1、公寓只適合純粹投資，靠收租，交易的話稅費高，上漲空間有限;

2、公寓不能落戶，沒有天然氣，水電費物業費價格貴，貸款利率高;

3、公寓不佔名額，首付五成;住宅首付2-3成，佔名額;

4、剛需客戶，交易存錢買住宅。錢多了，再考慮投資公寓，出租。

我對這個盤很瞭解，花樣年屬於中國品牌開發商，在郫縣拿的地塊較多，對後期運營有一定幫助，有一定升值空間，值得購買，有以下原因：

1、loft屬於商業40年產權，對你後期想購買住宅無影響，不佔名額。

2、公寓投資兼自住，現在loft基本為4.2米，可做兩層，對於以後出租收益較好，投資自住兩相宜。

3、花樣年是80年代的開發商，是非常具有實力的品牌開發商，城市運營能力也較強，目前在郫都區上週又招拍掛收入麾下。

4、花樣年物業也是國家一級資質企業，對物業管理有一套完善的體制，對商業整體運營有一定能力，對綜合體的把控較好。

5、目前很多年輕人在購買住宅前選擇購買公寓，loft比較適合年輕人的生活狀態，上下兩層時尚休閒，動靜分割槽。

對落戶和學區無要求，建議可以下手了，最近花樣年也在促銷，是該下手了，祝您成功。

從公寓和住宅的政策來看，你的錢是可以買住宅的，所以建議你還是買住宅，增值的空間更好，除非有其他特殊原因一定要買公寓。你想，房子會住一輩子嗎，就算是，不想留遺產嗎，公寓要再交土地出讓金。同樣的房子，你要賣，住宅的賣家物件多的多，更容易賣。所以，還是建議你買住宅。

可以買小面積loft公寓過渡，總價低，月供低，小面積的後期好出租，就是賣，稅費也不是特別高，畢竟小面積。成都金融城總價30多萬loft公寓，投資自住不二選擇，有興趣的私聊我