加蓋一層不高於30公分的墊高層，然後禁止其他業主使用樓頂區域（可以先以維修為理由要求其他業主簽字，誰不同意維修就讓對方簽署放棄樓頂公共區域權益的檔案。如果不放棄就出錢維修）。這樣在所有業主都放棄權益後才可以加蓋墊高層（墊高層好處是蓋完了自己就不是頂樓了，冬天冷夏天熱的情況就沒有了，網上有墊高層規定，可以查詢下，好像不是這個名稱，忘記了具體叫什麼了）。

新房房頂漏水5年內由開發商保修。超過5年保修期的由業主出資修理。當然可以動用大修理基金。而且修理費用由整棟樓的業主共同出資。因為房頂系公用部位，屬全棟業主所有，所以修理費用也由全棟業主共同承擔，外牆漏水、滲水超過保修期需修理的也是同樣處理。物業不需要氶拉費用。只需進行協調、協助就可以。談不上由物業來承擔賠償損失。、