1、如果是貸款基準利率下調，不需要做任何事，一般按揭貸款合同都是約定浮動利率，在國家調整基準利率後的次年開始按新利率執行。

2、如果原先貸款利率較基準上浮較高，現在市場利率上浮比例不高或是有下浮，難。比如有些時候貸款額度緊張或是因為客戶信用情況問題貸款利率為基準上浮20%，現市場上有下浮15%利率，想把原來的上浮20%調成下浮15%，難。

3、從業多年以來，聞所未聞有客戶能夠享受這種待遇。因為貸款利率是合同約定的，執行多年以後要提出按自己有利的方向更改合同，要銀行同意，真的不可能。不管是何種行業，一般人都不會接受更改合同。

4、如果真要銀行損失自身收益降低利率，我個人猜想要麼借款人已經不是原來的借款人了。比如這個借款人本來信用不好或是資質比較平常，適用正常利率標準，現在卻是銀行高攀不起的一方大佬。大佬指的是自身資源能給銀行帶來超額收益，或是動用所掌握的資源可以給銀行帶來超額收益。如果給你降兩個點利率，少收十萬利息，卻可以獲得百萬其他收益，我覺得這個事可能可以談。

5、原來購房貸款時候按政策為二套房貸款，起碼要基準上浮10%，按現在政策雖然還是二套房貸款或是可以按照一套房貸款政策。這個更沒辦法，這個標準是中央定的，銀行也要聽黨的話跟黨走，不能自己瞎糊弄。

6、想來想去，如果真嫌利率高，又有錢的，直接還了算了。嫌利息高又沒錢，還按揭都又困難的，乾脆賣了房子算了。嫌利息高，還能勉勉強強還的，那就繼續還吧，人生多有不如意，看開點。

一般來說，難度會比較大！別忘了，購買人支出的利息，就是銀行的收益，試問哪家銀行願意放棄較高的收益呢！所以，難度會很大，目前只有一、兩方式，理論上可行，可以去嘗試一下！

對於很多剛需一族來說，之前買房可能由於種種原因，未能辦理公積金貸款。而商業貸款利率又比較高（比如5.88%），此時轉成較低利率的公積金貸款（3.25%），可以節省大量的利息支出，很是划算啊！

辦理的流程，並不複雜，但難度還是蠻大的，具體如下：

先到當地公積金管理中心，諮詢相關政策，並提交申請！目前，並不是所有地區都支援商轉公的，而且申請的門檻比較高，這是難度一。

向銀行提出提前結清貸款的申請。需要全額提前還清貸款（含本金和可能產生的利息），徵得銀行同意的前提下，才能繼續往下辦理，這是難度二。

拿著產權證明（房產證等）去中心辦理公積金貸款，靜等放款即可！

看似流程很簡單，但一步步申請，所需時間並不短，且手續比較繁瑣！當然，也可讓中介代為辦理，不過要支出一大筆手續費！而具體辦理細則還要看當地的政策，不是每個地方都支援辦理商轉公業務的！

這種方式，也僅僅是理論上可以罷了，操作的難度也很大，先要將銀行貸款本金全部還完，拿到產權證明後，在辦理抵押貸款；再者說，誰又能保證抵押貸款的利率，一定會比按揭貸款低呢！

買房時候的利率高，有幾種可能，一種可能就是基準利率高，15年以前的基準利率，6.15%後來百降成4.9%，看你是什麼時間按揭的，另一種情況就是基準利率上，進行了上浮，上浮的比例，一般分為10%或20%和30%的區別，你要分辨清楚自己是在什麼樣情況下，你的按揭利率是那麼的高呢？

這是因為利率上浮，都會寫在合同裡，這個時候，你的利率是不可能降低的，屬於上浮利率，是有協議的，而且寫的很明確，這種情況，想要改變利率，可能性不大，那種情況就是，基準利率比較高，是可以調整的，比如說，基準利率降了，在第二年1月1號就會給你，降低率，因為基準利率是央行決定的，不是商業銀行決定，而利率上浮是商業銀行決定的，現在合同裡，就不能變。除此之外，沒有其他的方法，可以改變按揭的利率。

現在的利率下調，也是屬於，商業銀行自己的行為，而不是基準利率下調，基準利率下調，有可能給所有的，按揭使用者進行下調利率，否則沒門，因為都寫在合同裡，商業銀行也是逐利的，你唯一可以選擇的就是，可以提前還款，減少利率發生。