物業服務費按理是一個商品，商品應是一個合格的產品，總不能次品廢品賣給顧客吧！本人認為現有《物業管理條例》對搞物業服務的物業公司欠缺監管力度，廣大業主到成了弱勢群體。不良物業公司服務質量差勁還動不動斷業主水電。如物業告到法院基本業主必敗(法院理由物業費歸物業費，其它問題另行起訴)所以廣大業主心要齊，平時收集物業公司不作為證據。關鍵還是業委會，如遇到貪字第一的主任狼狽為奸一定要維護廣大業主的利益更換掉！要換掉不良的物業公司還是需要業委會的支援，還一種辦法業主不斷打政府12345投訴電話把物業公司不作為情況反映(效果不錯)

物業費的多少是和物業的服務標準相對應的。如果確認自己沒有享受到相當的服務，有三種方式解決問題。

第一種，有業委會的前提下，要收集證據，由業委會出面和物業協商，或者辭退此物業。業委會本身就有監督物業服務的責任，業委會如果不作為的話，可以業主聯名簽字要求降低物業收費標準，降到和目前享受的服務相對應的等階，或者辭退物業。 沒有業委會的話儘快成立，也可以是入住業主三分之二的人同意就可以。

第二種，去物業管理辦公室反應問題，如果一個星期的工作日沒有答覆，可以進一步去信訪辦反應。缺點等待時間長，業主空閒時間不一，不容易引起政府部門的重視。不建議用阻撓物業辦公方式進行對抗，物業將有充足的理由不作為，或者不提供相關服務。

第三種，尋求媒體幫助，不過這裡有個重點，如何引起媒體的興趣，沒有新聞點的話，當地新聞媒體或者省裡電視臺的欄目組是不會感興趣的。舉個例子，反應物業問題基本都是垃圾清理不及時，小區垃圾遍地，還有就是對於特種裝置的執行情況不關心，不維護，但是僅僅這些還不一定會引起關注。朋友所在小區被省裡欄目組採訪過，原因不僅是垃圾和電梯問題，還有一週內小區業主連續被盜7家。

總體而言還是協商為主，尋求政府職能部門的幫助。最後如果真的不需要這個物業了，就辭退物業重新自己招標。實在不行就在街道或者社群居委會的協助下，換物業。一般而言街道社群幫找的物業不會很過分的對待業主。提供的服務也是可以的。