目前國內地產金融發展主要有以下五個新趨勢：
一、“地產+金融”成為房地產企業轉型新方向
一些背景雄厚的房企選擇全面布點，透過併購、參股等方式介入銀行、證券、保險、私募基金等業務，在金融領域迅速擴張；一些規模較小的房企或服務商，則利用產業資源，選擇熱門金融領域試水，如網際網路金融、社群金融等，在原有資源網路的基礎上進行業務開拓，力求實現產融結合。
二、圍繞新型地產的投融資服務成為房地產金融新領域
與傳統房地產金融主要服務於住宅開發及自持型物業運營不同，目前房地產金融服務開始廣泛滲透於長短租公寓、共享辦公、養老地產、特色小鎮等新型地產業務中，比如新派公寓旗下的國貿專案，由新派公寓管理公司與賽富基金共同設立私募投資基金收購舊物業進行改造，新派公寓管理公司進行輕資產輸出負責公寓運營管理，相關投資方共同享有專案租金收入及資產增值收益。該等模式下，私募投資基金時機成熟後可與公募REITs等聯結實現退出。
三、真實股權融資成為房地產金融新形式
伴隨4號文及一系列監管政策的出臺，傳統債權融資及“明股實債”融資方式受到嚴格限制，一些開發商和房地產專案開始接受真正的股權融資。包括萬科在內的大型開發商，亦紛紛在專案層面開展股權合作，表明長期以來以債權融資為主的房地產金融行業，將轉向股權融資與債權融資並行之路。雖然目前不少股權融資專案仍舊“行債權融資之實”，但地產基金主導的股權融資這種類似PE的投資方式未來發展空間巨大。不過需要注意的是股權融資主要風險在於如果地產基金公司未能對專案進行實質性監督及提供必要增值服務，可能會失去對開發流程的控制，最終導致專案投資失敗。
四、行業併購成為房地產金融新動力
萬科、融創、富力三方已完成總額637.5億元的“世紀併購”交易簽約，是房地產行業大宗交易及併購事件頻發背景下的標誌性事件。據統計，2015~2016年房地產行業發生481起併購案例，總額超過5,000億元。伴隨中國房地產市場正式步入存量時代，行業開發屬性將減弱，金融屬性和資產管理屬性逐步釋放，圍繞存量不動產的併購及價值提升將成為推動行業增長的下一個“風口”，服務於併購的房地產金融則是助推行業集中度提升的重要工具，而併購後整合能力將成為房企下半場競爭的關鍵。
五、資產證券化成為房地產金融新亮點
近幾年國內類REITs、CMBS、物業費及購房尾款證券化等新模式蓬勃發展，最近一個月世貿天階CMBN、勒泰一號等產品成功發行，從開發運營模式向資產管理模式轉型升級呈加速態勢。未來伴隨稅收優惠等政策落地，預計真實REITs亦將在中國市場推出。REITs投資的不僅僅只是一種房地產金融產品，其背後更關鍵的是管理人對物業的改造、運營與評估能力，這一趨勢將推動行業主動地去聚焦資本，透過打造“大資管”平臺、創設基金、輕資產輸出等方式，實現資產和資本的良性迴圈。
為應對以上房地產金融發展新趨勢，我們認為從事房地產金融業務的專業人員需要對傳統認知進行升級，尋求思維模式的更新與突破。
目前國內地產金融發展主要有以下五個新趨勢：
一、“地產+金融”成為房地產企業轉型新方向
一些背景雄厚的房企選擇全面布點，透過併購、參股等方式介入銀行、證券、保險、私募基金等業務，在金融領域迅速擴張；一些規模較小的房企或服務商，則利用產業資源，選擇熱門金融領域試水，如網際網路金融、社群金融等，在原有資源網路的基礎上進行業務開拓，力求實現產融結合。
二、圍繞新型地產的投融資服務成為房地產金融新領域
與傳統房地產金融主要服務於住宅開發及自持型物業運營不同，目前房地產金融服務開始廣泛滲透於長短租公寓、共享辦公、養老地產、特色小鎮等新型地產業務中，比如新派公寓旗下的國貿專案，由新派公寓管理公司與賽富基金共同設立私募投資基金收購舊物業進行改造，新派公寓管理公司進行輕資產輸出負責公寓運營管理，相關投資方共同享有專案租金收入及資產增值收益。該等模式下，私募投資基金時機成熟後可與公募REITs等聯結實現退出。
三、真實股權融資成為房地產金融新形式
伴隨4號文及一系列監管政策的出臺，傳統債權融資及“明股實債”融資方式受到嚴格限制，一些開發商和房地產專案開始接受真正的股權融資。包括萬科在內的大型開發商，亦紛紛在專案層面開展股權合作，表明長期以來以債權融資為主的房地產金融行業，將轉向股權融資與債權融資並行之路。雖然目前不少股權融資專案仍舊“行債權融資之實”，但地產基金主導的股權融資這種類似PE的投資方式未來發展空間巨大。不過需要注意的是股權融資主要風險在於如果地產基金公司未能對專案進行實質性監督及提供必要增值服務，可能會失去對開發流程的控制，最終導致專案投資失敗。
四、行業併購成為房地產金融新動力
萬科、融創、富力三方已完成總額637.5億元的“世紀併購”交易簽約，是房地產行業大宗交易及併購事件頻發背景下的標誌性事件。據統計，2015~2016年房地產行業發生481起併購案例，總額超過5,000億元。伴隨中國房地產市場正式步入存量時代，行業開發屬性將減弱，金融屬性和資產管理屬性逐步釋放，圍繞存量不動產的併購及價值提升將成為推動行業增長的下一個“風口”，服務於併購的房地產金融則是助推行業集中度提升的重要工具，而併購後整合能力將成為房企下半場競爭的關鍵。
五、資產證券化成為房地產金融新亮點
近幾年國內類REITs、CMBS、物業費及購房尾款證券化等新模式蓬勃發展，最近一個月世貿天階CMBN、勒泰一號等產品成功發行，從開發運營模式向資產管理模式轉型升級呈加速態勢。未來伴隨稅收優惠等政策落地，預計真實REITs亦將在中國市場推出。REITs投資的不僅僅只是一種房地產金融產品，其背後更關鍵的是管理人對物業的改造、運營與評估能力，這一趨勢將推動行業主動地去聚焦資本，透過打造“大資管”平臺、創設基金、輕資產輸出等方式，實現資產和資本的良性迴圈。
為應對以上房地產金融發展新趨勢，我們認為從事房地產金融業務的專業人員需要對傳統認知進行升級，尋求思維模式的更新與突破。