1.資源——地段已經不僅僅是首要選擇標準，資源的交融共享如今已逐步成為企業衡量及選擇位置的首要參考標準之一。拿我前段時間一直關注的寫字樓SunnyWe+中心舉例，該專案位於中關村產業區，金融街產業區、德勝門科技園產業區三大黃金商務圈的中心位置。周邊眾多優質的實力派產業資源，資金、技術、人才匯聚，衍生無限商機和財富。隨著與金融街商圈的接軌步伐加快，西直門區域商務地位更加突出、升級改造商機增大。說了這麼多，總結一句話，地理位置很重要的原因並不只是指向黃金地段，更重要的是能不能提供更多的資源讓我們有上升的空間。

2.交通——這個交通的便利問題，我想不用我贅述了，這已成為社會各界普遍關注的一個民生熱點問題，我們經常開玩笑的說：一個好工作的衡量標準就是——家近、活兒少、錢多。這麼看來，便利的交通是租賃寫字樓的基本要求，還是用上面的SunnyWe+中心來說，雖然不是地鐵上蓋，但是有4條地鐵交匯，在中國夢地鐵夢的現在，這已經夠誘惑了吧。況且位於動物園、西直門公交樞紐之間，週末四通八達的公交網路，誇張點兒說，也算是連線全北京了吧。以前在一個門前只有兩輛公交經過的企業做HR的時候，應試人員經常會因為交通的不便最後放棄入職機會，這也讓我以後都對企業周邊的交通有了很高的要求。

3.商業配套——商業配套是否完善，說白了，就是在這個寫字樓裡面上班工作的人們，約人商談的空間、午餐、下午茶、甚至是下樓買包煙什麼的小事兒，是不是方便，這些都間接著影響了入駐企業員工的辦公效率，因此也是租賃選擇的一項重要衡量標準。隨著物聯網的發展及衝擊，寫字樓醇熟商業配套的衡量標準已由周邊是否完善配套逐漸升級至樓內同步精細化配套。

寫字樓設計主要是為員工創造一個良好的辦公環境，也是以公司及員工為本、突出個性和展示。設計既美觀愜意、功能合理、物有所值，又有自己的風格和品位，甚至別人難以設計出來的效果，象藝術家或典型人物的形象設計具有的獨特性一樣。

寫字樓設計中最關鍵的所在。 客戶在找設計師著手設計以前，必須讓設計師深入瞭解自己喜歡的風格和效果及公司的特點理念，準備花多少錢來裝修；對公司的人員組成、辦公規律、員工性格愛好、文化程度、人際交往，均應作詳細的交待；在與設計師的交流中，使之逐漸心中有數。

然後，應與設計師仔細研究寫字樓平面圖和管線鋪設圖，對每個不同的空間提出初步構想，尤其對管線的重新設定應慎重商榷，以免裝修後十分麻煩的返工。 設計師在規劃好寫字樓空間以後，常常以草圖與客戶交流，徵求意見。

如客戶確認了設計方案，設計師便以效果圖讓客戶瞭解其裝修後的基本模樣。然後繪製有詳細尺寸的施工平面圖和立面圖，對較難的特殊的區域性，還應繪製細節詳圖和放大圖，以便利施工方進行施工。設計師應給施工方和客戶方各提供一份各類材料、材質、用量、人工、費用等的詳細清單，一是為裝修造價提供依據，二是為方便採購材料。

另外，客戶還應審定裝修設計師設計的空間處理、裝修和陳設(設計三要素)是否能有機的統一，甚至能避免寫字樓設計的某些缺陷。