此話題，因人而異，因錢而論。因地域不同而選擇不同！

因人而異

如果你還年青，買房剛需，那就不要猶豫，先上車就對了。房子雖然現在都在唱說失去黃金10年，但還有白銀10年可以賺，再說剛需者自住，能上車就是賺，人生第一套新房是最幸福的。幸福指數和賺錢指數都是直線上升的。如果你已中年，心態不再想折騰，手上已有住房，那就不要太大壓力，家庭身體最重要，人生除了房子，還需要尋找生活的其他樂趣。身邊有二套三套房的朋友已經多於沒有房子的人了。過之，則將被房子綁架，永為房奴了。

因錢而論

現階段貨幣寬鬆政策-央媽撒錢，大家又要面臨一方面通貨膨脹，一方面又不敢消費的尷尬態。如果有小錢，就先理財，越早理財越早受益。但是這個道理懂了後，就已不再年輕。雖然當年老爹老媽苦口婆心地以過來人的身份教你，但年輕狂人聽不進啊。願你賺錢是興趣，攢錢是愛好，理財是長期習慣（工薪階層推薦基金定投，小金額積累配合上時間的拉長會產生大收益）。如果有大錢，選擇就大了，風險也大了。這個時候一定要配上你的認識，才能保住你的錢財。買房宜可，理財宜可，投資實體需謹慎。畢竟辛苦掙來的錢也要好好打理。有能力就按自已喜歡的方式生活，怎麼高興就怎麼開心生活吧，後來你會明白能開心也是一種能力，切忌狂妄。

用理財的一句話：買一個城市的房子，就是買這個城市的股票。當地城市發展帶來的利好，將推動當地房價上漲。所以如果你在長三角一體化區域，珠三角等新一線城市。盤它，相信國運，靜待花開。

糾正一點這個問題。最好把存錢思維改為理財思維。有閒錢，要麼理財，要麼買房。沒辦法，愛上理財後，不再缺少賺錢的機會，缺本金，缺錢！

現在存錢好還是買房好？要回答這個問題，須要看存錢與買房的利弊，任何拋開現實及未來談存錢與買房都是沒有意義的。

先說存錢：當前受新冠疫情的影響，經濟受到嚴重衝擊，有許多行業幾乎停擺，有的產業鏈中斷，工作崗位減少，收入下降。同時世界疫情仍然在蔓延，有的專家說世界仍然存在第二波的爆發風險，人類面對突如其來的疫情，經濟發展受滯，下行壓力山大，直接影響的是人們的收入。現實是健康第一，生活第一，過日子開始開源節流，少花錢、多辦事。

現金為王，方能渡過難關。

買房子是極不明智之舉。當前，房價處於擠泡沫的前期，已經開始穩中有降，房市呈現出“有價無市”的局面，降低房價也指日可待。如果真的買了房子，一旦降價，必然後悔不已。

錢是辛苦賺的，不是路上撿的。

在目前的經濟形勢嚴峻的情況下，存錢肯定好，心理踏實抗風險。

買房花大錢，掏空積蓄有風險。

2020年我們很多人猶豫不定是購買房子好還是存款好，畢竟這些年中國的房價還在不斷的上漲當中，這讓我們更覺得購買房子還是有更多的資金進到口袋，即便不掙錢也起碼能保值只。這種想法是在早些年我們高房價不斷在上漲的時候留下的觀念。

購買房子每個人心中的衡量標準都不一樣，接下來我們來看看各個標準哪個最符合我們自己心裡的要求。

一：購買房子是剛需需求，那就得購買房子。

購買房子確認是自己住的，我們是有必要把存款變成房屋的，畢竟房子可以給我們帶來很多資源上的優勢，更何況這只是剛需用途的。

●教育需求，在不知道怎麼起學區房的房屋價格一下子就高攀了許多，而且想要自己的小孩，要讀書必須要購買房子之後才有資格來分配就近的學校讀書，否則不可能進得到學校讀書的，除非進私立學校，但是每年需要支付非常高的費用，我們普通家庭也難以承受。

●住房需求 ，購買房子之後再也不用面臨著租房的尷尬場面，租房子我們最經常碰到的問題就是一個房地產租金，另外一個就是隨時會被房東趕走，居住的不穩定性，而且房子租滿30年之後，房屋還是屬於房東的，房子供滿30年之後，房屋還是屬於我們自己的。

購買房子自居住可以為我們解決這麼多的問題，如果剛好我們又非常需要這些資源來幫助我們，我們就選擇購買房子，存款畢竟是存款以上，每一項都是需要我們花費大量的資金才能解決的，購買房子就不用太多資金。

二：購買房子是投資需求，不需要購買房子了。

●出現有價無市的情況，2019年下半年開始房地產市場由於政策的調控下逐漸的出現有價無市的情況，特別在中國三四線城市二手房源量爆增298%受到這次疫情的影響下，更多的業主需要資金週轉，而這個數字將被再次放大，而購房者都處於一種理智的狀態當中，都一直在等待筍盤的出現。

●開發商逐漸撤離房地產，2020年3月份，中國有78家央企房地產企業退出房地產業務和民營開發商恆大碧桂園萬科三大巨頭也在逐漸的改變業務中心。恆大地產去做新能源汽車開發，碧桂園去做機器人開發，萬科則去養畜禽。

可以觀看出未來中國房地產市場並不會處於一種非常可觀的情況，雖然房價在不斷的上漲當中，但是由於政策的不支援，房價將會失去動力所在。

三：資金存款理財跑贏購房增長幅度。

作為理財產品，中國5年期定期有部分銀行可以最高去到5%的回報率這是已經是最高了，同樣的情況，我們的回報率就比投資房地產要多，而且面臨的風險性還更低，畢竟房地產市場現在受到調控的影響下非常的不穩定 ，還有更關鍵的一點是我們可以作為其他的投資，畢竟現在其他行業投資的回報率必定超過5%，沒有5%，也沒人願意投資這麼大的資金進去。

2020年購買房子，掙錢的機會已經過去了，購買房子保值的說法也在過去了，畢竟2020年我們講究的是現金為王，如果我們是真的有房子的需求，那就購買房子，沒有房子的需求就不要再買房子了。

四：總結

2020年購買房子自居住是十分有必要的，但是我們也要注意一下購買房子的時間，這對我們非常重要，購買一手房為時間為7月和年底最好，而購買二手房的時間就沒有這麼定死直接就是選擇哪裡有急售房子就選擇自己合適的購買。

房子的資金還是留在自己手上比較安全，畢竟我們除了房地產市場，還有很多東西投可以投資，雖然房子給我們一種安穩感，但是現在市場波動不穩定，未來發展也定居了，所以房價不可能再出現暴漲的情況了。

現在是存錢好還是買房好，這個問題可以反映出中國居民投資消費觀念轉變的縮影。以前大家生活在物資缺乏的年代，大家一有錢都是把錢存進銀行裡，做為一種風險的保障；現在大家一有錢都是想著怎麼把錢生錢，這說明大家的投資意識已經發生了轉變。那從現在的經濟發展趨勢來看，是將錢存進銀行還是拿錢去買房呢？我想大多數人的想法都是會選擇後者，因為這更加有利於自己的財富保值和增值。

總得來說，只要你不是炒房，你只是投資一套房子用來保值增值，並且不佔用你大部分的財富收入，我想有錢還是買房比較好。

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話。

說實話社長看了你提的這個問題，裡面包含兩個概念，但都是問題，當前從前也是一個問題，當前選擇買房子還是一個問題，這兩個選擇並不是最好的選擇。

如果當前買房子會有什麼後果

人人都知道過去20年閉著眼睛買房都賺錢，一鋪養三代一度成為熱點，還看今朝房地產行業慘淡令人驚歎。

首先是受到疫情的影響，房貸斷供的現象已經出現；其實我們可以看到阿里巴巴二手房拍賣房源越來越多。

最近我們可以看到有個地交房時間出現之後，業主與開發商出現矛盾，發生開發商用滅火器對戰業主之事。

更重要的是我們可以看到當前資管方面嚴禁資金違規流入房地產，部分開發商已經出現用房屋抵各種款項了。

各大房地產上打折銷售依然是當前的熱點，尤其是當前地攤經濟的出現對商戶的衝擊，激情影響之下中小企業破產對寫字樓的衝擊。

2020年9月份是房地產行業集中還款的時間段，有些大型房地產企業負債率高達90%，也就是說將房地產企業賣三件還不夠還貸款。

可想而知當前房地產企業需要現金流，那麼房地產資產變現難度越來越大，此時此刻購買房子毫無疑問相當於接盤俠。

如果現在選擇存錢

受疫情的影響人們意識到現金流的重要性，同時消費也變得更加理性，主要原因是中國7億人口處於負債之中，其中3億人口債務違約。

如果當前你有購買房屋的全款，又不願意選擇購買房屋而是選擇存在銀行，那就相當於你從一個火坑跳到另一個火坑。

當前存款的利率永遠趕不上通貨膨脹，說的直白一點就是變相貶值，而如果當前購買房地產，雖然是固定資產但抵禦不了通貨膨脹，相當於給你的貶值上面雪上加霜。

尤其是最近我們可以看到各種投資理財的收益率逐步下降，銀行定期存款最高利率保持在6%左右。

如果選擇投資股票年年來看不到任何收益，所以說當前的投資者沒有錢也愁，有錢不知道該如何保值增值也發愁。

綜合來看：就當前的經濟狀況來看，選擇購買房屋或者選擇存款都是不理想的選擇，一個是變相貶值，一個是在貶值的基礎上雪上加霜。

與其把錢存到銀行還不如放在自己的保險櫃，兩者之間不會有太大的區別，如果有能力選擇性投資或將是不錯的結局，當前我們可以看到新基建發展，也就是所謂的5g概念，選擇與5g產業鏈相關的行業進行投資，才是上策。

根據家庭需要而定　　1、買房不是買白菜，對我們大多數人而言，這是一筆鉅款，請現實一點。　　如果自己手裡沒錢，甚至連首付的錢都不夠，那您根本就多此一問，因為這個問題您根本沒得選擇。先老老實實的工作、打工掙錢，等錢攢夠了，再做打算。　　2、如果面臨成家立業、娶妻生子，即將組建完整的家庭，而且手頭錢夠首付和月供的話，別考慮太多，一套房子對您非常重要，對家庭的影響也是潛移默化的。　　一個有房安身的家庭才算完整，生活才能蒸蒸日上，並維持良好的交際，事業才能有堅強的後盾。早一步住上屬於自己的房子，早一步享受人生，比省那幾萬十幾萬塊錢來得更值。　　3、如果手裡不缺房，純粹就是想關注樓市的投資機會，那麼就要算計算計了。　　三四線城市需謹慎　　2018年，中科院釋出了《住房市場發展分析報告》顯示，在142個監測城市中，有113個城市房價出現環比下跌，比上月增加29個，房價環比平均跌幅0.802%。　　年末階段，樓市成交低迷是情有可原的。從大趨勢來看，房地產調控長效機制依然在持續發揮作用，不少地區開發商開始降價售房的報道也層出不窮，再加上整體經濟環境的稍顯低迷，越來越多人推遲了購房決策。　　如果進一步具體分析的話，一二線城市和三四線城市，樓市結構還是不同的。　　對於三四線城市來說，2017年以來的棚改貨幣化安置，是早就三四線樓市走牛的主要力量。　　但隨著樓市去庫存的初見成效，棚改貨幣化漸有退潮跡象，“棚改大戶”呼和浩特、長春已經率先提出減少貨幣化安置的計劃，這些都將促使三四五線樓市降溫迴歸理性，甚至起到抽薪止沸的作用。　　雖然少部分三四線樓市成交依舊火熱（如12月的南陽），但如果這個時候以投資為目的入手，風險顯然較大，利潤空間也已被大幅擠壓。　　再考慮到這些城市可能配套出臺的限售、限購等調控手段，未來出手的難度和所需的時間也可能隨之提升，進而提升購房的潛在成本。　　對於一二線城市，尤其是一線城市來說，則情況有所不同。　　從樓市調控的節奏來看，三四線城市開啟房價狂歡時，一線城市大多正趕上回調，典型如上海：　　但是，一線城市多年來積累的資源優勢、人口優勢以及人氣還在，只不過因為市場資金總量有限，三四線城市分流了樓市的炒作資金，再加上金融市場的低迷，從而導致資金暫時流出一線城市。　　因此，本著樓市“先跌的城市先反彈”的原則，一線城市目前正在醞釀回暖，估計在2019年下半年之後，一線城市或將陸續回暖，三四線城市將開始降——這是樓市調控所帶來的房價漲跌節奏。　　在此之前，還是秉持“現金為王”的策略，做一些穩妥的理財，等待機會，不要輕易出手。　　當然，最後提醒一句，房住不炒至少是未來5~10年的策略，一般的投資者做做其他的投資理財就好，盲目的炒房客會虧得很慘，一定要慎重。

可能大家都曾有這個疑問：現在是繼續存錢好，還是買房子好？其實答案很簡單。

　　根據家庭需要而定

　　1、買房不是買白菜，對我們大多數人而言，這是一筆鉅款，請現實一點。

　　如果自己手裡沒錢，甚至連首付的錢都不夠，那您根本就多此一問，因為這個問題您根本沒得選擇。先老老實實的工作、打工掙錢，等錢攢夠了，再做打算。

　　2、如果面臨成家立業、娶妻生子，即將組建完整的家庭，而且手頭錢夠首付和月供的話，別考慮太多，一套房子對您非常重要，對家庭的影響也是潛移默化的。

　　一個有房安身的家庭才算完整，生活才能蒸蒸日上，並維持良好的交際，事業才能有堅強的後盾。早一步住上屬於自己的房子，早一步享受人生，比省那幾萬十幾萬塊錢來得更值。

　　3、如果手裡不缺房，純粹就是想關注樓市的投資機會，那麼就要算計算計了。

　　三四線城市需謹慎

　　2018年，中科院釋出了《住房市場發展分析報告》顯示，在142個監測城市中，有113個城市房價出現環比下跌，比上月增加29個，房價環比平均跌幅0.802%。

　　年末階段，樓市成交低迷是情有可原的。從大趨勢來看，房地產調控長效機制依然在持續發揮作用，不少地區開發商開始降價售房的報道也層出不窮，再加上整體經濟環境的稍顯低迷，越來越多人推遲了購房決策。

　　如果進一步具體分析的話，一二線城市和三四線城市，樓市結構還是不同的。

　　對於三四線城市來說，2017年以來的棚改貨幣化安置，是早就三四線樓市走牛的主要力量。

　　但隨著樓市去庫存的初見成效，棚改貨幣化漸有退潮跡象，“棚改大戶”呼和浩特、長春已經率先提出減少貨幣化安置的計劃，這些都將促使三四五線樓市降溫迴歸理性，甚至起到抽薪止沸的作用。

　　雖然少部分三四線樓市成交依舊火熱（如12月的南陽），但如果這個時候以投資為目的入手，風險顯然較大，利潤空間也已被大幅擠壓。

　　再考慮到這些城市可能配套出臺的限售、限購等調控手段，未來出手的難度和所需的時間也可能隨之提升，進而提升購房的潛在成本。

　　對於一二線城市，尤其是一線城市來說，則情況有所不同。

　　從樓市調控的節奏來看，三四線城市開啟房價狂歡時，一線城市大多正趕上回調，典型如上海：

　　但是，一線城市多年來積累的資源優勢、人口優勢以及人氣還在，只不過因為市場資金總量有限，三四線城市分流了樓市的炒作資金，再加上金融市場的低迷，從而導致資金暫時流出一線城市。

　　因此，本著樓市“先跌的城市先反彈”的原則，一線城市目前正在醞釀回暖，估計在2019年下半年之後，一線城市或將陸續回暖，三四線城市將開始降——這是樓市調控所帶來的房價漲跌節奏。

　　在此之前，還是秉持“現金為王”的策略，做一些穩妥的理財，等待機會，不要輕易出手。

　　當然，最後提醒一句，房住不炒至少是未來5~10年的策略，一般的投資者做做其他的投資理財就好，盲目的炒房客會虧得很慘，一定要慎重。

下面我從四個方面，進行具體分析。

01.買房可以保值增值

座標武漢。一個朋友最近經常到處看房，我問他，人家都暫緩買房，或者放棄買房，你怎麼卻要買房？

他說，現在手頭有一點存款，存銀行利息太少，理財有風險，所以就想著買房，進行保值增值，還能改善環境。他說，將錢存銀行，絕對不是一個好辦法，如果想額外有一筆“養老金”的話，最安全的方式還是買房。

房子，保值增值很長久很穩定，如果買得對，有豐厚回報，以後的養老更有保障了；即使買得不對，也會比存銀行的回報強。

當前，雖然樓市受到政策調控，但房子還是具有金融屬性和投資屬性，這是因為中國的投資渠道較少。

他跟我講了他自己的故事。2000年，他準備結婚，可沒房子，丈母孃不同意嫁女兒。他們一家人一商量，婚不能不結，於是全家人湊錢、借錢，按揭了一套婚房，每個月還銀行1500元。很多年，他的父母唉聲嘆氣，這可怎麼辦，還貸後，吃飯的錢都不夠。

當時每個月還1500元，有非常大的壓力，現在20年過去了，這點錢抽菸不夠。

他說，現在買房，如果每個月還貸1萬元，10年後，相當於現在多少錢呢？

這話把我給問倒了。但我估計，到時1萬元，肯定也買不到多少東西。

02.對樓市的未來有信心

我繼續問，以前20年的發展，看後10年、20年發展，你的理論依據是什麼？

他反問，你覺得，後10年、20年，會比前20年差麼？

你看，從去年到今年，或者是最近幾年，什麼沒大幅漲價？豬肉大漲，白菜大漲，大部分物資都大幅漲價，你說房價能跌？

今年非常特殊，受疫情影響，全球經濟衰退，美國印鈔2萬億美元，直接後果可能是引發全球通貨膨脹。

每一次特殊時期，都是買房的好時機。非典、次貸危機等，國家出臺“救市”政策，房地產馬上出現爆發性增長。

因為國家為了振興經濟，必須出臺一系列政策救市。今年疫情後，多地就出臺了各種信貸政策、貨幣政策、房地產政策、人才政策，要拯救樓市。

現在，將是再一次的購房機會。再不買房，以後房價又會上漲。

而且，現在多地地價在攀升，房價在上漲。尤其是一二線城市，隨著外來人口的不斷流入，貨幣、信貸政策的寬鬆，樓市政策的放鬆，百姓的剛性需求，將會影響房價的走勢。

國家出臺“房住不炒”政策，目的是穩地價、穩房價、穩預期。但是，不可避免地，很多地方的政策會間接推動樓市的回暖，房價的上漲。

03.剛需剛改可以買，投資要慎重

那麼，現在是不是誰都可以買房呢？

那倒不是，急需房子自住、結婚的剛需，和需要改善環境的剛改族，買房不用猶豫，該買就買。投資族則要慎重。

從目前情況來看，現在是買方市場，開發商因為資金壓力，都想賣房子，甚至出臺打折優惠措施，這時，可以多對比、多砍價後下手。

有人買房時很猶豫，買了，擔心房價下跌，不買，又擔心房價上漲。可往往在猶豫時，房價就上漲了，或者機會沒有了。

買到低價房，誰都會想有這樣的好事，但是，幾乎不可能。因此，如果價格合適，房子本身也合適，看準就不要猶豫了。

不過，最近兩個月，還可以等一等，等房子有更大的優惠再出手。如果要明確一個購買的時間，估計七八月吧！

04.一二線城市可以買，三四五線城市要慎重

當然，我的意見是可以買，但不是什麼地方都可以買。

總體原則是，一二線城市可以買，三四五線城市要慎重。

為什麼這樣說呢？一二線城市，因為有產業、醫療、學校、交通等資源，是人口淨流入城市，有房價支撐上漲基礎，所以房子可以買。而三四五線城市，不僅產業、醫療、學校、交通等資源相對較弱，而且人口淨流出，房價相對無支撐上漲基礎，因此須非常慎重。結語

綜合考量，不難看出，買房子比存錢好。因此，如果是剛需和剛改，就買房；如果是投資，就等一等。

很多人辛苦奮鬥大半輩子就是為了買一套屬於自己的房屋，可見房子對一個家庭來說是非常重要的，不過關於買房子，大家還是有很多不同的看法的，有的人覺得有錢不一定要買房子，那麼買房好還是存錢好呢？關於買房有哪些建議呢？

一、買房好還是存錢好

買不買房要看自己的實際情況，比如一些剛需家庭，就算是砸鍋賣鐵都要買房。不買房就意味著沒辦法結婚，就意味著孩子沒辦法讀書等。也就是說存錢無論利潤多高，對於他們來講都沒有任何的作用，該買的房還是要買的。

但對於一些常年在北上廣一線城市打拼的朋友來說，房價太高，自己的資金又不多，現在想要買房也不是輕而易舉的事。很多時候，他們只能選擇把錢存在銀行裡，購買一些理財產品或者金融產品，獲得些少許的利潤就已經足夠了。

從目前的形勢來看，投機買房並不是一個很好的資產配置方式，無論風險性和利益性，都已經遠遠不如過去。目前無論是一二線城市，還是四五線小縣城，房價長期內趨穩，是目前房地產市場發展的主旋律。尤其是在北上廣等一線城市試點的長租公寓可以算得上是解決人多房少結構性矛盾的有力途徑，因此在將來住房需求可能逐步減少，房價再難一飛沖天。

二、關於買房有哪些建議

1、合理安排收入

對於習慣“月光”的人們來說，存錢是買房的關鍵一步。對於收入不高的工薪族來說，一定要有良好的存錢習慣以及目標，比如通過收支分配預算：月底花些時間分析賬單，找出不合理開支或者可有可無的開支，到下個月進行改進，如此迴圈幾個月，就會發現自己基本擺脫月光，並且開始有一定存款了。

2、適當理財

如果你已經有了一定的存款，建議讓它“動起來”，因為錢存在儲蓄賬戶裡不動的話，那點利息都跑不贏通脹，不如看準機會，適當一些理財產品，但是前提一定是風險小而且短線的，而非股票等風險較大或者週期較長的。

3、選房要挑剔

買房多看、多問、多查。有了一定的資金，就可是適當的進行買房前期準備。現在資訊傳播很快，在買房前做足充分準備。準備工作做好了，方能輕鬆上路。

4、可選二手房

月光族收入不高，因此買房要根據購房者的經濟實力而定，現在很多剛入社會的年輕人工作不穩定，經濟基礎不紮實，買房時要控制總價，首次置業的人群，或許可以考慮總價較低的二手房，一方面可以避免月供過高，會給生活帶來壓力；另外一方面，二手房多為現房，基本可拎包入住，這樣就可省去一筆裝修費。

以上就是我提供給你的關於買房好還是存錢好的建議。

小菜認為，現在還是選合適的城市買房子比較好，存錢長期看是要吃虧的。

第一、存錢吃虧在哪裡？

從國家統計資料看，2009-2018這10年間平均通貨膨脹是6.59%，這個通貨膨脹率也就是物價上漲的平均速度。當然，不同型別的消費品，物價漲幅是不同的。比如，食鹽的漲幅可能在1.8%，但房價的漲幅可能就是21%，這些生活消費品平均下來就是6.59%。

第二、在存錢和買房之間，現在為什麼會糾結？

周星馳《大話西遊》之所以成為80後心中的經典，引起共鳴的更多是對機會擺在面前沒有珍惜的遺憾，或者說是青春迷茫中不經意間的一種錯過。

但是，從2019年開始，全國多數城市房價漲幅收窄。據中指院監測資料顯示，去年全國城市房價平均漲幅3.37%，較前兩年7%以上的漲幅看，收窄幅度明顯加大。

從中科院財經院房地產大資料組月度報告看，全國城市房價走勢呈現分化局面，有的城市房價仍然在上漲，比如深圳、昆明，有的城市房價一直在下跌，比如北京、杭州。

隨著國家調控政策的延續，經濟持續低迷，房價由漲轉跌的城市數量在逐步增多。短期內，如果政策沒有重大轉向，也沒有意外事件衝擊，整體房價走勢維持現狀將是大概率事件。

過去那樣的機會沒有了，現在的房價滯漲了，今後是什麼走勢說不住，手裡拿著錢存銀行，又跑不贏物價上漲速度，這就是多數人糾結的原因所在。

第三、現在還去買房，好在哪裡？為什麼是好的？

要弄清未來的房價走勢，先要搞清楚今後國家怎麼發展城市，國家的城市戰略規劃是什麼？哪些城市會得到進一步發展，哪些城市又會沒落？

如果城市今後要沒落了，就不能再買這些城市的房子；如果城市會得到進一步發展，買這些城市的房子就是好的，就會賺錢。

01、我們目前的城市發展現狀是什麼？

據2018年統計資料，我們國家城鎮化率59.58%，整體水平不高。具體到地方城市，有好有壞，比如武漢80.29%，發達國家水平；昆明72.85%，適中；宜賓49.64%，比較低。

按照國務院2014年釋出的城市規劃2014-2020，我們國家要在2020年底前，實現城鎮化率60%目標！

實際執行看，這個目標應該在2019年就已經實現，下一步國家城市發展怎麼規劃？預計今年內會發布。

02、發達國家現在的城市發展狀況是什麼樣的？

我們還是發展中國家，在城市發展問題上，現在還處在追趕階段。發達國家的現在，就是我們城市發展的未來。看下發達國家的城市現狀，有利於我們認識今後中國城市發展方向。

很顯然，經濟老大美國81.8%，老三日本93.9%，我們是世界經濟第二位，我們的城鎮化水平跟經濟地位嚴重不匹配，城市還需要進一步發展。

03、發達國家城鎮化之路有什麼規律？對我們有什麼借鑑意義？

經濟發達國家城鎮化之路有一些共性特徵，大致有四點：

1）城鎮化在30%-70%階段，城市全面發展，幾乎所有城市都在大拆大建，房價都在漲。這個階段發展速度最快，房價漲幅最高，投資房產風險最小。

2）接近或超越70%後，城市發展速度放緩，進入深層次、重點發展階段。房價開始分化，有的漲，有的滯漲，有的下跌，投資風險加大。

3）過了80%以後，城市發展會保持長期平穩，要進一步擴容很難，但要回落也不現實。

4）城鎮化過程中，會逐步產生城市群，後期城市發展、經濟發展、科技發展，主要依託城市群力量。

對我們買房子的借鑑意義是什麼？

我們的城市還會繼續發展，只是不會再像以前那麼快了，而且以後房價還會分化，有的城市漲，有的城市跌，要選好城市，買房子照樣是賺錢的。

04、國家的城市戰略規劃是什麼？

未來國家將戰略培育20個城市群，分別是5個國家級城市群，9個區域性城市群，6個地區性城市群。

A、國家級城市群：粵港澳大灣區9+2城市群、京津冀城市群、長三角城市群、長江中游城市群和成渝城市群。

B、區域性城市群：哈長城市群、山東半島城市群、遼中南城市群、海峽西岸城市群、關中城市群、中原城市群、江淮城市群、北部灣城市群和天山北坡城市群。

C、地區性城市群：呼包鄂榆城市群、晉中城市群、寧夏沿黃城市群、蘭西城市群、滇中城市群、黔中城市群。

05、這個城市戰略規劃意味著什麼？

戰略規劃應該超前於城市實際發展，這樣才有指導意義。這個戰略規劃出臺，意味著官方層面對未來城市發展分化的確認。

既然未來城市發展是分化的，而且城市群就是國家下一步重點發展物件，那今後買房子就應該選城市群的房子，這些房子還會漲。

第四、現在買房還有什麼需要注意的？

我們都知道，民間資本投資渠道是很狹窄的，但凡利潤有些高的行業，基本都是專營專賣，民間資本無法或無力進入。其他一些利潤還行，民間資本可以自由出入的投資專案，比如P2P，一開始確實很吸引人，後來的多數案例卻證明，不過是一場騙局而已。由此可見，民間資本有多難！

就目前看，買房依然還是多數民間資本難得的穩健投資品，雖然收益在降低、風險在加大，但只要注意學習，留意國家規劃，瞭解城市發展動態，買房賺錢還是可行的。

未來城市群是方向，國家也會重點扶持，經濟會發展，科技會創新，人口會流入，那城市群房子需求就會增大，房價上漲就是大概率事件。

選好城市買房子，只能說明你的方向對了，但最後能不能賺錢？還是注意其他一些問題。

01、區位。從發達國家城市群人口分佈看，傳統市中心區位優勢是毋庸置疑的，不論生活，還是工作，都是方便的；現在不缺買家，以後也不會缺。

03、配套。配套設施齊全的，生活、工作、學習都是便利的，不會缺少接盤者，尤其是帶學區的房子。

04、體量。小區體量大的，配套肯定更完善，生活會更便利；而大體量的小區，開發商買地下重注，區位選址肯定不會差，交通也不會差。

05、戶型。目前存量房看，更多的人解決的是有和沒有的問題，未來這些剛需換房的方向就是改善型，大3房和4房、洋房將是今後需求的方向。

最後，小菜的一些建議

短期有資金需求的，把錢存銀行更靈活，買房就缺乏資金流動性，不夠合理。長期都沒有資金需求的，還是建議選好城市，把錢買成房子，量力而行地投資。