說一下評估買房考慮的因素：經濟足夠發達（年GDP>8000億元），人均GDP在江浙滬城市群中處於前列，城市建成區不太大，現在房價不算太高。

經濟足夠發達（年GDP>8000億元）：中國城市化程序發展到現在，看好強二線城市會在新一輪搶人大戰中迎來新一波發展機會。而也在這一波搶人大戰中，三線及以下城市要考慮如何應對人才流失的風險。

人均GDP處於前列：人均GDP代表著居民的購買力，購買力也代表了對房價的承受能力。此處用居民可支配收入也可以。

城市建成區不太大：城市建成區的面積某種程度上代表了房產的供給，供給太大房產將來升值的可能性相對較低。而且城市攤大餅太大，那麼郊區的房產價值和城區相比會有較大偏離、城市的真實房價會比平均房價統計數字更加處於高位。

現在房價不算太高：即使是剛需自住，我們也都希望自己買的房子能夠升值。那麼這個城市現在的房價就不能太高。

無錫是江浙滬6個萬億GDP城市（上海、蘇州、杭州、南京、無錫、寧波）中人口最少、城市建成區面積最小的那個。換句話說，無錫的經濟密度非常高。2018年無錫人均GDP為17.4萬元，在江浙滬所有城市中排名第一，江浙滬平均水平為11.5萬元。而從城市建成區面積上看，2018年無錫每平方公里對應33.6億元GDP，江浙滬平均水平為26.4億元/平方公里。

房價水平上看，2020年1月份無錫二手房平均價格為16178元/平，而其他五個萬億GDP城市中房價最低的寧波也有22862元/平，房價相對被低估。

風險：無錫房價發展最大的風險在於外來人口的吸引，2018年無錫新增常住人口為2萬餘人，也是6個萬億GDP城市中增量最小的一個。好訊息是無錫也注重到了這一點，並推出太湖人才計劃。根據2020年無錫政府工作報告，2019年太湖人才計劃引進各類人才7.2萬人。如果這一計劃後續可以持續發揮作用，看好無錫高質量人才數量的增長，也同步看好無錫房價的增長。

2020年疫情對各個行業的影響是巨大的，這對於本來就處於下行期的房地產業的打擊就更為嚴重了，因為大家都賺不到錢的時候，肯定是要縮減開支和消費的，而房子在中國除了居住，它最大的作用是投資理財，收入減少自然也就不會去投資了，特別是買房對於大多數人來說，除了花光積蓄還得貸款，在經濟不景氣的時候，讓自己處於負債的狀態，肯定是沒人願意的，可以說，房地產行業今年的不景氣是肯定的。當然房子是剛需，對於結婚，子女教育都是繞不過去的。如果今年一定要買房，那這幾點一定要注意。

一，一定要謹慎考慮自己的經濟實力，特別要考慮當前經濟不景氣對自己收入的影響，因為一旦今後失業，在各行業經濟都下行的時候，找工作就成了難事，而且下一份工作的收入可能會下降。

二，只選大開發商的房子，減少不確定因素的可能，這點相信大家都能理解，因為開發商的日子也不好過，沒有實力的小開發商由於房子不好賣，或者其它原因，樓盤出問題的可能性會大增。

三，如果確定了自己今年一定要買房，那就沒必要請教已經買房的朋友，他們的意見對你沒有任何價值。只會徒增煩惱，只要根據自己的實力選擇合適的樓盤就可以。重點是想辦法 提高自己的收入，這是抵禦風險最好的手段。

我的觀點可能異於大多數人。

今年會不會買房？

按照大多數的觀點，如果你是剛需買的越早越好，如果你是改善，也是抄底的好時機。

這些觀點成立的前提是：房價會一直漲。

而什麼時候房價會一直漲呢？

樓市處於高速增長期會一直漲，關鍵問題是國內的樓市已經過了高速增長期，目前處於調整發展期，城市化程序已經從全國大躍進，到了因城施策的重點區域發展。

以前每個城市隨便買，結果都是漲，只是幅度多少不同而已。

現在隨著人口紅利的減少，國家已經調整了城市發展戰略，以城市群和大都市圈為主要框架，基本是京津冀、長三角、奧港澳加上成渝雙城都市圈，以及武漢、鄭州、西安這幾個國家中心城市都市圈為主，這些區域都是人口淨流入區域，樓市還會有增長空間。

除此以外的其他城市，就不會一概而論了。

因此，房價一直漲的前置條件改變，則買房越早越好就未必正確了。

1、充分考慮個人財務承受能力

現在樓市已經不是買了就漲的階段，這樣就需要充分考慮自己的財務能力。

首先，買房以後價格可能會降，此時你的收入是否足以保證你不斷供，不出現財務風險。

其次，如果今年這個特殊的時期，你過高的增加了財務槓桿，你的收入預期是否足夠穩定支撐後續不確定性。一旦承受不了，那房子將成為一個嚴重的負擔，從而影響你的工作和生活。

2、儘量在熱點區域購房

現在樓市已經分化，像東北和西北的一些資源枯竭城市，樓市早已結束行情。未來發展的重點城市群和都市圈，才是購房的核心區域。

今年不管是剛需還是改善，房價都出現了短時間的上漲乏力，因此對於資金良好的個人，是出手的好時機。

疫情時期最大感悟就是，要有自己的一套房，手裡要有備用儲蓄金，所以，我說，今年，有能力的小夥伴有意向買房的還是及時下手吧!

如果你60歲了，辛苦一輩子了，你肯定不願意長期在孩子們家生活，幫兒女看孩子也是有期限的，你還是更願意和老伴過點閒散自由的日子吧！所以房子不一定買太大，60/70平住著就差不多了吧！離醫院超市公園近一點就更好了！

如果你40歲了！工作更是當年，你需要獨立空間在家上班，你家孩子需要安靜居室上課，你家老人需要看會電視，沒有個安穩的窩，一家老小跟著你，心裡總是不踏實，所以，手裡有存款還是及時下手吧！對了，記得離你媳婦單位近點兒，畢竟，經年累月的還是她照顧一家老小的時間多，女主人多在家打理，你就沒有後顧之憂了！好處多多你懂的!

如果你20歲了！馬上大學畢業，你還是一個小白，買房子的事還是想想就算了吧！不過如果你父母能幫你付上首付，按揭你能自己還，也是還可以考慮一下下的，關鍵問題就是你一定要一直勤勉工作，如果你正能量滿滿的，那就加油吧！

“有人辭官歸故里，有人星夜趕考場”，這句話形象說明了人生百態，而這百態人生取決於不同人的生活狀況，以房子為例，有人買房是結婚需要，有人買房是投資需求，不同需求放在同一語言環境下討論顯然會有不同答案。

衣食住行是人的基本生理需求，屬剛需範疇，出於這種目的買房子，無論今年經濟形式如何糟糕，不得不買的想法佔據上風。一些中年人，歷經二十年職場打拼後，手頭有了積蓄，很想改善居住環境，增大一些居住空間，換一個綠化更好的小區，以此提高生活質量，這是重要的人生選擇，畢竟房子是人一輩子呆得最久的地方，有條件改善居住需求時，可以考慮買新房。

至於以炒房為目的的投資性需求，我想勸投資客謹慎一些，不要因為房價下跌就急於進場，理由如下：

過去十幾年，城市化發展，催生了房地產的黃金時代，房價穩步上漲使得買房子幾乎穩賺不賠，這使得房子被賦予了金融職能，相當一部分資金進入房市投資。居住功能疊加投資功能之後，剛需族和投資族對房子需求劇增，房子走出了持續多年的牛市行情，以至於當下很多城市房價虛高，沉重的房貸壓力使得大部分年輕人被迫啃老，6個錢包供著一套房子。

房貸的壓力，必然擠壓了消費空間，這些年來，中國內需市場始終不溫不火，很重要原因是消費力不足，除了醫療、學費壓力外，房貸是重要原因。

在房市暴利驅動下，很多企業紛紛投資房市，罕有心思沉浸科技基礎研發，使得科技短板明顯。中美博弈時，短板暴露，立竿見影，佔據了最多資源的房子沒什麼作用，而科技被人卡脖子乾瞪眼。

中央定調房住不炒，迴歸居住功能，這是基於現實壓力和長遠發展進行的決策，這種調控短期內很難改變，領導人在多種場合反覆強調房住不炒，彰顯調控的決心和長期性。既然房住不炒的定調是長期的，那麼房地產市場最佳投資期大概率已經過去了，特殊地段的房價堅挺現象屬特殊現象，需要具體問題具體分析。

從這個角度考慮問題，眼下買房不再是最佳投資選擇，經濟轉型，經濟結構調整明顯偏重新型基礎設施建設，以5G為代表的半導體行業、大資料中心建設、萬物互聯代表著新經濟的方向，是中國未來的希望，投資到科技領域或可有類似房市黃金時代的收益。

1.不要看過多的樓市分析，巨集觀動態政策走向，沒有多少人能準確預測房價。買房最大的問題在於心態，看太多的分析只會讓你一直糾結買還是不買，錯失時機。對剛需自住而言，選擇一套價效比高的房子才是最需要考慮的問題。

2.就算買房後發現房價降了，也不必太過憂慮。以後的房價，以“穩”為主，就算降，也降不了多少的，降多了，也會漲回來；況且在人民幣逐漸貶值的趨勢下，一套優質的房子不會有大跌的空間。

3.三四線房子能買嗎？能！三四線房子能投資嗎？不建議！大部分三四線房價相對低，適合在北上廣深打拼依舊買不起房，資金有限的剛需。

4.首選貸款買房，利用好首套房的優惠政策，積極、合理地使用槓桿，關注房貸利率優惠；當房奴並不可怕，開頭苦幾年，越往後，房貸越輕鬆，因為通貨膨脹人民幣貶值速度你是跟不上的，也稀釋了一部分還款壓力。

5.如果有足夠的資金，能一次到位肯定更好，可以省去以後找房換房耗費的精力和要交的各種稅費成本。如果資金有限就不要勉強了，先上車，買套小的。

6.買房要買痛點。教育資源，醫療資源，商業繁華，交通便利，至少有一點，孩子需要靠近學校，父母工作要便捷的交通，老人要不復雜的環境、方便的醫療資源等。

7.儘量選品牌開發商，品牌開發商的專案相對比較有保障，出現樓盤質量或者爛尾問題的概率和會比小開發商小很多，買之前也要多考察、多打聽，避免入坑。

8.物業很重要，儘量選口碑好的物業，大開發商的物業管理水平，比中小開發商的物業管理水平通常要高得多。

9.地段！同等總價的房子，千萬不要買郊區大房子，一定要選擇市中心小房子。多瞭解政府規劃，有規劃利好，未來幾年內會崛起的新城區，也可考慮。

10.買房要趁早！趁早！趁早！但不要急！不要急！不要急！建議多看，多比較，看得多了，你才能對比出各樓盤的優劣。記住，買對一套房勝過十年忙！

第一點建議，買房地段很重要。好地段的房子房價和同城房價相比永遠是高的。交通便利，周圍配套設施齊全的小區，居住比較舒適，擁有附屬價值。城市中擁有附屬價值的房子總是比較受購房者的喜歡，房產的受眾較多。

第二點建議，關注購房城市的房地產政策。買房不能只看眼前，房地產行業未來的路還有很長，全國城市在“因城施策”的調控政策下，各個城市針對房地產市場的實際情況出臺了相應的措施。對於購房者來說，房產的本質已經慢慢改變。如今，樓市調控並沒有半點放鬆的跡象。而且2020年房地產市場的調控也會持續進行。

第三點建議，選擇優質小區。如今房地產市場的現狀是不缺房子，只缺好房子。隨著買房就賺的時代漸漸遠去，購房者逐漸迴歸理性。城市中的優質小區的各方面的服務較好。

在城市中生活的人都要住房，無論是租房還是買房，最終都是房產。如今城市中的小區很多，品質好的小區沒有幾個，優質小區同樣具有保值性。

未來的購房者更加關注小區的內部環境，樓房建築質量，小區配套設施等因素。22020年買房的人不妨看看以上幾點建議。主要看自己需求。

這個問題我挺喜歡回答，因為我今年確實要買房，比前一段時間在我的城市裡，大概是比兩三年前房價降了4千到5千，我認為在這個省會城市裡，如果這個城市要有所發展必然會考慮高樓大廈的建設和擴張城市的需求。

在中國，現在還是以房地產開發為中國的主要資金來源，雖然前面管控一段時間也通過疫情房地產涼涼了幾個月，始終好多行業都是圍繞著房地產而生存的，現在工人的工資都在漲，各種的材料也都在漲價，房地產降價也是有限度的。

所以我認為我今年買房應該是沒有錯的選擇，與也和我選擇的區域和政府開發的趨向與關係，今年我們這裡CBD正在開發，而且是大型開發，機會也是要提前把握，但不知道是機會還是坑，誰都無法預測未來！

怎麼說呢？剛剛畢業在二線城市，工資兩三千還沒有轉正能幹啥！

人生好難，但是得笑啊！

就像別人說的，夢想要有，萬一哪天實現了呢！

最後說一下哈，大家我就在這邊上班，有要打廣告可以找我呀！

目前的房價走勢是下行的。情況分好多種:剛需買房自住，現在是買房的好時候，銀行貸款利率下調，房子可選擇性很多。改善性住房根據自己資金情況也可入手。投資買房還需觀望。那個城市政策是有些不同的。需多方面考慮，深入調查，不要盲目跟風。